Lot dimensions
1 742 400.01 ft² (40 acres)
Lot description:
- Water view
- Mature trees
- electricity
Soil:
- Clay
- Black soil
Location:
- No backyard neighbors
- Residential area
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
Near Recreational Services:
- Gym
- Sportif center
- Library
- ATV trails
- Cycling path
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Superb 38-acre Dudswell (Estrie) woodland divided into 2 lots, beautiful, healthy and diverse forest, only 3 minutes from East Angus. Professional valuation report at $245,000 without trees and buildings. Easy access by municipal road, fenced private entrance, quiet and safe in all seasons. The land offers mature woodland 40 to 25 years old, diversified and well maintained: white
(solar)pine, red pine, white spruce, fir, hardwood, including maples. Agricultural green zone.
Possibility of doing a forest camp (to be discussed with the municipality). Updated forest management plan: Land ready for selective cutting Responsible woodlot management. Hunting allowed. Presence of deer, turkeys, partridges, hares.
Many well-equipped trails for walking and four-wheelers, used regularly and very pleasant, some trails illuminated
Turnkey comfort in nature: A turnkey 4-season trailer under a fixed roof on stakes with an attic, warm and fully functional, bordered by a dozen magnificent hundred-year-old wild apple trees. Large treated wood deck for outdoor use. BBQ and propane tank included. Fridge and outdoor Bluetooth sound system.
etc.Electricity 100 amps Space to listen to movies, read or have a good glass of wine.
Bedding included, complete furnishings, tasteful decor, comfortable ambiance. A peaceful and safe place, even for a single person. Outdoor shower. Several sheds and storage spaces included: Lawn
tractor and snowblower included. Over 25 fence poles. Possibility to buy all lumberjack tools, trailers, skidder, a Big Bear quad, chains, chainsaws, binders,
Favorite: Natural belvedere with a direct view of the Saint
François River, a haven of peace, perfect for relaxing after a day outside. In summary, a well-thought-out hunting ground, ready to be exploited, but also a pleasant place to live, where you walk, ride a mountain bike, you pick up and you feel good. A certain investment. Customers ready to rent for hunting season.
Prerequisite: credit approval required for a visit.
Description on photos.
Superbe terre à bois Dudswell (Estrie) de 38 acres divisée en 2 lots, forêt magnifique en santé et diversifiée, à seulement 3 minutes d'East Angus. Rapport d'évaluation professionnel à 245 000$ sans les arbres et bâtiments. Accès facile par chemin municipal, entrée privée clôturée, calme et sécurisant en toute saison. Le terrain offre un boisé mature 40 à 25 ans, diversifié et bien entretenu :
Pin blanc, pin rouge, épinette blanche, sapin, bois franc, incluant érables. Zoné vert agricole.
Possibilité de faire un camp forestier (À voir avec la municipalité). Plan d'aménagement forestier à jour : Terrain prêt pour une coupe sélective Gestion responsable du boisé. Chasse permise. Présence de chevreuils, dindes, perdrix, lièvres.
Beaucoup de sentiers bien aménagés pour la marche et les quatre-roues, utilisés régulièrement et très agréables, certains sentiers éclairés (solaire)
Confort en nature clé en main : Une roulotte 4 saisons clé en main sous un toit fixe sur pieux avec grenier, chaleureuse et entièrement fonctionnelle, bordée d'une dizaine de pommiers sauvages centenaires magnifiques. Grand deck en bois traité pour aménagement extérieur. BBQ et bonbonne de propane inclus. Frigo et système de son Bluetooth extérieur.
Électricité 100 ampères Espace pour écouter des films, lire ou prendre un bon verre de vin.
Literie incluse, ameublement complet, décoration soignée, ambiance confortable. Endroit paisible et sécurisant, même pour une personne seule. Douche extérieure. Plusieurs remises et espaces de rangement inclus :
Tracteur à pelouse et souffleuse inclus. Plus de 25 perches pour clôture. Possibilité d'acheter tous les outils de bûcheron, les trailers, skiddeur, un quad Big Bear, chaînes, scies à chaîne, binders, etc.
Coup de coeur : Belvédère naturel avec vue directe sur la rivière Saint
François, havre de paix, parfait pour se poser après une journée dehors. En résumé, une terre de chasse bien pensée, prête à être exploitée, mais aussi un endroit agréable à vivre, où l'on marche, on roule en VTT, on décroche et on se sent bien. Un investissement certain. Clients prêts à louer pour la saison de la chasse.
Préalable : approbation de crédit nécessaire pour une visite.
Description sur photos.