OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE

CITÉ ANGUS. PHASE 1. GRAND CONDO LUMINEUX 1457 pc. FACE AU PARC JEAN DUCEPPE.

Le meilleur prix au pc des grands ensembles de condos du quartier.

AVIS AUX AGENTS: Nous acceptons un acheteur représenté par un courtier s'il rémunère son agent.  

                     Sur 2 étages: 2 chambres. 2 salles de bains                                

-2 Entrées indépendantes au 5ème offrent une utilisation optimale des lieux pour la vie familiale et professionnelle.      

-Plafond de 9' de hauteur, béton apparent.

Au 5ème: Entrée spacieuse, grand garde-robe walk-in et une chambre.

Au 4ème: Pièce centrale & grande chambre de maître avec salle de bain attenante. Plus une deuxième salle de bain.

-Pièce centrale: En aire ouverte, cuisine, salle à manger, salon (39' 6'') fenestrée pleine hauteur face au parc avec balcon.

-Les chambres donnent sur la cour intérieure paysagée.

-Cuisine avec grand comptoir et multiples armoires. Îlot central 8' 3''.

-Garde-manger walk-in de 13' de profond.

-Espace laveuse sécheuse pleine largeur avec étagères.

-Deux espaces de rangement sous les escaliers.

-Chauffage et climatisation silencieux par boucle énergétique à air pulsé plus un échangeur d'air/déshumidificateur.

-Un stationnement intérieur proche de l'ascenseur et un espace de rangement au sous-sol.

-Deux bornes de recharge électriques collectives dans le stationnement.

-Un véhicule d'auto-partage de Communauto exclusivement à l'usage des copropriétaires d'Angus phase 1 & 2 est disponible dans le garage et doit être ramené à sa place dédiée après utilisation.

-Dans la cour intérieure un espace de rangement fermé pour vélos et une salle communautaire.

-Un autre espace de rangement fermé pour vélos dans le stationnement.

-Chute à déchets, recyclage et compost au 5e près de l'ascenseur.

-Immeuble classé LEED or en 2022. Isolation sonore et thermique supérieures.

-Garantie A.C.Q contre les vices de construction jusqu'en 2025.

-Espace de réception des colis et casier Poste Canada dans l'entrée.

-La copropriété à un point de chute des Fermes Lufa.

INCLUS.

5 électroménagers avec garantie prolongée. Un cellier à vin capacité 50 bouteilles. Lit king size chambre principale. Étagères dans l'espace de lavage et le garde-manger. Plafonniers et appliques murales Hampton Bay. Éclairage détecteur de mouvement dans la salle de lavage et un garde robe. Interrupteurs/gradateurs (7)- Interrupteurs détecteurs de mouvement dans l'entrée et le garde-manger.

Porte-serviettes, cimaises en aluminium, appliques murales des salles de bains et une armoire à serviettes. Rideau devant espace de lavage.

Stores vénitiens en aluminium dans les chambres.

(Les frais de copropriété sont les plus bas des nouveaux ensembles de copropriétés du quartier Angus)

Certificat de localisation datant de mai 2023.

Date d'occupation: l'appartement peut-être disponible rapidement.  

NB. Pré-autorisation bancaire requise pour les visites et offres d'achats.

                                                 LE QUARTIER

                Une qualité de vie exceptionnelle en pleine ville.

Walk score 90. Transit score 72. Bike score 99 !

-Tous les commerces et services nécessaires à côté de l'immeuble ou à quelques minutes de marche:

SERVICES ALIMENTAIRES:

Boucherie, fromagerie, boulangerie-pâtisserie, très grand super marché, SAQ sélection, poissonnerie, deux marchands de sushi, un dépanneur.

De mi-mai à fin octobre marché public le long du Parc Jean Duceppe.

Plusieurs cafés et restaurants qui font terrasse les beaux jours.

Restauration: Hogan & Beaufort. Magnolia. Micro-brasserie La Chope. Pizza 900. La Barake. Resto de La Cloche à Fromage. Bar à Vin Annette.

Automne 2023 ouverture prévue du Blossom cuisine Néo Japonaise et du Red Tiger Pub Vietnamien.

3 CAFÉS: café kujira. café Station W. La Cafshop.

À CÔTÉ DE L'IMMEUBLE OU À PROXIMITÉ.

Cliniques: médicale, radiologie, physiothérapie, dermatologie, dentaire. Ostéopathe, Acupuncteur, Audioprothésiste, Chiropraticien, Optométriste, pharmacie, Spa., salon de coiffure, GymLocomotion, CLSC, Banque, Poste. Insertech informatique, Canadian Tire.

Garderies publiques et privées, Écoles de quartier.

TRANSPORTS PUBLICS: Accès rapide à 2 lignes de métro. Station Préfontaine 12 min à pieds 5 minutes avec le bus 25 au coin de la rue. Station Rosemont avec bus 25 vers le nord. Arrêts bus 97 mène aux métros Mont-Royal et Pie Neuf. Bus 24 tout proche, mène direct au centre-ville et à la station de métro Sherbrooke.

Piste cyclable au coin de la rue et plusieurs stations de Bixi à proximité.

Dans le parc Jean Duceppe, jeux d'eau pour enfants, coin de jeux pour les tout petits, terrains de tennis, de volley-ball, de pétanque.

Jardin Botanique et parc Maisonneuve à 20 min de marche.

À moins de 15 minutes à pieds le Plateau Mont-Royal et la rue Masson avec une foule de commerces.

                                          L'ÉCO-QUARTIER CITÉ ANGUS

-L'immeuble fait partie d'un projet unique à Montréal, créé par la Société de développement Angus (S.D.A), une entreprise d'économie sociale qui a reçu plusieurs prix pour la qualité de ses réalisations.

-La reconversion des ateliers ferroviaires du C.P.R en un Éco-quartier comprenant: secteur résidentiel, commercial, un centre technopôle avec des compagnies oeuvrant dans les arts, la culture, la technologie en fait le premier Éco-quartier au Québec certifié LEED Platine.

-VOIR: videos sur le projet Angus. 

https://sda-angus.com/le-carnet/le-technopole-angus-en-2022 

https://sda-angus.com/le-carnet/videos

https://sda-angus.com/revitaliser/technopole-angus

sda-angus.com 

Dans les journaux: Le Devoir 19 septembre 2022.

Benoît Lévesque 
Professeur émérite à l'U.Q.A.M, l'auteur est membre émérite du CRISES (Centre de recherche sur les innovations sociales).

17 septembre 2022 Idées

Utopie audacieuse devenue grandiose, le Technopôle Angus fête ses 25 ans. Cela mérite d'être souligné. La Société de développement Angus (S.D.A) a en effet dessiné un projet aujourd'hui reconnu comme le plus remarquable au Québec dans le domaine du développement urbain durable.
En 1992, le projet d'un parc industriel pour compenser la perte d'environ 900 emplois résultant de la fermeture de l'usine Angus est apparu pertinent, mais irréalisable. La C.D.E.C Rosemont La Petite-Patrie et le responsable du projet, Christian Yaccarini, n'avaient ni les fonds ni les compétences nécessaires. L'entente conclue en 1998 prévoyait un paiement réparti sur dix ans à partir des parcelles utilisées.

Le vendeur était convaincu que les terrains lui reviendraient pour défaut de paiement. Il ignorait que Christian Yaccarini, devenu le p.d.g. de la S.D.A, réussirait à internaliser les compétences et à mobiliser les ressources nécessaires avec l'aide de Louis Roquet, président du conseil d'administration, et de ses membres, puis d'une équipe de professionnels engagés.

En 2022, les réalisations de ce Technopôle sont impressionnantes, comme en témoigne la reconversion d'un pavillon de l'usine (Locoshop Angus) et la construction de 13 bâtiments, la présence de 70 entreprises et organisations et la création de 3000 emplois. La dernière phase du développement des terrains Angus est celle d'un écoquartier hybride qui comprend 400 logements (appartements en copropriété à coût abordable, logements étudiants et logements sociaux) et des espaces de bureau, des services et des commerces locaux.

Parmi les dernières innovations, une boucle énergétique commune à l'ensemble des bâtiments qui réduit l'émission des G.E.S de 26% et l'utilisation des eaux de pluie pour une réduction de 40% de la consommation d'eau potable. De plus, 25% de la superficie de l'écoquartier est consacrée à la végétation et aux aires publiques...