Superbe propriété unifamiliale implantée sur un vaste terrain de près de 10 000 pi², au coeur du très recherché secteur de Sabrevois à Boucherville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de marche du Vieux-Boucherville et de son centre urbain animé, où se côtoient bistros, cafés, marché public, boutiques spécialisées et nombreux services.
Idéale pour une grande famille, cette résidence offre des espaces de vie généreux et lumineux comprenant 4 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau. Le salon en contrebas, agrémenté d'un foyer au bois à deux faces partagées avec la salle à manger, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine, entièrement rénovée dans un style contemporain, séduira les amateurs de gastronomie avec son impressionnant îlot central coiffé d'un comptoir de quartz, ses vastes surfaces de travail et son espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille comme aux réceptions.
La chambre principale constitue un véritable espace privé grâce à son walk-in et à sa salle de bain attenante. Les chambres secondaires, toutes de belles dimensions, ainsi que la salle de bain familiale, ont été pensées pour répondre aux besoins d'une famille active.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une grande salle familiale, une salle de cinéma maison, une quatrième chambre ainsi qu'un remarquable espace de rangement aménagé sous la dalle structurale du garage, un atout aussi pratique que rarement offert.
À l'extérieur, la cour arrière soigneusement paysagée est bordée d'une haie de cèdres matures procurant une excellente intimité. Vous y découvrirez une piscine creusée chauffée, une vaste terrasse en grande partie couverte pouvant accueillir un imposant mobilier de jardin ainsi qu'un espace idéal pour profiter pleinement de la saison estivale en famille ou entre amis.
L'emplacement est exceptionnel. À distance de marche d'une école primaire, d'une école secondaire, du transport en commun, des stationnements incitatifs, de plusieurs parcs, des pistes cyclables, d'un terrain de golf et du Centre des glaces Gilles-Chabot, cette propriété offre un équilibre remarquable entre tranquillité, qualité de vie et proximité de tous les services.
Méticuleusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence spacieuse, clé en main, dans l'un des secteurs les plus convoités de Boucherville.

Inclusions :

• Laveuse et sécheuse;
• Meubles de la salle de lavage;
• Bibliothèques en métal dans la salle de rangement située sous le garage;
• Deuxième réfrigérateur dans le garage;
• Plaque de cuisson à convection;
• Hotte de cuisine;
• Four à micro-ondes;
• Réfrigérateur;
• Lave-vaisselle;
• Four encastré;
• Cellier intégré à l'îlot (non fonctionnel; le moteur doit être remplacé);
• Tringles à rideaux;
• Foyer au bois;
• Thermopompe (chauffage et climatisation);
• Luminaires, incluant le ventilateur dans l'escalier menant au 1er étage;
  Robot de piscine et accessoires restants (pastilles de chlore, chlore en granules, etc.);
• Chauffe-piscine au propane;
• Contrat de location de la bonbonne de propane pour la piscine (année 2026);
• Barbecue;
• Table de patio et chaises sur la terrasse;
• Coffre de rangement extérieur sur la terrasse;
• Coussins de la banquette intégrée à la terrasse.

Exclusions :

• Balançoire située sur la terrasse attenante à la maison;
• Meubles des chambres 1 et 2.
  
  À noter : Certains autres meubles pourront être vendus séparément si l'acheteur est intéressé.

Améliorations notables :

• Rénovation de la cuisine (2011);
• Rénovation de la salle à manger (2011);
• Remplacement du revêtement de plancher du hall d'entrée, de la salle d'eau, de la salle à manger et de la cuisine (plancher chauffant dans la cuisine);
• Revêtement de la cheminée du foyer (2011) ;
• Remplacement de la porte d'entrée, de la porte de la cuisine, de la porte-patio de la salle à manger, de la porte de garage en acier ainsi que de toutes les fenêtres (2013);
• Remplacement des gouttières en 2019 (facture disponible);
• Aménagement d'une terrasse arrière en deux sections : une partie couverte et une partie à ciel ouvert;
• Remplacement de la baignoire de la salle de bain des enfants par une grande douche (2025);
• Remplacement du chauffe-piscine (2024);
• Remplacement du moteur de la piscine (2025);
• Remplacement du sable du filtreur de la piscine (2026);
• Remplacement du revêtement extérieur;
• Remplacement du revêtement de la toiture du cabanon;
• Réfection de la toiture en bardeaux à deux reprises : une première fois en 2000, puis de nouveau il y a environ cinq ans.

Informations complémentaires :

Occupation rapide possible dans un délai maximal de 30 jours.
Déclaration du vendeur disponible sur demande, après la visite.
Le vendeur déclare vendre l'immeuble sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.