4
bedrooms
1
bathroom
1
level
Living space area (basement exclu.)
1,900 ft² (176.52 m²)
Lot dimensions
66,543 ft² (6,182.05 m²)
External facing:
- Canexel wood fibre siding
Heating source:
- Convectair
- Electric
- Heat-pump
- Propane gas
- Baseboard
- Heated floor
Kitchen:
- Melamine cabinets
- Built-in oven
- Island
- Dishwasher
- Stove
- Fridge
- Cooktop stove
- Double sink
Equipment/Services Included:
- Water softener
- Laundry room
- Cold room
- Central air
- Stove
- Air exchanger
- Septic tank
- Fireplace
- Dishwasher
- Ceiling fixtures
- Stove
- Well
- Window coverings
- Half bath on the ground floor
- Dryer
- Blinds
- Walk-in closet
- A/C
Bathroom:
- Claw Foot Bathtub
- Separate Shower
Renovations and upgrades:
- Heating
- Central air
- External facing
Garage:
- Finished
- Heated
- Detached
- Double
- Insulated
- Garage door opener
- Secured
Parking / Driveway:
- Aggregate
- Concrete
- Double drive
- With electrical outlet
Location:
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
Lot description:
- Waterfront
- Panoramic view
- Water view
- Beach front
- Beach access
- Mature trees
- Patio/deck
- Landscaped
- Stone way
- Lake
Near Educational Services:
- Daycare
Near Recreational Services:
- ATV trails
- Bicycle path
- Pedestrian path
Complete list of property features
Room dimensions
Bathroom
Main floor
7' x 8' (2,13 m x 2,44 m)
Ceramic
Entrance
Main floor
8' 8" x 14' (2,64 m x 4,27 m)
Ceramic
Loft
Main floor
14' x 14' (4,27 m x 4,27 m)
Vinyl
Storage space
Main floor
8' x 32' (2,44 m x 9,75 m)
Carpet
Apartment living room
1st floor
14' 6" x 17' (4,42 m x 5,18 m)
Hardwood
Bathroom
1st floor
7' x 13' 6" (2,13 m x 4,11 m)
Ceramic
Bedroom 1 (Primary)
1st floor
10' 6" x 13' 2" (3,2 m x 4,01 m)
Ceramic
Bedroom 2
1st floor
11' 6" x 13' 6" (3,51 m x 4,11 m)
Hardwood
Bedroom 3
1st floor
10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)
Hardwood
Dining room
1st floor
14' x 19' 6" (4,27 m x 5,94 m)
Ceramic
Office
1st floor
10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Parquet
Pantry
1st floor
4' 7" x 4' 7" (1,4 m x 1,4 m)
Ceramic
Sunroom
1st floor
13' 5" x 18' (4,09 m x 5,49 m)
Ceramic
Walk-In Closet
1st floor
5' 10" x 10' 11" (1,78 m x 3,33 m)
Ceramic
Garage
Other
24' x 24' (7,32 m x 7,32 m)
Concrete
Shed
Other
15' 6" x 18' (4,72 m x 5,49 m)
Soft wood
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Outdoor (3) and indoor (1) videos are available on YouTube:
Write: @denislefebvre5326 and the videos will appear
The house is on 2 floors: the ground floor and the first floor.
The first floor is 50 feet long. The kitchen, the living room and the glass roof or solarium are continuous
.The ground floor is at ground level: main entrance door, 3 storage closets, bathroom (toilet, sink, shower and space for washer-dryer), a large 14' x 14' bedroom No. 5 (used for 27 years as a work desk, converted into a loft bedroom in July 2025), and a storage space of approximately 8 feet by 32 feet behind the bedroom, for the owner; then it's the rock. (In total on the ground floor: approximately 500 square feet). The room is rented until June 30, 2026 with a lease and brings in $800 per month
.The loft can comfortably accommodate a parent. Bi-generation
There is a gallery (courtyard - street side) and a gallery renovated in 2024 on the lake side.
Lake Blouin is 13.5 km long, and the Harricana River starts at the end of the lake and flows north, i.e. James Bay 600 km from Val-d'Or. It is a beautiful body of water that can be navigated as far north as Amos (about 100 km of navigation). You can also go to the Thomson River, Sagittaire Campground and Lac Mourier, another 100 km
to the southwest.The residence is 7 km from the city center and 1 km from the Vals convenience store (taxi-bus).
The floors are heated in the glass roof, the master bedroom, the walk-in closet and the main bathroom.
There is a heat pump in the living room (also heats the kitchen) and another in the glass roof.
The glass roof can accommodate a spa: everything has been planned for that.
The land has an area of 66,543 square feet (or 6,182 m2). It is fan-shaped: about 20 feet wide to enter the land and 300 feet of frontage on the lake. The house is not visible from the street. A common path shared by 5 residents provides access to the residence (300 feet from the street). It is a discreet, relaxing and peaceful place
.There is plenty of parking space, apple trees, blueberry plants, cherry trees, and raspberry bushes.
The septic tank (4 chambers) and the purification field were redone in September 2025 by Excavation Alain Fortier Inc. I have a letter from the city approving everything
.East of Chemin Street in Val-des-Bois, there is a recreational forest. There is also a 4.9 km walking trail and a cycling trail that goes into town. 400 meters away, there is an ice rink maintained by the city and an amusement park for young people. The city has no plans to sell land for residential construction in this forest. The street is a cul-de-sac
.A gazebo decorates the land between the house and the lake. This one measures 11'6 x 11'6, or 132 square feet. It has 7 46-inch mosquito net windows including 4 with rigid clear plastic to stop rain and wind
.The beach is very beautiful and can accommodate a lot of people.
There is a fall circuit on the ground, built by human hands. We take the water from the lake and return it to the lake through the circuit. A pump is required to ensure its operation.
There are 4 firewood shelters and several campfire locations on the grounds.
There is a campsite (treated wooden platform that can accommodate a tent).
There is a water tank (plastic cube) on the hill, and an outdoor shower (made of steel tubes and canvas) installed near the cottage so that anyone who wants to take a natural shower in summer can do so.
There is also an 80' zip line starting from the field hill, and a small tree house for the children (must be further secured before use)
An acquired right allows the cottage to be maintained (probably built in the early 1960s) and it is about 30 feet from the lake. It measures 14' x 16' with an additional section of 8' x 8', plus an outdoor terrace. The windows have been changed and a patio door (triple glazed) has been installed. The roof covering has also been redone (new sheet metal). It is isolated and the foundations were rebuilt in the early 2000s. Long-term rentals (31 days and +) are allowed. It is rented for $900 per month when the person takes it for several months between October and May of each year. In summer, it can be rented between $1,800 and $2,000 per month.
The taxable value of the cottage is $6,000. The real value (new construction with the same dimensions) of the cottage is at least $100,000.
The garage measures 24' x 24' and has 2 doors (electric opening) that are 8' high, plus a service door on one side. The garage is insulated, 10' high and has a 2nd floor to store things. There is electricity in the garage. A heater is enough to heat the garage
.A building with 3 access doors makes up the outdoor shed. The compartments are 72, 90, and 120 square feet, for a total of 282 square feet.
Electricity costs include the heating costs of the main residence, those of the garage (in winter: snowmobile), the electrical costs of the bedroom (loft) and those of the cottage.
AIRBNB
I have been renting for a short term on the first floor of the residence for 15 years, when I go on vacation. I have an accreditation from the CIT (tourist industry) to rent the floor for a short term (less than 31 days). The certification is valid for 152 Val-des-Bois for the owner who resides there as their main residence. I have always locked out my personal room and I am announcing that the house is available for 2 rooms only. I check the other room which is also used as a business office. The rental price is $125 for 2 people and $250 for 4 people per day.
The value of the house was established at a minimum of $775,000 by a real estate broker through a comparable analysis (analysis available on request).
I reduced the price to take into account certain improvements that will have to be made in the coming years: replace the courtyard gallery, replace the roof shingle (2/3), replace the water heater. The asking retail price is $749,000
.A list of equipment included in the sale price is available on request by email.
Denis Lefebvre December 22, 2025 819-856-7800 dlefebvre152@gmail.com
152 Chemin de Val-des-Bois Val-d'Or J9P0C1
Des vidéos extérieures (3) et intérieures (1) sont disponibles sur YouTube:
Écrire: @denislefebvre5326 et les vidéos apparaîtront
La maison est sur 2 étages: le rez-de-chaussée et l'étage.
L'étage mesure 50 pieds de long. La cuisine, le salon et la verrière ou solarium sont en continu.
Le rez-de-chaussée est au niveau du sol : porte d'entrée principale, 3 garde-robes de rangement, salle de bain (toilette, lavabo, douche et espace pour laveuse-sécheuse), une grande chambre no 5 de 14' x 14' (utilisée depuis 27 ans comme bureau de travail, convertie en chambre loft en juillet 2025), et un espace de rangement d'environ 8 pieds par 32 pieds en arrière de la chambre, pour le propriétaire; ensuite c'est le roc. (Au total au rez-de-chaussée : environ 500 pieds carrés). La chambre est louée jusqu'au 30 juin 2026 avec bail et rapporte 800 $ par mois.
Le loft peut agréablement accueillir un parent. Bi-génération
Il y a une galerie (côté cour - rue) et une galerie refaite en neuf en 2024 côté lac.
Le lac Blouin est long de 13,5 km, et la rivière Harricana démarre au bout du lac et coule vers le nord, soit la Baie-James à 600 km de Val-d'Or. C'est un beau plan d'eau navigable jusqu'à Amos vers le nord (env. 100 km de navigation). On peut aller aussi vers la rivière Thomson, le camping Sagittaire et le lac Mourier, soit un autre 100 km vers le sud-ouest.
La résidence est à 7 km du centre-ville et à 1 km du dépanneur des Vals (taxi-bus).
Les planchers sont chauffés dans la verrière, la chambre des maîtres, le walk-in et la salle de bain principale.
Il y a une thermopompe dans le salon (chauffe également la cuisine) et une autre dans la verrière.
La verrière peut accueillir un spa : tout a été planifié pour ça.
Le terrain a une superficie de 66 543 pieds carrés (ou 6 182 m2). Il est en forme d'éventail : environ 20 pieds de largeur pour entrer sur le terrain et 300 pieds de façade sur le lac. La maison n'est pas visible de la rue. Un chemin commun partagé entre 5 résidents permet d'accéder à la résidence (300 pieds de la rue). C'est un coin discret, ressourçant et tranquille.
Il y a beaucoup d'espace de stationnement, des pommiers, des plants de bleuets, des merisiers et des framboisiers.
La fosse septique (4 chambres) et le champ d'épuration ont été refaits en septembre 2025 par l'entreprise Excavation Alain Fortier Inc. J'ai une lettre de la ville approuvant le tout.
À l'est de la rue Chemin de Val-des-Bois, il y a une forêt récréative. Il y a aussi un sentier pédestre de 4,9 km et un sentier cycliste qui se rend en ville. À 400 mètres, il y a une patinoire entretenue par la ville et un parc d'amusement pour les jeunes. La ville ne prévoit pas vendre de terrains pour construction résidentielle dans cette forêt. La rue est un cul-de-sac.
Un gazebo agrémente le terrain entre la maison et le lac. Celui-ci mesure 11'6 x 11'6, soit 132 p. carrés. Il a 7 fenêtres moustiquaires de 46 pouces dont 4 avec un plastique transparent rigide pour arrêter la pluie et le vent.
La plage est très belle et peut accueillir beaucoup de personnes.
Il y a un circuit de chute sur le terrain, construit à mains d'hommes. On prend l'eau dans le lac et on la retourne au lac par le circuit. Une pompe est nécessaire pour en assurer le fonctionnement.
Il y a 4 abris à bois de chauffage et plusieurs emplacements de feu de camp sur le terrain.
Il y a un emplacement de camping (plateforme en bois traité pouvant recevoir une tente).
Il y a un réservoir à eau (cube de plastique) sur la colline, et une douche extérieure (montage de tubes d'acier et toile) installée près du chalet afin que la personne qui veut prendre une douche naturelle en été puisse le faire.
Il y a aussi une tyrolienne de 80' partant de la colline du terrain, et une petite cabane dans les arbres pour les enfants (doit être sécurisée davantage avant utilisation)
Un droit acquis permet de conserver le chalet (construction probablement au début des années 1960) et celui-ci est à environ 30 pieds du lac. Il mesure 14' x 16' avec une section additionnelle de 8' x 8', plus une terrasse extérieure. Les fenêtres ont été changées et une porte patio (triple vitrage) a été installée. Le revêtement de toit a également été refait (nouvelle tôle). Il est isolé et les fondations ont été refaites au début des années 2000. La location à long terme (31 jours et +) est permise. Il se loue 900 $ par mois lorsque la personne le prend pour plusieurs mois entre octobre et mai de chaque année. En été, il peut être loué entre 1 800 $ et 2 000 $ par mois.
La valeur imposable du chalet est de 6 000 $. La valeur réelle (nouvelle construction avec les mêmes dimensions) du chalet est d'au moins 100 000 $.
Le garage mesure 24' x 24' et a 2 portes (ouverture électrique) de 8' de hauteur, plus une porte de service sur un côté. Le garage est isolé, a 10' de hauteur et a un 2e étage pour remiser des choses. Il y a de l'électricité dans le garage. Une chaufferette suffit pour chauffer le garage.
Un bâtiment avec 3 portes d'accès constitue la remise extérieure. Les compartiments sont de 72, 90 et 120 pieds carrés, pour un total de 282 pieds carrés.
Les coûts d'électricité comprennent les coûts de chauffage de la résidence principale, ceux du garage (en hiver : motoneige), les coûts électriques de la chambre (loft) et ceux du chalet.
AIRBNB
Je fais de la location à court terme à l'étage de la résidence depuis 15 ans, quand je pars en vacances. Je possède une accréditation à la CIT (industrie touristique) pour louer l'étage pour du court terme (moins de 31 jours). L'accréditation est valide pour le 152 Val-des-Bois pour le propriétaire qui y réside comme résidence principale. J'ai toujours barré ma chambre personnelle et j'annonce que la maison est disponible pour 2 chambres seulement. Je barre l'autre chambre qui sert aussi de bureau d'affaires. Le prix de location est 125 $ pour 2 personnes et 250 $ pour 4 personnes par jour.
La valeur de la maison a été établie à 775 000 $ minimum par un courtier immobilier par une analyse des comparables (analyse disponible sur demande).
J'ai réduit le prix pour tenir compte de certaines améliorations qui devront être faites dans les prochaines années : remplacer la galerie côté cour, remplacer le bardeau du toit (les 2/3), remplacer le chauffe-eau. Le prix de vente demandé est de 749 000 $.
Une liste d'équipements compris dans le prix de vente est disponible sur demande par courriel.
Denis Lefebvre 22 décembre 2025 819-856-7800 dlefebvre152@gmail.com
152 chemin de Val-des-Bois Val-d'Or j9p0c1