Maison au design contemporain et art de l'outdooring en Estrie | Deauville, Sherbrooke

Cette résidence offrant près de 2000 pi² d'espace de vie habitable répartis sur deux niveaux baignés de lumière, construite en 2012, est un véritable sanctuaire. Située sur un terrain boisé de près de 50 000 pi² (4599 m²) dans le secteur prisé de Deauville et conçue pour fusionner avec son environnement, elle propose une intimité absolue : aucun voisin à l'arrière et un retrait généreux des voisins latéraux, vous assurant une tranquillité totale.

LOCALISATION STRATÉGIQUE : LE MEILLEUR DES DEUX MONDES
Profitez du calme de la forêt sans sacrifier l'accessibilité :

• Autoroute : à seulement 5 minutes des accès autoroutiers (A-10 et A-55).
• Centre-ville : à 10 minutes du centre-ville de Magog, de ses restaurants renommés, de ses boutiques et du majestueux lac Memphrémagog.

UNE MAISON QUI INVITE L'EXTÉRIEUR (L'OUTDOORING À SON MEILLEUR)

• Terrain spectaculaire : Vaste lot boisé incluant un étang privé, une orientation plein Sud et une cour avant en gravier entièrement refaite à l'été 2025.
• Expérience de vie dedans-dehors : Un filet d'habitation (hamac) suspendu intégré au patio en composite, crée un lien direct et audacieux avec la forêt environnante.
• Espace lounge et spa : Pour les amateurs d'outdooring, une grande dalle de béton de 200 pi² accueille un spa pour 5 à 6 personnes. Cet aménagement stratégique offre une vue imprenable sur le boisé et l'étang privé, créant une oasis de détente privilégiée.
• Garage 2 places isolé : Détaché et chauffé, incluant une mezzanine de rangement massive et le filage prêt pour votre borne de recharge électrique.

L'ÉTAGE PRINCIPAL : ESPACE ET LUMIÈRE
Dès l'entrée, la fenestration monumentale et les hauts plafonds créent un volume impressionnant. L'aire ouverte est baignée de lumière naturelle du matin au soir.

• Cuisine et cuisine arrière : Une cuisine épurée complétée par une cuisine arrière pratique et fonctionnelle. Cet espace est idéal pour la préparation, le rangement ou votre coin café/mixologie.
• Vaste aire de vie : Un espace à aire ouverte d'une luminosité exceptionnelle, parfait pour recevoir, le tout encadré par la vue apaisante sur la nature.
• Salle d'eau : Une salle d'eau au design unique dessert cet étage.

L'ÉTAGE INFÉRIEUR : ESPACE PRIVÉ ET RANGEMENT OPTIMISÉ
Profitez d'un volume exceptionnel avec des plafonds de 9 pieds et une fenestration généreuse, offrant une luminosité et un confort identiques à l'étage principal. La circulation d'air est assurée par un échangeur d'air haute performance couvrant toute la maison.

• 3 chambres spacieuses : Les chambres offrent des dimensions généreuses facilitant l'aménagement : la chambre principale accueille un lit king et dispose de deux garde-robes indépendants. Les deux autres chambres peuvent facilement loger des lits queen, incluant celle présentement utilisée comme bureau. Chaque chambre est dotée de sa propre penderie pour un rangement optimal.
• Espace chaleureux : On y retrouve un foyer au bois, créant une ambiance chaleureuse et réconfortante pour les soirées d'hiver.
• Salle de bain signature : Une pièce maîtresse comprenant une immense douche double en céramique noire, un bain et deux lavabos. Les murs sont recouverts d'une élégante peinture à la chaux, alliant design et modernité.

TECHNOLOGIE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

• Efficacité et gain thermique : La propriété bénéficie d'une conception intelligente où la grande fenestration de l'étage principal est orientée plein Sud. Ce gain thermique passif contribue significativement au chauffage naturel de la résidence durant l'hiver.
• Reconnaissance environnementale : La maison a répondu aux critères de programmes environnementaux (type Rénoclimat) lors de ses améliorations, témoignant d'une gestion énergétique responsable.
• Maison intelligente : Contrôle optimal à distance grâce aux thermostats intelligents installés au niveau inférieur pour une gestion précise de la température.
• Climatisation et chauffage : Unité murale thermopompe performante située à l'étage principal, assurant un chauffage efficace et une climatisation parfaite de l'aire de vie.
• Infrastructures : Aspirateur central avec boyaux sur chaque étage, garage avec panneau électrique dédié, abri d'auto permanent et espace de rangement fermé intégré. Qualité d'eau optimisée (résines de filtration et adoucisseur remplacées en décembre 2025)

Une opportunité rare et véritablement unique sur le marché. Une visite vous convaincra du caractère d'exception de cette propriété. Bienvenue chez vous.

INCLUSIONS ET EXCLUSIONS
Inclusions :

• Loisirs et détente : Spa et ses accessoires, filet d'habitation (hamac).
• Cuisine : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, tabourets de l'ilot, table ronde de la section banquette et tous les aménagements fixes de la cuisine arrière.
• Salon : Projecteur et écran de projection 100 po.
• Divers : Aspirateur central et ses 2 boyaux, luminaires, habillages de fenêtres (stores/rideaux), réfrigérateur secondaire situé dans le garage.

Exclusions : Borne de recharge pour véhicule électrique (le câblage et le panneau demeurent pour votre installation). Laveuse, sécheuse, luminaire de style marocain de la salle de bain et biens personnels.