374 chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux (QC) G0L 3T0

EVALUATION PROFESSIONNELLE DE 600,000$ +- 5% par un Evaluateur Agréé le 14 Février 2024. Prix demandé sous l'évaluation!

Grande propriété 4 saisons située sur le bord du lac Saint-Mathieu-de-Rioux avec un grand terrain aménagé. Accès direct au lac et pas collé aux autres voisins.

Le télétravail peut facilement être un excellent coup de coeur à cet endroit. Telus fibre optique avec internet haute vitesse est disponible. Le grand salon et la salle à manger pourraient très bien être l'endroit rêvé pour votre futur bureau.

Un grand patio de 14 pi par 40 pi en fibre de verre permet une vue splendide sur le lac et un grand espace de rangement fermé en dessous (garage) pour pouvoir entreposer vos QUAD ou MOTONEIGE dans un endroit sécurisé et à l'abri ainsi qu'un endroit pour préparer vos skis pour vos compétitions ou pour vos journées de plaisance. 

Un coin feu extérieur est aménagé sur le terrain très intime.

L'accès au lac permet la pratique des sports nautiques ainsi que la baignade.

Les pièces principales sont à l'étage avec des plafonds cathédrale qui rendent les espaces lumineux et offrent une vue imprenable sur le lac Saint-Mathieu et les montagnes.

Plan de l'étage repensé :

• Salon et salle de jeux 
• Salle à manger et coin jasette
• Cuisine avec un grand îlot qui a été ajouté en juillet 2022
• Salle de bain
• Grande galerie avec prises prêtent à accueillir votre BBQ et un foyer au propane sur un gros réservoir

Plan du rez-de-chaussée rénové au complet :

• Entrée principale de type MUDROOM avec casiers de séchage, grand banc central et cuve de nettoyage
• Salle de bain avec douche en céramique vitrée
• Coin laveuse et sécheuse dans le corridor
• 1 chambre avec un walk-in 
• 1 chambre avec un garde-robe
• 1 chambre familiale pouvant accueillir un lit KING et une mezzanine pour 2 lits SIMPLES

L'entrée principale de style «MUDROOM» hyper pratique pour vous accueillir et pour faire sécher vos vêtements de ski ou de motoneige. Une cuve pour laver vos maillots ou autres également super bien pensée!

Un garage/cabanon détaché de la propriété est aussi un gros plus avec sa bonne dimension. Environ 12 à 14 pieds par environ 20 pieds.

À proximité du parc du Mont-Saint-Mathieu (ski, snow, glissade), du GOLF et des sentiers de motoneige, parfait pour les amateurs de sports d'hiver ou d'été.

Le chalet offre tout le confort et commodités souhaitées.

TRAVAUX EFFECTUÉS :

Toiture 2015, chauffe-eau 2018 et ajouté un 2e chauffe-eau été 2022 (2 x 40 gallons maintenant), revêtement extérieur complet avec soffite et fascia décembre 2022, ajout des structures effet bois qui ajoute de la personnalité à la propriété et remplacé toutes les portes et les fenêtres. Agrandit la porte avant pour mettre fenêtre latérale. Rez-de-chaussée rénové au complet incluant la salle de douche, ajout d'une thermopompe été 2022, îlot dans la cuisine ajouté été 2022, tous les luminaires ont été remplacés, robinet de la cuisine remplacé, ajouté un lave-vaisselle (plomberie et électricité), remplacé les valves d'eau de la laveuse, changé les 2 toilettes, ajout d'une grande porte-patio 3 sections dans la salle à manger au lieu d'une fenêtre et changé la porte qui était là pour une grande fenêtre, remplacé toutes les trappes de diffusion de la chaleur au plancher et plafond. La peinture est fraîche partout sur les 2 étages.

Vous serez charmés par notre propriété et tout ce qu'on a pensé pour rendre ce lieu incroyable!

Chalet déjà conforme pour la location, Numéro d'établissement CITQ : 309115 pour ceux qui souhaitent poursuivre cette offre.

INCLUSIONS / EXCLUSIONS: TOUT PEUT ÊTRE INCLUS SELON VOTRE OFFRE ET VOS BESOINS.