Multiplex, 18 logements répartis en 4 bâtisses. Incluant revenus de plusieurs entrepôts commerciaux (garages et lockers), cour communicante avec passage en U(2 chemins d'accès), 6 jardinets, 1 enclos pour chien et aménagements paysagers périns. Entretient 3 fournaises, inspection 2 systèmes alarme-incendie, 2 certificats localisation 2024. Prix de vente évaluations agrées 2024(plusieurs rénos après évaluation: 20 000$+).

*Voir onglet coûts pour détails revenus vs dépenses

Prix de mes loyers en dessous des prix médiants des loyers à Drummondville. Retour sur investissement à fort potentiel et ce rapidement!

*À noter que je ne peut accorder de garantie légale avec des immeubles datant de 1940. (Env 200 000$+ de travaux depuis 11ans)

Évaluations agréés et certificat localisation 2024 pour faciliter financement. Rapport environnemental disponible pour 162-206.

Pour investisseurs sérieux, premier contact par téléphone pour plus d'informations.

____________

Bâtisse 1 : 5 plex, 156AB-158AB-160 du Moulin, DMV, Qc.

• 800$/mois 1xbachelor : sous-sol complètement rénové 2023-24, plancher flottant pièce principale, chauffé/éclairé, laveuse/sécheuse(2023), sans stationnement, entrée lave-vaisselle. Locker à même l'appartement
• 1420$/mois 1ximmense 6 1/2(voir photos): rez-de-chaussée & sous-sol sur 2 étages, chauffé/éclairé, entrée lave-vaisselle, 1 garage, 1 terrasse
• 1000$/mois 1xgrand 4 1/2 : 2e étage complet. Salle-de-bain 4 pièces avec bain thérapeutique. Entrée lave-vaisselle, fan de poêle charbon
• 810$/mois 1xPetit 4 1/2(voir photos): rénové 2022, entrée lave-vaisselle
• 1010$/mois 1x3 1/2(voir photos): au 3e, refait en 2022-23, semi-meublé, chauffé/éclairé, câble/internet/téléphone(pas de stat)
• Revêtement brique, aluminium(galeries et entrée arrières couvertes)
• Toit plat membrane élastomère. Bonne condition: vent Ouest pas d'accumulation
• Galeries fibre de verre, bois capé d'aluminium, rampe d'aluminium
• Structure bois chêne rouge, Fondation coulée en ciment
• Finition plâtre sur crépis/laté peinturé, moulure/portes de bois (sauf bachelor)
• Drains du main avec un 2e anti-retour(2023), main changé partiel en abs 2023
• Isolation toit cellulose printemps 2024, beaucoup de fenêtres et portes changées par proprio précédant entre 2010 et 2018.
• Jardinet individuel pour chaque appartement de cette immeuble en arrière-cour
• 2 garages standards: connecté à l'électricité du 156
• Entrée électrique dans escaliers arrières couverts : 400Amp avec trough. 4xcompteurs électriques: 3x100Amp, 1x 150ou200Amp
• 4 réservoirs d'eau chaude 40gallons au sous-sol.
• 1 fournaise gaz/eau chaude au sous-sol: chauffe s-s et r-de-c, changée en 2017

__________________

Bâtisse 2: 6 plex, 162-164-166 du Moulin, DMV, Qc.

• 4 x 4 1/2 typique 2e-3e: 630$(voir photos)pas stat., 815$(quitte cette automne, $ selon rénos), 830$, 830$ +1stat supp 25$
• 800$/mois 1 x 3 1/2(r-de-c): laveuse/sécheuse inclus, chauffé/éclairé.
• 1725$/mois 1 x Immense 6 1/2 +(voir photo) bi-gén./maison chambres sur 2 étages. semi-meublé, chauffé/éclairé, incluant 1 stationnement seulement(fenêtres E-Gress et réno majeurs en 2014 partie sous-sol).
• Revêtement brique, aluminium(galeries et entrée arrières couvertes)
• Toit plat membrane élastomère, bonne condition: vent Ouest pas accumulation.
• Galeries et entrées avant bois traité(Neuf été 2024).
• Structure bois chêne rouge. Fondation ciment coulé.
• Finition crépis/laté peinturé, moulures/portes de bois et plancher bois franc(sauf s-s)
• Fenêtre double aluminium/bois, bois simple: locker et solarium arrière.
• Plancher salle de bain céramique 1er/s-s, plancher térazo & bain sur pattes (2e&3e)
• Plomberie et salles de bain refait en 2010(3 étages). Sous-sol en 2014.
• Drain pluvial refait jusqu'avant le toit 2023, ajout 2 drains plancher sous-sol, 2023.
• Entrée électrique: grosse 400Amp avec trough. 7xcompteurs 100Amp.
• 6 réservoirs d'eau chaude: 1x 60gallons et 5x40gallons.
• 1 fournaise gaz/eau chaude: chauffe s-s et r-de-c, changé/loué 2017(racheté 2024)

__________________

Bâtiment 3: Garages, entrepôts + appart, 172-176 du Moulin(logement,droit aquis au 2e).

• Rez-de-chaussé 9 portes de garages(plus de 2000pi2 d'entreposage): 2xgarage simple 10'x23'(loué au mois à 150$/mois/chacun), 1x 3 garages chauffé/éclairé avec salle fournaise 30'x23'(calculé à 600$/mois proprio jusqu'à libération). 9x entrepôts entre 12'x16'/8'x10'(8 loués au mois à 100$/mois/chacun).
• 100$/mois 2e étage 1 entrepôt 50'x23' incluant salle d'eau de service et monte-charge électrique, proprio jusqu'à libération, sous-évaluer : )
• 930$/mois + 1 stat. supp. à 25$/mois 1 x immense 6 1/2 + au 2e(rénové en 2017)dont une chambre 23'x20', chauffé/non-éclairé(électricité payé par locataires) entré gaz dans l'appartment pour cuisinière et nouvelle hotte conforme(2018).
• Revêtement acrylique(2013). 
• Toit plat membrane élastomère: Accumulation eau parfois, coupe sapin avant la vente.
• Petite galerie bois au 2eme, encrage d'acier pour galerie toute la longueur(2013)
• Structure HBeam acier, blocs de béton, structure du plancher 2x4 rought sur le côté
• Plafond garages: isolé 4'' uréthane giclé et 1'' isolant par-feu(isolation 2012)
• Finition logement(2016-17): 1/2 gypse 1/2 préfini peint blanc, plancher flottant
• Plancher salle de bain et cuisine en céramique. Bains/douche céramique
• Au 2eme: Fenêtres double bois, porte Aluminium Isolé, double bois.
• Au r-de-c: Portes de garage bois et vitre simple. Vitre double Porte #3-4-5.
• Entrée électrique(2013) grosse 400Amp, 5 compteurs: 1x200Amp et 4x100Amp
• 1 réservoir d'eau chaude 40gallons(responsabilité locataires du 2e)
• Fournaise au gaz/eau chaude changé/loué 2017(racheté 2024).
• Possibilité de finition pour intégration entrepôt du 2e étage au 176 ou offrir une salle communautaire salle de sport/réception au 18 logements. Augmente la valeur soit du 176 ou de toutes les unités.

________________

Bâtisse 4: 6 plex, 202-204ABCD-206 du Moulin.

• 6 x 4 1/2 typique *Voir visite 3D(& Photos): 840$, 670$(pas stat., attend un HLM pour quitter), 615$(pas stat.), 645$, 625$, 660$/mois.
• Sous-sol 202A: 6xlockers à louer 75$/mois/chacun(3 pleins à libéré par proprio).
• Revêtement brique, aluminium(galeries et entrée arrières couvertes)
• Toit plat membrane élastomère. Bonne condition: vent Ouest pas accumulation. 
• Galerie en bois(réno 1er plancher en cèdre 2021).
• Structure bois chêne rouge, Finition plâtre sur crépis/laté peinturé, moulures/portes de bois et plancher bois franc. Plancher salle de bain céramique. Bains sur pattes.
• Fenêtre double aluminium/bois, bois simple: Locker et solarium arrière.
• Plomberie: salles de bain refait 2007-09(6 apparts).Tous ABS/cuivre sauf le main.
• Entrée électrique(2024) 400Amp avec through, 7 compteurs(7x100Amp)
• 6 réservoirs d'eau chaude 40gallons au sous-sol avec drain.
• Tous loyers chauffage électrique à la charge des locataires, sauf 6 entrepôts du sous-sol tempéré/éclairé(inclus).
• Possibilité rénos pour intégration 1/2 du sous-sol au 206: ajout escalier par salle de lavage actuelle, grande salle familliale, 2e salle de bain et migration salle de lavage. Réduirait coût hydro de service(proprio), offre supérieur pour loyer au r-de-c ++.

______________

20 stationnements au total pour mes 4 immeubles. Présentement, 5 libres(potentiel revenu supplémentaire au mois à 25-50$/mois/chacun + si souhaiter). Attention: 5 loyers sans véhicule.