**Offre d'achat acceptée, en attente de la levée des conditions**  Terrain privé à l'arrière.  VUE PANORAMIQUE des montagnes.  L'unité comporte 3 étages avec le garage intégré.  La luminosité est relativement bonne avec le soleil qui surplombe toute la journée par la porte-patio.

Idéal pour jeune couple, premier acheteur ou comme pied-à-terre dans notre belle région.  Cette maison nécessite peu d'entretien.  Le secteur est tranquille.  Le compromis idéal entre une maison et un condo!

Situé dans le secteur recherché du marais, à distance de marche du lac Memphrémagog et du centre-ville.  Seulement à 2 minutes de l'autoroute 10 en voiture.

Vue exceptionnelle à partir du 2ème étage du Mont Orford, du Mont Owl's Head et du Marais aux Cerises.  Vue partielle du lac Memphrémagog en hiver.

• La porte avant a été changée en 2022 et la porte de garage en 2023.
• Le chauffe-eau a été remplacé en mars 2024.
• Le balcon avant est en fibre de verre et aluminium.  Le balcon situé à l'arrière est en bois de cèdre.
• Le revêtement de la toiture sera remplacé à l'été 2024.  Le contrat a été octroyé et je m'engage à payer ses coûts avant l'acte de vente ou le déduire du montant de la vente. 
• Bonne insonorisation.
• Thermopompe, aspirateur central.
• Bonne entente entre les copropriétaires.
• Garage chauffé, possibilité de l'aménager.

La quote-part de cette unité pour les frais de copropriété est de 19% seulement. 

La 3ème chambre située sous-sol ne possède pas de fenêtre, elle sert de bureau.  La luminosité rentre par la porte vitrée accédant au garage.

La prise de possession est à partir du 1er juillet 2024.

Je suis la 2ème propriétaire, j'ai acquis cette maison de ville en 2000.

Contactez-moi.  Une visite vous surprendra!  

Une préautorisation hypothécaire sera demandée pour la visite.