Lot dimensions
269 097.76 ft² (2.5 hectares)
Foundation:
- Cast concrete
Frame:
- Wooden dunnage
External facing:
- Sheet metal
Floor coverings:
- Concrete
Roof:
- Sheet metal
Heating source:
- Electric
Electric system:
- 200 amps
Features:
- Cold Room
- Septic Tank
Soil:
- Gravel
- Black soil
Location:
- No backyard neighbors
- Residential area
- Close to all services
Lot description:
- Mature trees
Complete list of property features
Room dimensions
Storage
Main floor
24' x 32' (7,32 m x 9,75 m)
Concrete
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
1- PUTTING IT INTO CONTEXT
In this announcement, I present one property among a set of four, offering three types of zoning possible (agricultural, commercial or industrial) and all adjacent to Highway 138, the most Busy Charlevoix.
In addition, they are characterized by the almost unique possibility in Charlevoix of being able to build on the same lot, your house + the main building for the operation of your business+ a point of sale, directly visible from route 138.
To view all these 4 properties, insert in the search bar of this site the following advertisement number: 1007027. Then see the satellite photo in question.
2- THIS PROPERTY IS CURRENTLY IN AN AGRICULTURAL ZONE, BUT CAN EASILY BE DEZONED
The wooded land of ± 2.5 ha has a facade of 70 meters on a depth of ± 262 meters.
In terms of vegetation, you will notice in the photos how lush and diverse it is (cedars, ash, fir, white spruce, poplars, aspens, white birches, etc.)
The land is very rich (lots of black soil) due to the abundance of water that seeps from everywhere. Enough to compete with the black soil of the Sherrington area to grow giant vegetables. Everywhere it's green, everywhere it's WOW.
As for wildlife, it includes: deer, hares, moose, deer, partridges, foxes, falcons, etc. And you don't have to drive 6 hours to get there.
There is a 42' x 44' x 16' high building that was built in 2006, but only used from the end of 2019, the year in which I set up a butcher shop on about half of the area.
A 12' x 44' x 12' high annex completes this building. See the plan of levels 1 and 2 in the photos.
IMPORTANT NOTE: Fixed equipment such as compressors, rail, water heater and freezer shelves are included in the price.
However, all mobile equipment in the butcher shop, warehouse shelves, computer system, point of sale software, cash register system, desks and filing cabinets can be purchased separately as required.
3- USES PERMITTED IF AN EXCLUSION FROM THE AGRICULTURAL ZONE IS REQUESTED (1)
If you want to carry out your project in a non-agricultural area, several other uses will then be added, including those of the ?z one AF-1111".
By clicking on the right mouse button, access the link below, page 11 to find out all the classes of authorized uses:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
You can also access this other link for the complete description of each of these many uses:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- OTHER POSSIBLE USES BY REQUESTING AN EXEMPTION (2)
I-1112: Low impact industry, including manufacturing plants and factories that do not cause any particular inconvenience to the neighborhood. See the first link above, page 12.
I-1119: wholesale trade and inside storage (C 12); private trade and outside storage generator (C13). Still the same link, page 19.
Also access the second link above to concretely view the description of these uses for zones I-1112 and I-1119.
5- POSSIBILITY OF ACQUIRING ANOTHER OF MY PROPERTIES TO COMPLETE YOUR PROJECT
- A plot of land of ± 2 ha next to the butcher shop, including a building of 50' x 160'. On the website duproprio.com, in the search bar, enter the number of this advertisement: 1009688 to obtain all the information concerning the permitted uses, in particular storage.
- A cultivated land of ± 2 ha, adjacent to the farm land. See other listing #1007027 for all the options available on this property.
- Finally, a wooded lot of ± 2 ha, next to the butcher's shop and bearing the # 1007707. You will be surprised by the diversity of possibilities offered on this site.
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Looking forward to getting to know you,
Jean-Robert Audet, agronomist
artisanal producer of ?calf cream?
Jean-Robert Audet farm
Mobile: 418-633-6195
website: https://fermejeanrobertaudet.ca/
e-mail: jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1) - It takes 4 to 6 months for this process in the city of La Malbaie and the Commission de la protection du Territoire Agricole du Québec (CPTAQ).
(2) - Allow 4 to 6 months to request an exclusion from the agricultural zone to the CPTAQ. In parallel, a request will also be sent to the City and the MRC, in order to validate the admissibility of your project.
1- MISE EN CONTEXTE
Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.
De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.
Pour visualiser l'ensemble de ces 4 propriétés, insérez dans la barre de recherche de ce site le numéro d'annonce suivant: 1007027. Voir ensuite la photo satellite en question.
2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE
Le terrain boisé de ± 2.5 ha présente une façade de 70 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres.
Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, frênes, sapins, épinettes blanches, peupliers, trembles, bouleaux blancs, etc.)
La terre est très riche (beaucoup de terre noire) en raison de l'abondance de l'eau qui suinte de partout. De quoi rivaliser avec les terres noires de la région de Sherrington pour y cultiver des légumes géants. Partout c'est vert, partout c'est WOW.
Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, daims, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.
On y retrouve un bâtiment de 42' x 44' x 16' de haut qui fut construit en 2006, mais utilisé seulement à partir de fin 2019, année où j'ai aménagé une boucherie sur environ la moitié de la superficie.
Une annexe de 12' x 44' x 12 ' de haut complète ce bâtiment. Voir le plan des niveaux 1 et 2 dans les photos.
NOTE IMPORTANTE: Les équipements fixes tels que compresseurs, rail, chauffe-eau et étagères du congélateur sont inclus dans le prix.
Cependant, tous les équipements mobiles de la boucherie, boutique, les étagères de l'entrepôt, le système informatique, le logiciel de point de vente, le système de caisses, les bureaux et classeurs peuvent être achetés séparément au besoin.
3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)
Si vous souhaitez réaliser votre projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".
En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- AUTRES USAGES POSSIBLES EN DEMANDANT UNE DÉROGATION (2)
I-1112: industrie à faible impact, comprenant les établissements industriels manufacturiers et les usines n'engendrant aucun inconvénient particulier pour le voisinage. Voir le premier lien ci-haut, page 12.
I-1119: commerce de gros et entreposage intérieur (C 12); commerce particulier et générateur d'entreposage extérieur (C13). Toujours le même lien, page19.
Accédez également au deuxième lien ci-haut pour visualiser concrètement la description de ces usages pour les zones I-1112 et I-1119.
5- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS POUR COMPLÉTER VOTRE PROJET
- Un terrain de ± 2 ha voisin de la boucherie, comprenant un bâtiment de 50' x 160'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de cette annonce: 1009688 pour obtenir toutes les informations concernant les usages permis, notamment de l'entreposage.
- Une terre cultivée de ± 2 ha, adjacente au terrain de la ferme. Voir l'autre annonce # 1007027 pour toutes les options offertes sur cette propriété.
- Finalement, un terrain boisé de ± 2 ha, voisin de la boucherie et portant le # 1007707. Vous serez surpris de la diversité des possibilités offertes sur ce site.
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Au plaisir de vous connaître,
Jean-Robert Audet, agronome
producteur artisanal de la « crème des veaux »
Ferme Jean-Robert Audet
Mobile : 418-633-6195
site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/
Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).
(2)- Prévoir de 4 à 6 mois pour demander une exclusion de la zone agricole à la CPTAQ. En parallèle, une demande sera également adressée à la Ville et la MRC, afin de valider la recevabilité de votre projet.