MAISON UNIFAMILIALE avec LOGEMENT AU CENTRE-VILLE DE GATINEAU, À 5 MINUTES D'OTTAWA ! Avec garage chauffé !

Maison située dans un quartier paisible à deux pas des services! 

-Transport en commun (arrêt d'autobus en face de la maison / ligne 67 & 87);
-Piste cyclable sur la rue;
-Écoles (primaire (5 minutes de marche), secondaire, CÉGEP, etc.)
-Commerces (Promenades de l'Outaouais, Cinéma, Costco, Maxi, Super C, etc.)
-Restaurants
-Parc du Lac Leamy, Parc La Baie, etc.

L'immeuble a bénéficié d'un entretien soutenu et de rénovations au fil des années. Même propriétaire depuis 15 ans, non-fumeur.

REZ-DE-CHAUSSÉE : 

-La cuisine, la salle de bain et les planchers au rez-de-chaussée ne sont refaits (céramique 2021 et bois 2012), aucun tapis.
-Laveuse/sécheuse installées dans la salle de bain, très pratique.
-Ajout dune porte patio pour accès à la cour arrière (2012).
-Porte principale et fenêtre principale changées (2019).
-Système de climatisation centrale.
-Au salon, mur avec brique avec un foyer électrique encastré.
-Salle de séjour avec plafond cathédrale offrant une grande luminosité.

SOUS-SOL : 

-Le logement au sous-sol a sa propre entrée indépendante. 
-Il est aménagé avec une cuisine fonctionnelle, un salon séparé, une chambre à coucher, une salle de bain complète, et une salle de lavage indépendante;

*Logement déclaré à la ville de Gatineau*

Très grand potentiel de location (900 $/mois selon les comparables du quartier).

N.B : Immeuble est loué actuellement.

INTÉRIEUR:

-Fournaise électrique 20 Kw (air pulsé) (2011).
-Panneau électrique 200 ampères & nouveau mat (2011).
-Chauffe-eau électrique 40 gallons (2020).

EXTÉRIEUR:

-Drain français remplacé autour de la maison & membrane (2007).
-La toiture a été refaite par Toiture Michel Mayer (2017).
-Gouttière de la maison et du gazebo (2018).
-Le garage 14 x 24 est chauffé et possède un panneau électrique.
-Toiture garage refait (2018)
-Cour arrière aménagée et clôturée.
-Gazebo fermé extérieur 3 saisons avec électricité et luminaire.
-Patio en cèdre sur pieux et une dalle de béton prête pour y installer un spa (possibilité de laisser installation électrique).
-Remise en composite (8 x 10) offrant de l'espace de rangement supplémentaire.
-Stationnement asphalté pouvant accueillir 6 voitures.
-Balcon avant en ciment avec poteau et garde-corps en aluminium (2018)
-Voisinage agréable.

INCLUSION:

-Luminaires
-Cabanon 8 x 10 composite
-Penderie IKEA encastrée dans la chambre à coucher principale

N.B : La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.