2
bedrooms
1
bathroom
Lot dimensions
6 177 ft² (573.86 m²)
External facing:
- Brick
Foundation:
- Cast concrete
Roof:
- Gravel and asphalt
Heating source:
- Electric
Kitchen:
- Wooden cabinets
Bathroom:
- Bath and shower
Basement:
- Totally finished
- Separate entrance
Upgrades:
- Cabinets
- Kitchen
- Plumbing
- Painting
Parking / Driveway:
- Asphalt
Location:
- Near park
- Public transportation
Lot description:
- Flat geography
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Daycare
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
- College
- University
Near Recreational Service:
- Bicycle Path
Complete list of property features
Room dimensions
Apartment 1
1st floor
18' x 50' (5,49 m x 15,24 m)
Hardwood
Apartment 2
1st floor
18' x 50' (5,49 m x 15,24 m)
Hardwood
Apartment 3
2nd floor
18' x 50' (5,49 m x 15,24 m)
Hardwood
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
6plex
Apartments 1 & 2 on the 1st floor
Apartments 3 & 4 on the 2nd floor
Apartments 5 & 6 in the semi-basement
The rarity of the offer and the quality of this property make this 6plex an investment opportunity not to be missed. Located in the popular area of Vieux-Longueuil, this 6-unit residential building offers stable incomes and minimal maintenance for its owner. Built in 1963 and well maintained over the years, it benefits from several improvements that ensure the sustainability of the investment. The six apartments are all rented and attract quality tenants thanks to the excellent location and the amenities offered
.Property type: Multifamily building (6 isolated residential plex, 3 floors).
.Housing configuration: 6 apartments in total, including 5 large 4½ (900ft2) and 1x 3½ (750ft2).
Current gross income: $64,560 per year in rental income (2025-2026 data).
Operating expenses: Approximately $14,000 per year (municipal and school taxes, insurance, routine maintenance). Note: Tenants pay for electricity and heating themselves (individual electric baseboards), which significantly reduces costs for the landlord.
Net operating income: Approximately $50,630 per year, offering an excellent and stable return. Parking and amenities: Asphalted driveway offering 6 parking spaces (one per unit)
Outdoor storage available to tenants. Presence of an intercom for security. Front and rear balconies for each unit, with external stairs.
.Maintenance and improvements: A well-maintained building that has benefited from numerous improvements over time (roof redone, balconies and stairs rebuilt, etc.). The majority of the apartments have been upgraded (plumbing and electricity updated, kitchens and bathrooms modernized, new floors, improved insulation, etc.). No major renovations to be expected in the short term.
Prime location: Located in a sought-after area of Longueuil (Vieux-Longueuil sector), close to all services: highways, public transport (Longueuil metro a few minutes away), CEGEP and university, elementary and secondary schools, elementary and secondary schools, parks, parks, bike paths, etc. This strategic location facilitates rapid rental and ensures a high occupancy rate at all times.
Advantages for the investor: Stable and quality tenants, leases in force ensuring reliable income. Potential for optimizing rents in the medium term. Easy-to-manage building, no energy costs to be borne by the owner and simplified routine maintenance. A rare opportunity to acquire a profitable rental property in a sector in high demand
Summary table
For interested buyers we will be able to provide photos of some apartments.
All apartments will be visited after an offer to purchase has been accepted by both parties.
6plex
Appartements 1 & 2 au 1er étage
Appartements 3 & 4 au 2ième étage
Appartements 5 & 6 au demi sous-sol
La rareté de l'offre et la qualité de cette propriété font de ce 6plex une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Situé dans le secteur prisé du Vieux-Longueuil, cet immeuble résidentiel de 6 logements offre des revenus stables et un entretien minimal pour son propriétaire. Bâti en 1963 et bien entretenu au fil des ans, il bénéficie de plusieurs améliorations qui assurent la pérennité de l'investissement. Les six appartements sont tous loués et attirent des locataires de qualité grâce à l'excellente localisation et aux commodités offertes.
Type de propriété: Immeuble multifamilial (6plex résidentiel isolé, 3 étages).
Configuration des logements: 6 appartements au total, dont 5 grands 4½ (900pi2) et 1x 3½ (750pi2).
Revenus bruts actuels: 64 560 $ par année en revenus locatifs (données 2025-2026).
Dépenses d'exploitation: Environ 14 000 $ par année (taxes municipales et scolaires, assurances, entretien courant). Note : Les locataires paient eux-mêmes l'électricité et le chauffage (plinthes électriques individuelles), ce qui réduit considérablement les frais pour le propriétaire.
Revenu net d'exploitation: Environ 50 630 $ par année, offrant un excellent rendement stable. Stationnement et commodités: Allée asphaltée offrant 6 places de stationnement (un par logement).
Rangement extérieur à la disposition des locataires. Présence d'un interphone pour la sécurité. Balcons avant et arrière pour chaque logement, avec escalier extérieur.
Entretien et améliorations: Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil du temps (toiture refaite, balcons et escalier reconstruits, etc.). La majorité des appartements ont été mis à niveau (plomberie et électricité mises à jour, cuisines et salles de bain modernisées, nouveaux planchers, isolation améliorée, etc.). Aucune rénovation majeure à prévoir à court terme.
Localisation de choix: Situé dans un quartier recherché de Longueuil (secteur Vieux-Longueuil), à proximité de tous les services : autoroutes, transports en commun (métro Longueuil à quelques minutes), cégep et université, écoles primaires et secondaires, parcs, pistes cyclables, etc. Cet emplacement stratégique facilite la location rapide et assure un taux d'occupation élevé en tout temps.
Atouts pour l'investisseur: Locataires stables et de qualité, baux en vigueur assurant des revenus fiables. Potentiel d'optimisation des loyers à moyen terme. Immeuble à gestion facile aucun coût d'énergie à la charge du propriétaire et entretien courant simplifié. Une occasion rare d'acquérir un immeuble locatif rentable dans un secteur en forte demande.
Tableau sommaire
Pour les acheteurs intéressés nous pourrons fournir des photos de certains appartements.
La visite de tous les appartements se fera après une offre d'achat acceptée par les deux parties.