Lumineux, lumineux, lumineux. Opportunité unique: grand condo de 1 250 pi2 (approx.), situé au 2e étage d'un immeuble presque centenaire (1931), entièrement rénové (électricité et plomberie) avec le souci de préserver les boiseries et le cachet d'origine.

Aménagement d'une aire ouverte côté cour qui réunit salon, salle à manger et cuisine avec un puits de lumière de 16 pc qui offre une luminosité imparable. Plafonds de 9 pieds. Trois autres puits de lumière ont été ajoutés dans les autres pièces (avec une surface de 6 pc chacun) ce qui permet aux deux pièces doubles d'être converties en 4 chambres avec une source de lumière et une entrée indépendante dans chaque pièce. Une insonorisation haut de gamme réalisée en 2021 (système Cali) assure la tranquillité des lieux pour tous les occupants, grande terrasse à l'arrière et 2 balcons de bonnes dimensions à l'avant et à l'arrière.

Très bien entretenu au fil des ans (entrée d'eau et portion privative des égouts remplacée, allèges et linteaux changés, fenêtres, toiture 2014, etc.), face à une école primaire et près de tous les services, à 5 minutes à pied du parc Molson et du cinéma Beaubien. Le quartier offre une qualité de vie inégalable avec nombreux services de proximité (cordonnier, serrurier, épiceries, cafés, restaurants, boulangerie, coiffeurs, banques, garderies et tous à distance de marche) dans un milieu entouré de parcs et de verdure. Très bon voisinage. Produit rare sur le marché!

Walk score 96, bike score 84, à 2,2 km de la station Beaubien, à 1,3 km de la station Iberville, et à 3,5 km de la station Frontenac. Autobus express au coin de la rue qui vous amène rapidement au centre-ville (de la Cathédrale et René-Lévesque).

Occupation immédiate possible.

Financement à la caisse Populaire Rosemont-Petite-Patrie. Mise de fonds de 20 % requise pour cette copropriété indivise.

 **NB. Préautorisation bancaire requise pour les visites et offres d'achat.**