Coquette maison ancestrale rénovée en bord de l'eau

Reposez-vous au son des oiseaux aquatiques et des vagues du fleuve Saint-Laurent dans cette charmante maison ancestrale située à Leclercville dans la région de Lotbinière. Cette propriété au bord de l'eau est située à 1h de Québec et à 40m de Bécancour. Construite en 1875 et complètement rénovée en 2022, cette maison a conservé tout son cachet d'antan grâce à son lambris original, tout en offrant un confort moderne.

Témoignant de son riche passé, cette maison présente des murs et des planchers avec un charme unique, typiques des habitations ancestrales de plus de 150 ans. Ces caractéristiques séduiront ceux qui apprécient l'authenticité et l'histoire de ce type de demeure.

La maison est connectée aux services municipaux et l'accès à internet haute vitesse est disponible autant en fibre optique ou câble. Veuillez noter que la vente est taxable et elle se fait sans la garantie légale.

Aménagement intérieur

Cette maison intime comprend deux chambres à l'étage avec des plafonds bas et enveloppants, créant une atmosphère chaleureuse et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bain avec bain-douche, le salon et une cuisine de rêve intégrant un coin buanderie.

Pavillon secondaire

À l'extérieur, profitez du grand pavillon avec trois grandes ouvertures équipées de moustiquaires magnétiques en été et de toiles de vinyle transparent en hiver. Ce pavillon, légèrement plus grand que la maison elle-même, est parfait pour se détendre à l'abri des intempéries tout en restant proche de la nature. Un petit spa y est également installé, offrant un espace idéal pour se relaxer tout en observant le canal. Le pavillon augmente significativement la superficie habitable, ajoutant une valeur considérable à la propriété et permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant en été comme en hiver.

Aménagement extérieur

Le terrain intime au bord du canal, voisin du Parc de l'Île, offre un coin feu aménagé pour admirer la vue sur le fleuve et le passage des navires au loin. On se sent seul au monde sur ce terrain, profitant d'une tranquillité et d'une sérénité exceptionnelles. Sur le canal, on peut parfois observer des kayakistes, des adeptes de la planche à pagaie, et de nombreux oiseaux aquatiques qui adorent le canal. Un espace de jeu pour enfants couvert de paillis a également été aménagé, offrant un endroit sûr et amusant pour les plus jeunes.

À propos de Leclercville

Située au coeur du village de Leclercville, cette maison se trouve dans un quartier composé de petites maisons ancestrales accessibles aux piétons grâce à ses rues étroites à dimension humaine. Ce quartier est l'un des rares endroits donnant facilement accès au fleuve Saint-Laurent le long de la route 132 dans la région, contrairement à la majorité des villages avoisinants perchés au sommet de falaises. Le quai de Leclercville et le parc de l'île à l'embouchure de la rivière du Chêne sont accessibles à pied depuis la maison. Le quai est également un rendez-vous populaire pour les adeptes de pêche, où l'on peut y retrouver de l'esturgeon et de l'achigan.

Le quartier est idéal pour les déplacements à pied ou à vélo, avec quelques commerces à proximité. L'automobile est nécessaire pour se rendre dans les villages voisins pour les épiceries et stations-service. Pour les amateurs de sports aquatiques, il y a une descente de bateau au quai municipal, et il est possible de mettre un kayak ou une planche à pagaie à l'eau directement depuis le terrain.

Cette maison est située dans un quartier résidentiel paisible avec des voisins immédiats, parfait pour les couples et les familles avec de jeunes enfants. Située sur une rue en cul-de-sac étroite avec un seul voisin de face, elle offre un cadre de vie tranquille, intime et reposant.

Inclusions et exclusions

Le prix inclus les stores et rideaux, les luminaires, le lave-vaisselle, le réfrigérateur, les grands moustiquaires et toiles de vinyles des ouvertures du pavillon et le spa.

Les appareils de domotique tels que les serrures intelligentes, les routeurs Wi-Fi, les sonnettes intelligentes et les caméras de surveillance sont exclus de la vente.

Rénovations

La maison a été soulevée en 1996 pour accueillir une nouvelle fondation coulée. Elle a également été réisolée à l'uréthane depuis l'extérieur, ce qui la rend très confortable et étanche. En 2022, des rénovations majeures d'une valeur de 45 000 $ ont été réalisées :

• Remplacement des fenêtres de la maison
• Installation dune porte-jardin double
• Peinture extérieure des deux bâtiments
• Rénovation complète de la cuisine (armoires, comptoirs, dosseret, plomberie, électricité)
• Nouveaux planchers de lattes de vinyle de luxe (VLP)
• Rénovation complète de la salle de bain
• Remplacement des fenêtres
• Chauffage
• Aménagement du pavillon (3 grandes ouvertures, peinture intérieure, éclairage, plancher de tuiles de patio)

Location court terme

La maison, commercialisée en location court terme sous le nom "Le Havre du Canal", est actuellement offerte en location court terme, générant de bons revenus et étant très prisée de sa clientèle. Elle bénéficie d'une excellente mise en marché sur différents canaux, tels Airbnb, VRBO et un site de réservation directe Chaletsborddufleuve.ca. La maison dispose d'un permis en règle CITQ. Le prix demandé comprend uniquement la maison non-meublée et la vente est taxable. Toutefois, si quelqu'un souhaite l'acheter meublée et déjà équipée pour la location, il pourra faire une offre en conséquence, et elle sera considérée. Si l'acheteur poursuit la location court terme, il pourra réclamer les taxes. Si l'acheteur souhaite également acquérir la marque Chaletsborddufleuve.ca, cela pourra faire l'objet d'une négociation à part. À noter que nous avons une seconde maison, "Le Havre du Navigateur" à Deschaillons (annonce #1078736) qui est également à vendre. Les deux maisons peuvent être vendues ensemble à un seul exploitant.