Immeuble très bien entretenu au fil des ans et plusieurs améliorations locatives effectuées depuis les trois dernières années. Tous les logements sont présentement loués avec de très bons locataires. Il y a cinq logements de 5-1/2 pièces et un de 4-1/2 pièces. Chaque logement bénéficie d'une remise extérieure et intérieure, de l'eau chaude fournie et du stationnement déneigé. L'immeuble est d'une superficie habitable de 5 337 pieds carrés (56.2 pieds * 32 pieds sur trois étages) et possède quatre balcons, six remises intérieures et une salle d'eau pour le concierge. Les cinq logements de 5-1/2 sont de mêmes grandeurs et les divisions sont les mêmes. Le terrain de 13 440 pieds carrés (96 pieds par 140 pieds) est très bien aménagé et possède neuf espaces de stationnements et sept remises extérieures. L'immeuble est près de tous les services et les chiens sont formellement interdits.

Améliorations locatives effectuées au cours des trois dernières années (plusieurs factures à l'appuie):

• Fenêtres neuves (15) en 2016 et 2017 : coût de 10 600 $

• Salles de bain neuves (6) en 2017 et 2018 : coût de 18 000 $

• Céramique neuves posées dans les deux passages communs et sur les trois étages et peinture en 2017 : coût de 10 000 $

• Chauffe eau industriel neuf de 100 gallons en 2016 : coût de 3 000 $

• Trois compteurs électriques neufs installés en 2017 (un de 200 et deux de 100 ampères) : coût de 3 000 $

• Posé un drain agricole dans le stationnement pour un meilleur écoulement d'eau en 2017 :  coût de 3 000 $

Total coût de 46 600 $

L'immeuble est en vente pour 410 000$, représentant un multiple très raisonnable de 9,8 fois les revenus bruts annuels de 41 940$ et de 68 400$ par logement. Cet immeuble est un très bon investissement pour un investisseur passif puisqu'il ne lui restera qu'à collecter les loyers. Étant donné la très bonne qualité de cet immeuble, il sera facile pour le prochain propriétaire d'en augmenter les revenus.

Il est à noter que l'immeuble a été évalué à 390 000$ en juin 2015 par la firme d'évaluateur agréé BTF. Je peux vous fournir ce rapport sur demande. Depuis ce temps, 46 600$ y ont été investis en améliorations locatives, ce qui en réduira du même montant les dépenses futures. Cette vente est faite sans garantie légale.

De plus, pour répondre aux normes de plus en plus sévères du Services d'Incendie de Saguenay, un système de sécurité neuf a été installé en 2014 au coût de 8 054 $. Il y a aussi eu une réfection partielle de la toiture en 2004 au coût de 8 100$.