** 3 JUIN: OFFRE ACCEPTÉE - EN ATTENTE DE RÉALISATION DES CONDITIONS **

La propriété est actuellement vacante et une occupation rapide est possible. Votre prochain chez-soi vous attends !

Bungalow clé en main sur un terrain paysagé, peuplé d'arbres matures, situé sur une rue de belles maisons unifamiliales, dans le recherché secteur central du quartier Ahuntsic.

Maison entièrement rénovée et agrandie, sans fumée et sans animaux, bien équipée, très bien entretenue et décorée au goût du jour. Grande terrasse du côté ensoleillé, bordée de banquettes et pouvant recevoir facilement une vingtaine de personnes.

Agrandissement significatif ayant ajouté une grande salle (20'x17') abondamment éclairée, une nouvelle entrée et un vestiaire d'entrée ("mud room") spacieux et une grand pièce multifonctions et de nombreux espaces de rangement au sous-sol. L'agrandissement peut servir de salon et salle à manger combinés, offrant plusieurs possibilités d'aménagement du rez-de-chaussée.

Offre 4 chambres et la possibilité d'une 5e au sous-sol : 2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol, toutes pourvues d'un garde-robe éclairé (2 dans la chambre principale). Une cinquième grande chambre peut être facilement aménagée dans l'agrandissement du sous-sol.

Les 2 salles de bain complètes, entièrement rénovées (2020) comportent des planchers chauffants, tandis que celle du sous-sol est combinée avec la salle de lavage.

Sous-sol entièrement aménagé offrant en plus une salle de jeux, un garde-robe de cèdre et un garde-manger. Hauts plafonds dans l'agrandissement.

Chauffage bi-énergie à air pulsé bénéficiant des économies appréciables du tarif DT (bi énergie) d'Hydro-Québec. Climatisation centrale à la grandeur du bâtiment. Échangeur d'air installé.

Caractéristiques sécuritaires du système électrique : protection de surcharge directement au panneau de 200 ampères, détecteurs de fumée alimentés sur le circuit électrique.

Alimentation directe au gaz propane du poêle d'appoint Jotul et du BBQ extérieur (inclus). Possibilité d'ajouter facilement une cuisinière à gaz.

Rénovations extérieures récentes : toiture (2021), gouttières (2022), crépi de fondation (2023).
Allée de stationnement asphaltée et trottoirs en pavé uni.
Autres équipements extérieurs : cabanon, support à vélos extérieur sécurisé ancré sur sur dalle de béton.

Cette propriété est vendue sans garantie légale. Un dossier complet d'entretien, rénovations, factures et plans méticuleusement assemblés par l'ancien propriétaire sera remis aux acheteurs. De plus, un rapport d'inspection daté d'octobre 2023 sera remis aux acheteurs.

À proximité :

En 5 minutes à vélo vous êtes sur le Réseau Express Vélo ou sur la piste cyclable du boulevard Gouin. En 8 minutes à pied vous êtes rendus au métro Sauvé, aux principaux commerces de la Promenade Fleury ou aux écoles primaires Louis-Colin et Fernand-Seguin. Les écoles secondaires Regina-Assumpta, Mont-Saint-Louis, Sophie-Barat ainsi que le CEGEP Ahuntsic sont à 10 minutes en autobus.

Inclusions : poêle à gaz JOTUL, lave-vaisselle, suspensions, persiennes, toiles et rideaux, miroir salle de bain sous-sol, établi, cabane à oiseaux spectaculaire, rapport d'inspection octobre 2023.

Visite sur rendez-vous. Préqualification hypothécaire souhaitable.

(Courtiers immobiliers vous abstenir s'il vous plaît ; sauf si vous venez avec un client qui paie la commission).