Belle propriété clé en main au bord du lac Gauvin avec 400 pi de rivage. Une rareté dans le secteur. La résidence est située sur une rue sans issue réduisant la circulation aux résidents du secteur. Prenez note que la rue a récemment été réasphaltée (automne 2025).

Intimité et tranquillité assurées puisque les habitations voisines se font discrètes, cachées par la végétation; donc aucun voisin à proximité. Autre avantage indéniable, nous sommes à environ 20 minutes (17 km) du centre de Mont-Laurier avec tous ces services en plus d'un centre hospitalier.

Cette demeure, construite en 2017, a été réalisée avec un haut standard de qualité. Plusieurs ajouts et améliorations ont été apportés depuis notre acquisition en 2023, dont :

• ajout d'une thermopompe murale de marque Mitsubishi (2023);
• remplacement du plancher de bois franc au RDC;
• remplacement des comptoirs de la cuisine par des comptoirs en quartz et ajout d'une dosseret en quartz;
• remplacement de la hotte de cuisine par un four à micro-ondes avec hotte intégrée;
• nouvelle robinetterie dans la cuisine;
• ajout d'une armoire haute avec comptoir en quartz dans la salle à manger pour optimiser le rangement et faire un coin café;
• remplacement de la vanité incluant l'évier et armoires et l'ajout d'une pharmacie ainsi qu'une maquilleuse dans la salle de bain du RDC;
• armoires et comptoir dans le coin laveuse-sécheuse;
• remplacement de la robinetterie dans la salle de bain;
• relocalisation de la vanité de la salle de bain du RDC au sous-sol;
• fermeture du balcon arrière (12 x 20) pour réaliser une véranda 3 saisons (système TENDAL) + toiles solaires;
• modification de la surface du plancher du balcon avant et arrière (maintenant la véranda) par un plancher étanche en vinyle (qualité toiture) sur contreplaqué;
• remplacement de tous les stores vénitiens;
• ajout d'un aspirateur central (CycloVac);
• amélioration des cabanons : ajout de l'électricité et de l'éclairage (intérieur et extérieur), nouvelles portes et fenêtres, revêtement extérieur en vinyle côtés arrières, revêtement intérieur (plancher et mur), ajout d'une porte de garage pour y remiser côte-à-côte, 4-roues ou autres;
• ajout d'un cabanon LifeTime 8' x 10' sur dalle de béton ainsi qu'une plateforme pour recevoir un abri en toile (rangement);
• ajout d'une dalle de propreté en béton pour l'accès au-dessous de la véranda du côté gauche;
• ajout de dalles de béton pour les conteneurs (déchets et autres), pour l'accès aux cabanons et une dalle de béton pour recevoir une balançoire au bord de l'eau;
• ajout d'un magnifique moulin à vent avec éclairage sur dalle de béton;
• ajout de 50' de quais aux quais déjà existants pour embarcation et autres ainsi qu'une magnifique passerelle d'accès éclairée avec tonnelle;
• nouveau revêtement de plancher en polyuréa avec flocons au garage;
• fermeture de la mezzanine de rangement dans le garage avec porte d'accès coulissante;
• nouvel éclairage à DEL dans le garage;
• nouveau lavabo en acier inoxydable dans le garage;
• ajout d'un éclairage dans l'espace de rangement sous la véranda;
• achat de deux grands garages de toile (20' x 32' x 9'-6'' h et 20' x 36' x 7'-6'') pour y entreposer et protéger l'hiver le ponton, remorques, véhicules et autres (inclusion).

Par ailleurs, le RDC ainsi que le SS ont entièrement été repeints.

Dans le garage, d'une hauteur de 13'-6'', vous y retrouverez, entre autres un élévateur pour accéder à la mezzanine et un support à pneus. (Note: l'accès à la mezzanine peut se faire aussi par un escabeau ou une échelle.

L'installation septique a été conçue pour 3 chambres. Cette dernière, si requise, se retrouverait au sous-sol dont les dimensions pourraient être de 12'-6'' x 15'-0'' (max.).

Cette résidence est pourvue de beaucoup d'espace de rangement, autant à l'intérieur (mezzanine dans le garage de 10'-7'' x 22'-7'' et salle utilitaire au SS) qu'à l'extérieur (cabanons [3], abris en toile [2] ainsi que le dessous de la véranda et du balcon avant).

Le prix demandé comprend :

• nouveaux stores vénitiens et anciens;
• tous les luminaires au plafond et ventilateur (chambre principale);
• réfrigérateur dans la salle utilitaire;
• aspirateur central Cyclo Vac (2023);
• climatiseur portatif pour la véranda (2025);
• moulin à vent;
• quais;
• étagères (2) dans le garage;
• armoires (3) dans la mezzanine; table ou établi avec huche dans le cabanon arrière;
• foyer extérieur;
• garages (2) de toile (2023).

Exclusions, sans toutefois s'y limiter :

• tous les électroménagers à l'exception du four à micro-ondes avec hotte intégrée et le réfrigérateur dans la salle utilitaire;
• tous les meubles et effets personnels;
• balançoire 4 places indépendantes;
• meubles et autres dans la véranda;
• les armoires (4) en métal dans le garage ainsi que l'établi et la table de travail en inox;
• étagères en plastique (5) dans la mezzanine et le cabanon;
• tous les outils.

Possibilité de vendre meublé ou partiellement meublé. Autres accessoires ou équipements disponibles : souffleuse Arien et tracteur à gazon Cub Cadet (2023), coupe-bordure (2024), outils de jardinage (pelles, râteau, etc.), outillage, etc.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir.

Prendre note que la prise de possession est à discuter.