3
bedrooms
1
bathroom
Lot dimensions
6 000 ft² (557.42 m²)
External facing:
- Brick
Foundation:
- Cast concrete
Roof:
- Elastomer membrane
Heating source:
- Electric
Basement:
- Separate entrance
- Unfinished
- Potential income
Location:
- Highway access
- Residential area
Lot description:
- Flat geography
- Corner lot
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Automated translation
Original comments
4-PLEX INCOME BUILDING - 1000-1006 MONTCALM STREET, SAINT-JOSEPH-DE-SOREL - SALE BY INHERITANCE, WITHOUT LEGAL GUARANTEE - HOME VISIT FOLLOWING THE ACCEPTANCE OF AN OFFER
Great investment opportunity! Solid all-brick 4-unit building with significant recent structural renovations and potential for revenue growth
.SETUP:
2 units of 4 ½
2 units of 5 ½
4 parking lots Brick
construction (durability and low maintenance)
INCOME:
Current income: $34,920/year Projected
income as of July 1, 2026: minimum $37,320/year (increases authorized following major work in 2025)
Potential for an increase of $2,400/year already confirmed Stable
tenants with regular monthly payments with regular monthly payments RECENT MAJOR RENOVATIONS:
MORE THAN $150,000 INVESTED IN WORK (2020-2025)
2025: Main building plumbing 80% replaced
2025: Insulation and replacement of the concrete slab in the basement
2024: Exterior membrane and French drain around the entire perimeter
2023: Unit 1,000 completely renovated 2020-2025: Fully renovated 1,000 unit
2020-2025: Bathrooms of all renovated accommodations CHARACTERISTICS:
Electric heating in all units (at the expense of the tenants) Basement
heating at the expense of the owner (basement insulated in 2025) Brick
building requiring little exterior maintenance
Location in Saint-Joseph-de-Sorel
ADVANTAGES FOR THE INVESTOR:
Turnkey investment - $150,000 in major works already completed Stable and reliable
income with quality tenants Guaranteed
increase in income in 2026 Minimal heating
costs (newly insulated basement) Completely redone
plumbing, foundations and drainage (2024-2025) Modern bathrooms in all units Modern
bathrooms in all units Sustainable and worry-free brick
construction
No major expenses to expect - total peace of mind SUBSTANTIAL
INVESTMENT ALREADY MADE: Over $150,000 invested between 2020- 2025 in critical structural systems (plumbing, foundations, foundations, drainage, insulation) and the complete renovation of a unit. The next owner benefits immediately from all these investments without any additional work required.
A turnkey brick building representing a rare opportunity. All major works recently completed with $150,000 invested. Reliable renters. Sale by succession - an opportunity to seize!
SALE BY SUCCESSION, WITHOUT LEGAL GUARANTEE - VISIT OF THE HOMES FOLLOWING THE ACCEPTANCE OF AN OFFER
IMMEUBLE À REVENUS 4-PLEX - 1000-1006 RUE MONTCALM, SAINT-JOSEPH-DE-SOREL - VENTE PAR SUCCESSION, SANS GARANTIE LÉGALE - VISITE DES LOGEMENTS SUITE A L'ACCEPTATION D'UNE OFFRE
Excellente opportunité d'investissement! Solide immeuble entièrement en brique de 4 logements avec d'importantes rénovations structurales récentes et potentiel de croissance des revenus.
CONFIGURATION :
2 logements de 4 ½
2 logements de 5 ½
4 stationnements
Construction en brique (durabilité et faible entretien)
REVENUS :
Revenus actuels : 34 920$ / année
Revenus projetés au 1er juillet 2026 : minimum 37 320$ / année (augmentations autorisées suite aux travaux majeurs de 2025)
Potentiel d'augmentation de 2 400$ / année déjà confirmé
Locataires stables avec paiements réguliers mensuels
RÉNOVATIONS MAJEURES RÉCENTES :
PLUS DE 150 000$ INVESTIS EN TRAVAUX (2020-2025)
2025 : Plomberie principale de l'immeuble remplacée à 80 %
2025 : Isolation et remplacement de la dalle de béton au sous-sol
2024 : Membrane extérieure et drain français au pourtour complet
2023 : Unité 1 000 entièrement rénovée
2020-2025 : Salles de bain de tous les logements rénovées
CARACTÉRISTIQUES :
Chauffage électrique dans tous les logements (aux frais des locataires)
Chauffage du sous-sol aux frais du propriétaire (sous-sol isolé en 2025)
Immeuble en brique nécessitant peu d'entretien extérieur
Localisation à Saint-Joseph-de-Sorel
AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR :
Investissement clé en main - 150 000$ en travaux majeurs déjà complétés
Revenus stables et fiables avec locataires de qualité
Augmentation garantie des revenus en 2026
Frais de chauffage minimaux (sous-sol nouvellement isolé)
Plomberie, fondations et drainage entièrement refaits (2024-2025)
Salles de bain modernes dans toutes les unités
Construction en brique durable et sans souci
Aucune dépense majeure à prévoir - tranquillité d'esprit totale
INVESTISSEMENT SUBSTANTIEL DÉJÀ RÉALISÉ : Plus de 150 000$ investit entre 2020-2025 dans les systèmes structuraux critiques (plomberie, fondations, drainage, isolation) et la rénovation complète d'une unité. Le prochain propriétaire bénéficie immédiatement de tous ces investissements sans aucun travail additionnel requis.
Un immeuble en brique clé en main représentant une opportunité rare. Tous les travaux majeurs récemment complétés avec 150 000$ investis. Locataires fiables. Vente par succession - occasion à saisir!
VENTE PAR SUCCESSION, SANS GARANTIE LÉGALE - VISITE DES LOGEMENTS SUITE À L'ACCEPTATION D'UNE OFFRE