Belle maison unifamiliale de style canadien avec beaucoup de luminosité. Situé dans un chemin de campagne tranquille, vue sur la rivière et accès au bord de l'eau par un droit de passage.

Très grand terrain intime de 23 941 pi² avec arbres matures (érables et bouleaux), sans voisins arrière avec zone de protection verte (parc). Grand patio arrière en pavé de pierre.

Plusieurs rénovations ont été faites dans les dernières années: toiture complète (2008), fenêtres à haut rendement énergétique et insonorisation supérieure (triple verre avec cadre en aluminium) (2019), deux portes extérieures récemment remplacées (2019), ré-isolation de l'entretoit avec les normes de réno-climat (2020) ainsi qu'un escalier de chêne (2020).

À l'étage principal, nous retrouvons un magnifique foyer en pierre des champs. Une porte patio donnant sur la terrasse extérieure, la grande chambre des maîtres, salle à manger, une cuisine avec armoires de chêne, une salle de bain (douche), salle de lavage et grand salon lumineux avec un beau plancher de bois franc.

Au deuxième étage, nous retrouvons deux chambres, une salle de bain, à noter que le revêtement de plancher est à compléter et à mettre à votre goût!

Pour ce qui est du sous-sol, une pièce est déjà aménagée pour une chambre (4) ou un bureau et n'est pas calculée dans les trois chambres. Salle familiale ou de jeux, un atelier pour bricoler et un grand garde-robe de cèdre. À noter que le revêtement de plancher est aussi à compléter!

Extérieur: grand stationnement pour huit voitures et deux remises (avec électricité).

Sentiers pédestres derrière le terrain.

Parc à proximité à 5 minutes à pied (patinoire, balle lente et baseball). 

Et tout ça, à moins de 10 minutes du centre-ville, des écoles, des services de santé, des épiceries et à 9 km de la Base de Bagotville.

Près des sorties de l'autoroute 70.

Inclus: luminaires, toiles dans les fenêtres, micro-onde, four et plaque de cuisson encastrée, bancs de comptoir, échangeur d'air et aspirateur central mural.

Vente sans garanties légales - maison en succession (nos parents, donc, on connaît bien la maison familiale)

VISITEURS SÉRIEUX SEULEMENT

Une pré-approbation hypothécaire sera demandée avant la visite.

2005 - Toiture refaite au complet - installation de Bardeaux 30 ans  $20 000
         - Posé deux ventilateurs dans l'entre-toit
2019 - Fenêtre changé au complet (sauf celle du sous-sol)  $26 000 - facture à l'appui
2019 - Escalier montant à l'étage - en bois de chêne avec main  $6500 - facture à l'appui
2020 - Ré-isolation de l'entre-toit - Cellulose soufflé  - Avec les normes d'aujourd'hui et                 même plus!  $20 000 - Soumission
         -Ré-isolation des murs de l'entre-toit

Ré-installation des pares vapeurs Isolation des               fondations du sous-sol -Étanchéisation des fenêtres

Le coût de ces travaux pour la maison (facture à l'appui ou soumission) ne sont pas inclut dans l'évaluation foncière de la dernière année produite par ville Saguenay.
Le total des factures et soumissions sont de plus de $52 500 à partir de 2019.

Si on fait le calcul de l'évaluation $219 700+$52 500 = $272 200 x 1.6 =$435 520, c'est le prix du marché en ce moment! Le prix demandé est de $374 000 ferme.

Oui, on comprend qu'il reste de la finition à faire, salle de bain et revêtement de plancher. On ne baissera pas en bas de ce prix.

Les visites sont sur rendez-vous seulement et elles se feront le dimanche.

418-812-9477 - Carl Lespérance 

418-540-3572 - Eric Lespérance

Pour plus de photo, elle est aussi sur marketplace:  maison 2118 Rang St-Pierre