MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ/PRIX DU SECTEUR! Impeccable résidence à revenus style bigénération dans l'un des secteurs les plus convoités à Laval. Idéale pour grande famille ou investisseur et comprenant 6 chambres à coucher (3 par étage), 2 salles de bains complètes, 2 entrée laveuse-sécheuse, rez-de-chaussée complètement rénové avec des matériaux de haute-gamme. Un véritable clé et main!

Revenus potentiel du logement du bas : 2150$/mois, TRÈS demandé.

Occupation rapide possible.

ADDENDA

RARE SUR LE MARCHÉ : Lumineuse Résidence avec haut plafond cathédrale, foyer aux bois et un grand Bachlor style bigénération avec deux entrée séparées. Emplacement stratégique et paisible. Quelques minutes de marche de tous les services et des écoles et 1,5 km de la station de métro Cartier.

Fraîchement rénovée avec des produits haut de gamme, cette magnifique propriété inclut deux logements indépendants disposant de deux entrées séparées. Les deux étages sont communiquant via les escaliers de la sortie de secours, offrant plusieurs possibilités de différents projets tant pour votre famille que votre éventuel futur projet de compagnie grâce a sa division bien pensée et son demi-sous-sol élevé et bien éclairé.

Vous serez charmés par la cour arrière qui offre une grande intimité et beaucoup de verdure. La cour avant permet un espace de stationnement pour deux autos. La rue est très large, bordée d'arbres matures jusqu'au bout de la rivière où on trouve un magnifique grand parc de jeu, des terrains sportifs et pistes cyclables. Les voisins sont exemplaires!

Notez que cette résidence est spécifiée sur le compte des taxes de la ville comme un deux logements, mais peut être utilisée, au choix, comme unifamiliale sans modification tout comme maison a revenus vu les deux entrées séparées des deux étages.

INCLUSIONS :

Foyer au bois haut de gamme, lave-vaisselle, hotte, luminaires. Toutes les inclusions sont sans garantie, telle quelle. Aucun autre meuble ou électro ni affaires personelles ne sont inclus dans le prix de vente affiché, mais possibilité de vendre la majorité de ces derniers avec un supplément.

**Visite sur rendez-vous seulement et les visiteurs doivent être idéalement préalablement préapprouvés par la banque.**

*** COURTIERS S'ABSTENIR a moins de venir avec votre acheteur ***

LISTE DES RÉNOVATIONS :

Étage du haut complètement refait incluant le toit (2021 et 2022) :

• Nouvelle division
• Cuisine au goût du jour avec comptoir en quartz de grande qualité et double évier
• Céramique italienne dans la cuisine et la salle de bain
• Chambres avec plancher en bois franc de haut de gamme (du Mériser)
• Évier de salle de bain en vraie pierre taillée et base en marbre.
• Chambre des maîtres attenante à la salle de bain avec walk-in et large garde-robe.
• Escalier intérieur en bois.

Étage du bas :

• Refait en 2011 et vient d'être complètement rafraîchi.

Autres :

• Spots dans toute la maison et nouveau moteur et filtres de fournaise (2022). Toutes les fenêtres des côtés et de l'arrière (entre 2006 et 2007).

Extérieur :

• Toit de la maison en membrane élastomère garantie à vie et travaux garantis 10 ans (été 2021).
• Rafraîchissement de l'asphalte de l'entrée du bas et ajout de pierre de rivière sous la galerie (2022).
• Peinture de tout l'extérieur en 2022 (Patio arrière, galerie d'entrée et poutres, cabanon, etc.)
• Toit du cabanon (+- 2019).

PROJETS POSSIBLES :

Résidence classée deux logements par la ville avec deux entrées indépendantes à l'avant et une entrée sur le côté attenant aux deux étages séparément. Un 2e numéro pourrait être ajouté à l'étage inférieur offrant la possibilité de nombreux projets comme : (1) garderie, (2) résidence pour personnes âgées, (3) votre compagnie (idéal pour bureau comptable, ou notaire) (4) Louer le bas. (3) Garder la maison comme maison unifamiliale bigénération.

À PROXIMITÉ (à pieds) :

• 1.5 km de la station métro Cartier
• Une dizaine de lignes de bus
• Écoles primaire, secondaire et garderies
• Épicerie, Restaurants, banque et commerces et services d'urgence
• Parcs, espace de jeu, terrains sportifs, espaces détente, piste cyclable, cinéma
• Accès rapide à Montréal via la 19 et Pont Viau

10-15 min en auto ou en bus : Hôpital Cité de la Santé, les 3 stations de métro de Laval, CÉGEP et Université, centres d'achats Carrefour Laval & Centre Duvernay.