Splendide rez-de-chaussée entièrement rénové avec cour aménagée à usage exclusif et sous-sol habitable. Situé dans une rue tranquille bordée d'arbres matures à deux pas du Parc Lafontaine et de l'avenue Mont-Royal. Le patrimoine architectural typique du Plateau a été conservé et restauré tout en rénovant toutes les pièces et les services pour les adapter aux critères de confort actuel. RIEN À FAIRE!

• Pieux sur tout le pourtour et au centre de l'immeuble.
• Électricité et plomberie refaites à neuf. Éclairage encastré au plafond. Climatisation murale silencieuse et système de sécurité inclus.
• Cuisine moderne et très fonctionnelle. Éclairage intégré aux armoires en verre et sous les comptoirs. Rangement optimisé tels que tiroirs coulissants dans la dépense et lazy Susan.
• Dinette très conviviale avec vue sur le jardin. Les portes s'ouvrent complètement sur le balcon attenant permettant ainsi d'agrandir la pièce pour profiter de l'extérieur en été.
• Walk-in tout aménagé avec mobilier en bois sur mesure.
• Deuxième chambre fermée avec mobilier de rangement en bois, penderie et bureau de travail intégrés.
• Salle de bain spacieuse avec bain sur patte et grande douche séparée.
• Toutes persiennes, stores et rideaux sur mesure inclus.
• Sous-sol chauffé de 6 pieds 2 pouces. Drains français avec pompe sonde ajoutée. Conduits d'aération et fenêtres refaits à neuf. 
• Atelier fini et fermé au sous-sol pouvant facilement devenir une 3e chambre juste en enlevant le plan de travail et le lavabo, grande penderie en cèdre et aire ouverte de 20x26 pi qui ne demande qu'à être aménagée pour ajouter chambres, salle de jeux, salle de bain, etc.
• Cour intime exceptionnelle avec jardin délimitant différentes zones pour la relaxation, les soirées entre amis ou les repas en famille.
• Appareils électroménagers usagés disponibles à l'acheteur sans frais mais sans garantie légale.
• Exclusions: luminaires de la chambre 2 et de la dinette, ventilateur du salon et bouddha du jardin.

Autres atouts :

• Condo indivise faisant partie d'un triplex. Taxes municipales et scolaires réduites comparées à un condo divise.
• Fonds de prévoyance de la copropriété bien garni et suffisant pour couvrir le calendrier d'entretien prévu pour les 10 prochaines années.
• Quartier enclavé très tranquille malgré sa proximité au centre-ville. La rue Gauthier adjacente contient tous les commerces de proximité nécessaires pour la vie de tous les jours.
• Ruelle verte bordée de fleurs et d'arbres matures cachant le voisinage en été.
• Lorsqu'il est temps de s'évader, on apprécie que le Pont Jacques-Cartier et l'autoroute Ville-Marie soient à 5 min en voiture...
• Stationnement sur rue protégé avec vignettes. Facile de stationner, car l'autre côté de la rue est occupé par une école et deux établissements pour personnes âgées, qui n'ont pas de voitures. Stationné en face de la maison 95% du temps!
• Date de prise de possession très flexible même pour occupation rapide.

À distance de marche :

• 2-5 min : supermarché Métro, salon de coiffure, restaurants, boulangerie, café, nettoyeur, dépanneur 24h, garderie, écoles primaires publique et privée, école secondaire, centre médical, pharmacie, bixi, autobus, piste cyclable.
• 6-10 min : gym, piscine intérieure, Parc Lafontaine, terrains de tennis, de soccer et de baseball, patinoire extérieure, hôpital Notre-Dame, dentiste, caisse populaire et banques, Avenue du Mont-Royal, aréna, aire de jeux, piscine extérieure, Parc Baldwin, Quincaillerie, boucherie, etc.
• 15-25 min : métro Sherbrooke, rues St-Denis et Amhert, musée du Fier-Monde, Marché Amhert
• 35-45 min. : Quartier latin, Quarter des spectacles, rue St-Laurent, rue Laurier, Village gai