Si vous souhaitez posséder et profiter d'un petit domaine au pied des érablières, si vous êtes amateur de vraie nature et de calme à environ 35 minutes de Québec, cette propriété est faite pour vous.

Les visites se feront à partir de la 2e semaine d'avril, contactez-moi par courriel dès maintenant pour fixer un rdv ou pour obtenir plus d'information.

Énorme potentiel d'aménagements sur le terrain. Mi boisé, mi pelouse.

Rue privée, cul de sac, trafic des résidents seulement.

Belle petite rivière privée qui serpente en bas du terrain.

Arbres plantés matures : Chênes, Mélèzes, Épinettes, Érables. Chevreuils, perdrix, canards, gélinottes, lièvres observables sur le terrain même.

A égale distance entre Pont-Rouge et Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier (6 km de chaque côté).

Pas d'habitations de chaque côté et à l'arrière du terrain.

Maison de charme atypique environ 38' X 26' avec toit cathédrale. Mezzanine (9 pieds de haut).

Très fenestrée (tous vitrages thermos de fenêtres changés en 2021)

Très lumineuse en toutes saisons.

Idéal pour télétravail.

Possibilité de construire une nouvelle habitation pour maison bigénérationnelle. 

voir Règl. zon. 496-2015_2.4.5.pdf et 2.4.6.pdf sur le site de Pont Rouge

Possibilité de garder des animaux de ferme.

voir Règl. zon. 496-2015_2.4.10.pdf sur le site de Pont Rouge.

Environ 1407 pieds carrés (140 m2) sur deux niveaux sur dalle de béton (8 pouces) armée et isolée (R15). Pas de sous-sol, pas d'humidité, pas de moisissures, pas d'inondation ni de drain qui se bouche, assurance habitation moins coûteuse!

 Construction année 2008. Orientation sud ouest.

BAS - Poutres apparentes, grande entrée.

Cuisine ouverte,

-Grande chambre  (porte  patio, accès direct sur terrasse), très accessible pour personne à mobilité réduite .

vue sur un bois

2  grandes garde-robes porte miroir + un placard pour linge de maison .

- Salle technique (entrée électrique, rangement, réservoir pour pompe puits profond)

-Grand séjour-salle à manger (porte patio accès direct sur terrasse) orienté sud ouest avec poêle à bois haute efficacité,

- Salle de bain (grande douche à l'italienne, laveuse sécheuse, toilette, lavabo, pharmacie)

HAUT - Grande chambre avec vue sur les érablières, lumière traversante,

Accès direct sur grande salle de bains (2 portes d'accès, baignoire, toilette, lavabo, pharmacie), très lumineuse.

- Pièce à vivre ouverte (bureau peut être convertie pour une chambre  supplémentaire ) vue sur le sommet des arbres  et les bois.

Trois ventilateurs de plafonds télécommandés à l'étage supérieur.

Chauffage électrique, entrée 200 ampères.

Très grande terrasse extérieure (béton) sur deux cotés sud et ouest. Ombre et soleil . Très agréable, entourée de plates bandes fleuries , + Lilas , et autres

Grande entrée pour plusieurs voitures.

Garage détaché double (2 portes) 528' carrés. Construction 2017. Dalle de béton isolée (R15), armée, murs et toiture isolés comme la maison. Chauffage électrique, poêle à bois haute efficacité.

- Escalier pour l'étage supérieur (264'carrés) qui comprend espace de rangement 

grand dressing  bien  organisé séparé fermé avec   porte.

- Ventilateurs de plafond en haut et en bas.

- appentis attenant pour entreposer bois de chauffage.

 Puits artésien avec fosse septique et champ d'épuration 3 chambres.

Possibilité piscine creusée ou hors terre en léger contrebas de la maison

Domaine (bois divers et pelouse) de 13 500 mètres carrés (145 300 pieds carrés voir plan) au pied des érablières, bordé dans le bas par jolie petite rivière privée, très peu de voisins, rue privée très calme (cul de sac) donc pas de trafic, près des pistes de motoneige, 4 roues. Pistes de skis de fond .

Rivière Jacques Cartier (secteur grand remous) avec mise à l'eau à 5 minutes. En dehors du centre ville (6 km). Bâtiment principal (construction année 2008) ( sur deux niveaux, environ 140 mètres carrés habitables) plus cabanon (environ 172'carrés).

Un autre garage (avec dalle de béton isolée et armée pour entreposer petit tracteur de ferme avec haut pour entreposage (22m2, 236' carrés).

Plusieurs  meubles inclus, fait par un artisan (Bois érable et merisier). Description sur demande.

Electroménager, literie.

Veuillez noter que l'évaluation municipale du terrain est largement sous-estimée par rapport aux évaluations récentes des terrains du même développement.

Repère Google Earth : latitude 46°49'25.60"N, longitude 71°42'0.09"O