Lot dimensions
13,541.00 ft² (1,258 m²)
Lot description:
- Waterfront
Soil:
- Sand
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
- Health Center (spa / massage)
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- College
Near Recreational Services:
- Golf resort
- Library
- ATV trails
- Ski resort
- Cycling path
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Land (Lot: 4 096 527) on the edge of the Shawinigan River, not subject to flooding, in front of Mount SM (Mountain Bike Center), less than 10 minutes from exit 217 of highway 55.
.Set suitable for "van life" use with 200 Amp electrical panel including 2 30 Amp outputs for RV. I have been using it with my RV since 2021, permanent trailer not allowed. I also left an enclosed trailer with my kayaks and other accessories
Descent to the stone river. 23.4 meters of shoreline.
Construction possible, see the site plan, accepted by the municipality and can be modified by the buyer, possible use:
-Single-family home -Professional and
Personal Service
Housing area: Minimum 45 M2 to more than 300 M2
The lot already has 2 U-shaped entrances with wood to maintain and create privacy.
.Large section landscaped with gravel and concrete slab.
If you set up a house, you will have a large backyard for your activities and friends with the 2nd entrance
Activities:
Very low cost if used in van life mode
+/- 112.34$ municipal tax +/- 12$ School
tax +/- 227$
hydro/year
Like most waterside land, if you want to build, you must install a septic tank with an advanced secondary wastewater treatment system, either Bionest, Ecoflow or Enviro-Septique. On request, I can send you the SOIL CHARACTERIZATION STUDY again. This report details and presents the layout plan for the septic tank and well installation
.For water, all the neighbors have surface wells because the drinking water is shallow. This type of well is inexpensive to install.
Terrain (Lot : 4 096 527) en bordure de la Rivière Shawinigan, non inondable, devant le Mont SM (Centre de Vélo de Montagne), à moins de 10 minutes de la sortie 217 de l'autoroute 55.
Lot adapté pour utilisation "van life" avec panneau électrique 200 Amp incluant 2 sorties 30 Amp pour VR. Je l'utilise avec mon VR depuis 2021, roulotte permanente NON-permise. Je laissais également une remorque fermée avec mes kayaks et autres accessoires.
Descente à la rivière en pierre. 23,4 Mètres de bande riveraine.
Construction possible, voir le plan d'implantation, accepté par la municipalité et pouvant être modifié par l'acheteur, usage possible:
-Habitation unifamiliale
-Service Professionnel et Personnel
Superficie habitation : Minimum 45 M2 à plus de 300 M2
Le lot a déjà 2 entrées en U avec boisé pour conserver et créer intimité.
Grande section aménagée avec gravier et dalle de béton.
Si implatation de maison, vous aurez une grande cours arrière pour vos activités et amis avec la 2e entrée.
Activités:
Très peu de frais si utiliser en mode van life
+/- 112,34 $ tx municipale
+/- 12$ Tx Scolaires
+/- 227$ hydro/an
Comme la majorité des terrains en bord de cours d'eau, si vous désirez construire, vous devez installer une fosse septique avec système de traitement secondaire avancé des eaux usées soit Bionest, Ecoflow ou Enviro-Septique. Sur demande, je peux vous réacheminer l'ETUDE DE CARACTÉRISATION DU SOL. Ce rapport détaille et présente le plan d'implantation de l'installation de la fosse septique et du puit.
Pour l'eau, tous les voisins ont des puits de surface car l'eau potable est peu profonde. Ce type de puit est peu dispendieux à installer.