Excellente opportunité d'investissement 

Superbe immeuble de 4 logements, bien entretenus

Attraits de la propriété :

• Dans le Quartier Montcalm, immeuble de 4 logements d'environ 820 pieds carré chacun : au rez-de-chaussée et sur 3 étages.
• Immeuble détenu par les mêmes propriétaires depuis plus de 30 ans.
• Immeuble que l'on peut qualifier de ''clé en main'' puisque tous les changements faits l'ont été pour en assurer la pérennité.
• Belle vue complète sur les Laurentides pour les 2 logements du haut.
• Aires ouvertes salon / salle à diner / cuisine de chaque logement.
• Aucun rangement supplémentaire en dehors des logements.
• Électricité, chauffage et eau chaude aux locataires.
• Stationnement dans la rue.
• Très bien loué, locataires stables, tranquilles et fiables.
• Immeuble non-fumeur. Pas d'animaux.
• Visite de tous les appartements sur offre d'achat seulement. 

À moins de 5 minutes de tous les services !

• Bien situé, à deux pas de la rue Cartier.
• Près des épicerie et transport en commun.
• Jardin communautaire à proximité.
• Et encore plus !

Bâtiment datant de 1914 :

• de dimension 7,2 m X 16,3 m, construction de bloc de béton,
• finition de la façade en pierre et finition à l'arrière en Canexel;
• murs mitoyens avec les immeubles voisins.
• À l'arrière, c'est la ruelle appartenant conjointement aux propriétaires de la rue.

Appartements :

• Au rez-de-chaussée : appartement 3½, incluant une petite terrasse à l'avant de 1,5m x 3,7m;
• Au 1er étage: appartement 4½, incluant balcon à l'avant de 1,2m x 2.4m;
• Au 2ième étage: appartement 4½, incluant balcon privé en avant de 1,2m x 3,7m; balcon fermé à l'arrière de 1,5m x 3,4m et pouvant être chauffé; 
• Au 3ième étage: appartement 4½, incluant balcon privé en avant de 1,2m x 3,7m; balcon fermé à l'arrière de 1,5m x 3,4m et pouvant être chauffé.

Améliorations et entretiens minutieux exécutés au fil du temps à l'immeuble et à tous les appartements :

• isolation faite dans l'entre-toit et dans tous les murs avant et arrière; boites électriques changées;
• toiture en élastomère refaite;
• transformation au chauffage électrique;
• tuyauterie passée de cuivre à PEX; escalier extérieure d'entrée neuve;
• balcons en avant avec plancher en fibre de verre et garde-de-corps neuf; portes et fenêtres changées;
• salles de bain refaites incluant céramique au plancher, cuisines refaites (armoires changées) pour tous les logements;
• entrée laveuse/sécheuse, chauffe-eau neuf (2019), planchers de bois franc sablés et vernis;
• réparations des joints en maçonnerie entre les blocs de la façade de l'immeuble (en 2022), tel que noté dans le rapport d'inspection
• réparation de la corniche du toit en 2022.

Les données financières fournies reflètent les résultats pour l'année 2022; les taxes municipales sont celles de 2023.

Ne ratez pas votre chance !

Précision : AUCUNE SOLLICITATION

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