Lot dimensions
215,278.21 ft² (2 hectares)
Foundation:
- Cast concrete
Frame:
- Wooden dunnage
External facing:
- Sheet metal
Floor coverings:
- Concrete
Roof:
- Sheet metal
Windows:
- Aluminium
Unloading dock:
- External unloading dock
Parking / Driveway:
- Outside
Zoning:
- Agricultural
Soil:
- Gravel
- Black soil
Location:
- No backyard neighbors
- Residential area
Lot description:
- Water Access
- Panoramic view
- Mature trees
Complete list of property features
Room dimensions
Office
Main floor
12' x 21' (3,66 m x 6,4 m)
Linoleum
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
1- CONTEXT
In this announcement, I am presenting one property among a set of four, offering three types of possible zoning (agricultural, commercial or industrial) and all adjacent to Route 138, the busiest artery in Charlevoix.
In addition, they are characterized by the almost unique possibility in Charlevoix of being able to build your house + the main building for the operation of your business + a point of sale, directly visible from route 138 on the same lot.
To visualize all of these 4 properties, insert the following advertisement number in this site's search bar: 1007027. See then the satellite photo in question.
2- THIS PROPERTY IS CURRENTLY IN AN AGRICULTURAL AREA, BUT CAN EASILY BE DE-ZONED
The wooded land of ± 2 ha has a facade of 62 meters over a depth of ± 262 meters.
In terms of vegetation, you will notice in the photos how lush and diverse it is (cedars, ash trees, Norway spruce plantations, white spruce, hybrid larch, poplar, aspen, white birch, jack pine and so on).
The land is very rich (a lot of black soil) due to the abundance of water coming either from the stream that crosses the land in length, or from the source in width. Everywhere it's green, it's WOW.
As for wildlife, it includes: deer, hares, moose, moose, partridges, foxes, falcons, etc. And no need to drive 6 hours to get there.
There is a 50' x 160' x 12' high building. It includes 7 rooms used to raise 240 grain calves, 6 of which are on slatted floors. See the map on one of the photos.
Subsequently, we built a 12' x 62' x 12' high non-insulated annex, as well as another 12' x 21' x 7.5' insulated annex for the entrance and the office.
This building could just as easily house various animal species, including oxen, pigs, pigs, lambs, goats, poultry, rabbits, with certain arrangements.
IMPORTANT NOTE: All the building's fixed equipment is included in the price: water heater, rail, automatic healer, fans, silos and solar walls.
Mobile equipment such as heaters, pressure washers, scales, milk mixers and rolling stock can be purchased separately.
3- USES ALLOWED IF AN EXCLUSION FROM THE AGRICULTURAL ZONE IS REQUESTED (1)
If the buyer wishes to carry out his project in a non-agricultural zone, several other uses will then be added, including those of the "AF-1111 zone".
By clicking on the right mouse button, access the link below, page 11, to find out all the authorized use classes:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
You can also access this other link for the complete description of each of these numerous uses:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- OTHER POSSIBLE USES BY REQUESTING AN EXEMPTION (2)
I-1112: low-impact industry, including industrial manufacturing establishments and factories that do not cause any particular inconvenience to the neighborhood. See the first link above, page 12
.I-1119: wholesale trade and internal storage (C 12); private trade and external warehousing generator (C13). Same link again, page 19
.Also, access the second link above to concretely visualize the description of these uses for the I-1112 and I-1119 zones.
5- POSSIBILITY OF ACQUIRING ANOTHER OF MY PROPERTIES TO COMPLETE YOUR PROJECT
- A plot of ± 2.5 ha adjacent to the farm, including a 42' x 44' building. On the duproprio.com website, in the search bar, enter the following ad number: 1003524 to get all the possible options on
this property.- A cultivated land of ± 2 ha, adjacent to the land of the current farm. See announcement #1007027 for full details on possible uses
.- A wooded lot of ± 2 ha, next to the butcher shop and bearing the number # 1007707. A great place to set up your craft business for example, including a house and a point of sale
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Looking forward to meeting you,
Jean-Robert Audet, agronomist
Artisanal producer of "crème des veau"
Jean-Robert Audet Farm
Mobile: 418-633-6195
website: https://fermejeanrobertaudet.ca/
e-mail: jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1) - This process takes 4 to 6 months for the city of La Malbaie and the Commission de la Protection du Terrain Agricole du Québec (CPTAQ).
(2) - Allow 4 to 6 months to request an exclusion from the agricultural zone from the CPTAQ. In parallel, a request will also be sent to the City and the MRC, in order to validate the admissibility of your project
.1- MISE EN CONTEXTE
Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.
De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.
Pour visualiser l'ensemble de ces 4 propriétés, insérez dans la barre de recherche de ce site le numéro d'annonce suivant: 1007027. Voir ensuite la photo satellite en question.
2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE
Le terrain boisé de ± 2 ha présente une façade de 62 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres.
Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, frênes, plantation d'épinettes de Norvège, épinettes blanches, mélèzes hybrides, peupliers, trembles, bouleaux blancs, pins gris et j'en oublie).
La terre est très riche (beaucoup de terre noire) en raison de l'abondance de l'eau provenant soit du ruisseau qui traverse le terrain en longueur, ou de la source en largeur. Partout c'est vert, c'est WOW.
Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.
On y retrouve un bâtiment de 50' x 160' x 12' de haut. Il comprend 7 salles servant à l'élevage de 240 veaux de grains, dont 6 sont sur plancher latté. Voir le plan sur une des photos.
Par la suite, nous avons aménagé une annexe non isolée de 12' x 62' x 12' de haut, ainsi qu'une autre isolée de 12' x 21' x 7.5' pour l'entrée et le bureau.
Ce bâtiment pourrait tout aussi bien loger différentes espèces animales, dont boeufs, porcs, agneaux, chevreaux, volailles, lapins, moyennant certains aménagements.
NOTE IMPORTANTE: Tous les équipements fixes de la bâtisse sont inclus dans le prix : chauffe-eau, rail, soigneur automatique, ventilateurs, silos et murs solaires.
Les équipements mobiles tels que les appareils de chauffage, laveuse à pression, balances, mélangeur à lait et matériel roulant peuvent être achetés séparément.
3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)
Si l'acheteur souhaite réaliser son projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".
En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- AUTRES USAGES POSSIBLES EN DEMANDANT UNE DÉROGATION (2)
I-1112: industrie à faible impact, comprenant les établissements industriels manufacturiers et les usines n'engendrant aucun inconvénient particulier pour le voisinage. Voir le premier lien ci-haut, page 12.
I-1119: commerce de gros et entreposage intérieur (C 12); commerce particulier et générateur d'entreposage extérieur (C13). Toujours le même lien, page19.
Accédez également au deuxième lien ci-haut pour visualiser concrètement la description de ces usages pour les zones I-1112 et I-1119.
5- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS POUR COMPLÉTER VOTRE PROJET
- Un terrain de ± 2.5 ha voisin de la ferme, comprenant un bâtiment de 42' x 44'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1003524 pour obtenir toutes les options possibles sur cette propriété.
- Une terre cultivée de ± 2 ha, adjacente au terrain de la ferme actuelle. Voir l'annonce # 1007027 pour tous les détails quant aux usages possibles.
- Un terrain boisé de ± 2 ha, voisin de la boucherie et portant le # 1007707. Un bel endroit pour y implanter votre entreprise artisanale par exemple, incluant maison et point de vente.
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Au plaisir de vous connaître,
Jean-Robert Audet, agronome
producteur artisanal de la « crème des veaux »
Ferme Jean-Robert Audet
Mobile : 418-633-6195
site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/
Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).
(2)- Prévoir de 4 à 6 mois pour demander une exclusion de la zone agricole à la CPTAQ. En parallèle, une demande sera également adressée à la Ville et la MRC, afin de valider la recevabilité de votre projet.