CHALET 3 SAISONS, CLÉ EN MAIN, ENTIÈREMENT MEUBLÉ / ÉQUIPÉ, AVEC 100 pi DE FAÇADE AU BORD DE L'EAU ET DONNANT SUR LE LAC MÉGANTIC.

Propriété de type cottage, isolé, mais sans sous-sol, construite en 1988 et appartenant encore aux propriétaires d'origine. Toujours entretenu avec soins et ayant subi de nombreuses améliorations au fil des ans, le chalet offre une superbe vue panoramique sur le lac et les montagnes. Située en pleine forêt, dans un environnement exceptionnel et paisible, cette résidence secondaire est accessible via une route privée d'environ 2,6 km et réservée aux 15 propriétaires disposants d'une demeure dans le secteur. Ces conditions en font un endroit de choix, tranquille et très peu achalandé, idéal pour amateurs de nature, de sports nautiques ou simplement pour ceux et celles recherchant un havre de paix à l'écart de la frénésie de la ville et de la vie quotidienne.

La propriété à paliers multiples offre une fenestration abondante sur le paysage à partir du salon (muni d'un foyer au bois) et de la cuisine / coin repas, tous deux à aire ouverte avec plafond cathédrale de 15'-6'' de haut. La chambre principale et la salle de bain offrent du rangement intégré en abondance et ont toutes deux été récemment rénovées. Le chalet bénéficie également d'une mezzanine habitable dans la mansarde du toit (hauteur allant de 6'-4'' à 2'-8'') où est actuellement aménagée une seconde chambre baignée de lumière naturelle grâce à ses deux puits de lumière. La mezzanine offre également un grand espace de rangement faisant toute la largeur du chalet. La résidence jouit d'une grande terrasse principale attenante au salon de 14 pi x 14 pi et se prolonge sur environ 3-0 de large sur les quatre façades en reliant l'ensemble des accès. La propriété dispose aussi d'une grande remise indépendante d'environ 10-0 x 12-0 avec appentis couvert à l'arrière de 3-0 x 12-0. À l'intérieur de la remise on retrouve un grand établi, de l'espace de rangement en bonne quantité et allant jusqu'en partie haute, un évier ainsi que les sorties nécessaires pour un ensemble laveuse-sécheuse 120 V. Finalement, le chalet profite d'une allée et d'un stationnement en gravier pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures.

Située à 1h15 de la ville de Sherbrooke, à 15 minutes du centre-ville du Lac-Mégantic, à 35 minutes du Mont-Mégantic, à 10 minutes du village de Piopolis et de la Baie des sables où des descentes à bateaux sont accessibles et où plusieurs services et commodités sont offerts, l'emplacement de la propriété est idéale pour profiter des avantages touristiques de la belle région du Granit!

Particularités techniques :

• Le chalet s'approvisionne de l'eau du lac par le biais d'une pompe automatique située à proximité du rivage et dissimulée dans un joli abri s'appareillant à la propriété.
• Une fosse septique et un champ d'épuration conventionnel sont également enfouis dans la portion avant du terrain.
• L'assise structurale de la propriété est composée de poutres et de colonnes en bois traité, déposé sur des blocs de béton, le tout solidement contreventé par des supports latéraux et fermement boulonnés entre eux. Aucune fondation coulée en béton ni pieu vissé.
• Un travail minutieux entourant le drainage et le contrôle des eaux de pluie a été fait aux courants des années afin de réduire l'accumulation d'eau sur le terrain et d'éloigner l'eau du dessous du chalet.

Responsabilités des Propriétaires :

• Cotisation annuelle de 350$ pour l'entretien commun de la route.
• Réunion organisée chaque année par l'Association créée par les Propriétaires (autour des vacances de la construction) pour faire le point sur l'entretien de la route et discuter de sujets communs jugés pertinents.
• Les Propriétaires ont convenu de façon unanime au respect de règlements établis conjointement dans le but du respect et du maintien de la quiétude du secteur.
  • À cet effet, le règlement stipule que la location d'une résidence à des fins commerciales ou que la transformation d'un chalet en propriété à revenus telles que « Air bnb, Monsieur Chalet ou autre » est interdite.

Exclusions :

• Quai, monte-bateau et caisson avec treuil à bateau
• Contenu de la remise
• Literie et décoration
• Mobilier extérieur et BBQ
• Bateau

Précisions de vente :

• Vendu meublé et équipé (sauf exclusions ci-dessus)
• Date de prise de possession à discuter
• Vendu tel que vu, sans garantie légale
• Visite sur rendez-vous uniquement, accompagné depuis la barrière délimitant l'entrée au chemin privé
  • Fournir une preuve de préapprobation hypothécaire avant la visite

LES VISITES S'EFFECTUERONT UNIQUEMENT DE FIN DE SEMAINE ET DÉBUTERONT À COMPTER DU 3 SEPTEMBRE.