Lot dimensions
4 520 842 ft² (419 999.97 m²)
Zoning:
- Agricultural
Complete list of property features
Room dimensions
Open concept
Main floor
32' x 45' (9,75 m x 13,72 m)
Concrete
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Magnificent property including a maple grove and standing wood, for sale directly by the owner.
- Please note: the property is located in an area that has been accepted by the CPTAQ to build a residence (Article 59). Written confirmation from the municipality is available to confirm this fact.
Area of 42.5 hectares, 105 acres, 420,000 m2, 4,520,842 sq.ft. (see location documents)
An evaluation made by the Beauce Forest Owners Association in July 2022 gives an estimate and all the details relating to the property and its content. The report will be available for consultation upon request.
Quick takeover that could allow 2023 operation. If the administrative delays associated with the transfer of ownership are too long (notary, documents, approvals), the seller will offer flexibility and arrangements to allow a maple farm in 2023.
Main details of the maple grove:
- 4295 potential cuts in the maple portion;
- According to the report, settlements could offer up to 1800 additional cuts within a few years, with adequate development (p.12, point 2.3);
- Approximately 1000 cuts during exploitation by the seller;
- 500 notches were also in operation for rent (agreement completed), but equipment already installed, to be validated by the buyer;
- Current quota of between 1900 and 2000 pounds annually (see details with the seller);
- The area of the maple section represents approximately 13.1 hectares out of a total of 42.5 hectares;
- A pumping station is present halfway up the ground, for current operation. An electrical input was added for the pumping station in 2015.
Main details of the property as a whole:
- 13.1 hectares for the maple grove, 29.4 hectares of forest, for a total of 42.5 hectares;
- An old 32 x 45 barn (a portion also having a 2nd floor) is present on the site near the entrance, and serves as a very large storage space for equipment;
- The property is located in an area that has been accepted by the CPTAQ to build a residence (Article 59). Written confirmation from the municipality is available to confirm this fact;
- A space is deforested and set up for stacking wood during the sale of logs (near the main dirt road);
- A space for the log buyer to turn around at the end of the earth is set up (to recover wood at the end of the earth);
- Small pond;
- Planting mature spruce on a portion of the land;
- The Trans-Québec snowmobile trail number 25 passes at one end (at the bottom) of the earth: direct access to this trail with a membership card;
- Very favorable territory for hunting, a lot of requests for diverse hunting (deer, etc.). Possibility of renting the land for hunting to a future owner who does not want to exploit this aspect himself;
- Zec Jaro (privileged hunting territory for moose hunting, deer, fishing, etc.) is 13 km away (10 minutes by car).
- Canada-USA American border (Armstrong) at a distance 28km from Earth.
Current operation mode:
- Pumping system for currently nicked maples, where water is collected in a reservoir.
- The owner picks up maple water regularly during the season, and carries it in a tank on a van (a very well-built road that allows it to be transported with a regular van (Ford Ranger, Toyota Tacoma, etc.)
;- The water is sent to another seller's property, or the maple syrup is manufactured (using a separator, and a 2 x8 champion on wood, etc.)
;The property for sale includes the 42.5 hectare maple grove on land, the vacuum pump system and the reservoir that are located on land.
According to the APBB's July 2022 evaluation report, the property for sale includes:
1. Estimated value of standing wood: Total $91,889
Detail:
Spruce fir: 1135 4-foot strings worth $60,637
Norway spruce: 140 4-foot strings worth $7,840
Others: Cedar ($5637), White Pine ($967), Aspen and Poplar ($973), Varied Hardwood (Yellow or White Birch, Red Maple, etc.): $15,835
2. Estimated value of a maple grove: $237,025 (addition for maple syrup potential: $20,000)
Detail:
4295 cuts at $55: $236,225
80 future cuts: $800
3. Estimated land fund: $81,740
Forest area (29.4 hectares to $210/hectare): $61,740
Value of the forest road: $20,000
Total assessment by the Beauce Forest Owners Association (APBB): $430,654
The report clarifies that he is excluded from this value:
- buildings (barn, pump station),
- equipment (1200 notched maple stands, electricity)
- the possibility of building a residence on this land as mentioned above.
Whose value should therefore be considered beyond the evaluation of the APBB.
All buildings and facilities are sold as seen, without legal warranty.
The selling price is therefore set at $499,000.
Visits will be able to start the week of October 23 by APPOINTMENT only. The owner will consider purchase offers starting October 29, 2022.
Any questions or requests for information, visits or additional details should be sent by email to poulin_jeanphilippe@hotmail.com, and will be answered in writing.
Please leave your names and contact details to be able to respond to you. Following an initial email, we will be able to communicate by text message as needed.
EQUIPMENT INCLUDED
Equipments that are located on woodlot (suitable for growing +/- 1200 notches) that are included in the sale of the property of the land.
- Pump station
- 4 x 8 X 40 high stainless steel basin
- Extractor (vertical dometer) and its support
- Humidity tank (can be installed with the pump)
- Electric starter that starts depending on the temperature
- Temperature control (pump start)
- Laval VP76 vacuum pump (could be suitable for +/-3000 notches)
- Electrical input to operate this pump station
- Pump to transfer water between the basin and the van's tank
All equipment is or will be sold as seen without legal warranty.
Magnifique propriété incluant une érablière et du bois sur pied, à vendre directement par le propriétaire.
- À noter : la propriété est située dans un secteur qui a été accepté par la CPTAQ pour construire une résidence (Article 59). Une confirmation écrite de la municipalité est disponible pour confirmer ce fait.
Superficie de 42,5 hectares, 105 acres, 420 000 m2, 4 520 842 pi2 (voir documents de localisation)
Une évaluation faite par l'Association des propriétaires de boisés de la Beauce en juillet 2022 donne une estimation et tous les détails relatifs à la propriété et son contenu. Le rapport sera disponible pour consultation sous demande.
Prise de possession rapide pouvant permettre une exploitation 2023. Si les délais administratifs liés au transfert de propriété sont trop longs (notaire, documents, approbations), le vendeur offrira une flexibilité et des arrangements pour permettre une exploitation acéricole en 2023.
Détails principaux de l'érablière :
- 4295 entailles potentielles dans la portion érablière;
- Selon le rapport, des peuplements pourraient offrir jusqu'à 1800 entailles supplémentaires d'ici quelques années, avec un aménagement adéquat (p.12, point 2.3);
- Environ 1000 entailles en cours d'exploitation par le vendeur;
- 500 entailles aussi en cours d'exploitation étaient en location (entente terminée), mais équipement déjà installé, à valider par l'acheteur;
- Quota actuel d'entre 1900 et 2000 livres annuellement (voir précision avec le vendeur);
- La superficie de la portion érablière représente environ 13,1 hectares sur le total de 42,5 hectares;
- Une station de pompage est présente à la mi-hauteur du terrain, pour l'exploitation actuelle. Une entrée électrique a été ajoutée pour la station en pompage en 2015.
Détails principaux de la propriété dans son ensemble :
- 13.1 hectares pour l'érablière, 29,4 hectares de forêt, pour un total de 42,5 hectares;
- Une ancienne grange de 32 x 45 (une portion ayant également un 2e étage) est présente sur le site près de l'entrée, et sert de très large espace de rangement pour les équipements;
- La propriété est située dans un secteur qui a été accepté par la CPTAQ pour construire une résidence (Article 59). Une confirmation écrite de la municipalité est disponible pour confirmer ce fait;
- Un espace est déboisé et aménagé pour empilement du bois lors de la vente de billots de bois (près du chemin principal de la terre);
- Un espace pour faire demi-tour par l'acheteur de billots au bout de la terre est aménagé (pour récupérer du bois au bout de la terre);
- Petit étang;
- Plantation d'épinette mature sur une portion de la terre;
- Le sentier trans-Québec numéro 25 de motoneige passe à un bout (au fond) de la terre : accès direct à ce sentier avec carte de membre;
- Territoire très favorable pour la chasse, beaucoup de demandes pour chasse diverse (chevreuil, etc.). Possibilité de louer la terre pour la chasse pour un futur propriétaire qui ne veut pas exploiter cet aspect lui-même;
- Zec Jaro (territoire de chasse privilégié pour chasse d'orignal, chevreuil, pêche, etc.) est à 13 km de distance (10 min de route).
- Frontière américaine Canada-USA (Armstrong) à une distance 28km de la terre.
Mode d'opération actuel :
- Système de pompage pour les érables actuellement entaillés, ou l'eau se ramasse dans un réservoir.
- Le propriétaire passe récupérer l'eau d'érable durant la saison régulièrement, et transporte celle-ci dans un réservoir sur une camionnette (chemin très bien construit qui permet d'en faire le transport avec une camionnette régulière (Ford Ranger, Toyota Tacoma, etc.);
- L'eau est acheminée à une autre propriété du vendeur, ou le sirop d'érable est manufacturé (à l'aide d'un séparateur, et d'un champion de 2 x8 au bois, etc.);
La propriété en vente comprend l'érablière sur la terre de 42,5 hectares, le système de pompe à vide et le réservoir qui sont situés sur la terre.
La propriété en vente comprend, selon le rapport d'évaluation de juillet 2022 de l'APBB :
1. Estimation de la valeur du bois sur pied : Total 91 889 $
Détail :
Sapin Épinette : 1135 cordes de 4 pieds pour une valeur de 60 637 $
Épinette de Norvège : 140 cordes de 4 pieds pour une valeur de 7 840 $
Autres : Cèdre (5637 $), Pin blanc (967 $), Tremble et peuplier (973 $), Bois franc varié (bouleau jaune ou blanc, érable rouge, etc.) : 15 835 $
2. Estimation de la valeur de l'érablière : 237 025 $ (ajout pour potentiel acéricole : 20 000 $)
Détail :
4295 entailles à 55 $ : 236 225 $
80 futures entailles : 800 $
3. Estimation du fonds de terrain : 81 740 $
Superficie forestière (29,4 hectares à 2100 $/hectare) : 61 740 $
Valeur du chemin forestier : 20 000 $
Évaluation totale par l'association des propriétaires de boisés de la Beauce (APBB) : 430 654 $
Il est clarifié dans le rapport qu'il est exclu de cette valeur :
- les bâtiments (grange, station de pompage),
- les équipements (1200 érablières entaillées, électricité)
- la possibilité de construire une résidence sur ce terrain tel que mentionné ci-haut.
Dont la valeur est donc à considérer au-delà de l'évaluation de l'APBB.
Tous les bâtiments et installations sont vendus tels que vus, sans garantie légale.
Le prix de vente est donc fixé à 499 000 $.
Des visites pourront débuter la semaine du 23 octobre sur RENDEZ-VOUS seulement. Le propriétaire considérera les offres d'achat à partir du 29 octobre 2022.
Toutes questions ou demandes d'information, de visite ou de détails additionnels doivent être adressées par courriel à poulin_jeanphilippe@hotmail.com, et seront répondues par écrit.
Merci de laisser vos noms et coordonnées pour pouvoir vous répondre. Suite à un premier courriel, nous pourrons communiquer par texto selon le besoin.
ÉQUIPEMENTS INCLUS
Équipements qui sont situés sur la terre à bois (adaptés à la culture de +/-1200 entailles) qui sont inclus à la vente de la propriété du terrain.
- Station de pompage
- Bassin en stainless de 4 x 8 X 40 de haut
- Extracteur (dompeur vertical) et son support
- Réservoir d'humidité (s'installe avec le dompeur)
- Démarreur électrique qui part selon la température
- Contrôle de température (de départ de pompe)
- Pompe à vide de Laval VP76 (pourrait convenir pour +/-3000 entailles)
- Entrée électrique pour faire fonctionner cette station de pompage
- Pompe pour transférer l'eau entre le bassin et le réservoir de la camionnette
Tous les équipements sont ou seront vendus tels que vus sans garantie légale.