Triplex à vendre 9560-9564, rue Chateaubriand, Ahuntsic, Montréal

Triplex semi-détaché dans un secteur résidentiel tranquille d'Ahuntsic, à 800 m de la station de métro Sauvé. Emplacement recherché offrant un accès facile aux services, commerces, écoles et parcs du quartier. Logement au rez-de-chaussée disponible rapidement, offrant plusieurs rénovations récentes pour un confort optimal.

À proximité :

• Transports en commun (station de métro Sauvé, autobus)
• École primaire à 500 m, plusieurs garderies à proximité et cégep Ahuntsic à 800 m
• Parcs et espaces verts (parc Henri-Julien - terrains de baseball, soccer, modules d'entraînement & parc St-Alphonse - patinoire, terrain de baseball), centre sportif Claude-Robillard
• Jardin communautaire à 50 m
• Commerces de quartier et services essentiels (fruiterie, épiceries)
• Axes routiers facilitant les déplacements à Montréal (autoroute métropolitaine, autoroute 15, boul. Papineau)

Description des 3 logements

5 1/2 au rez-de-chaussée (1150 p.c.) avec garage, espace de rangement, stationnement et cour arrière

• disponible à l'acheteur pour occupation rapide
• cuisine et salle à manger rénovée en 2015, avec beaucoup d'espace de rangement, comptoirs en quartz et plancher chauffant
• salle de bain rénovée en 2017 avec deux éviers, un bain-douche et plancher chauffant
• garage avec plancher à l'époxy et beaucoup d'espace de rangement (salle de lavage, chambre froide)
• isolation et insonorisation des plafonds du logement et du garage
• thermopompe murale (air climatisé) installée en 2017
• hauts-parleurs encastrés dans le salon et la salle à manger/cuisine
• spots encastrés dans toutes les pièces
• salon et chambres de grandes dimensions

5 1/2 au deuxième étage (loué 1100 $/mois - bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027)

• grand logement bien entretenu avec 2 balcons
• thermopompe murale installée en 2017

3 1/2 au sous-sol (loué 665 $/mois - bail en cours de renouvellement)

• rénové et réisolé en 2015 (sauf cuisine)
• entrée laveuse/sécheuse
• thermopompe murale installée en 2019

Rénovations additionnelles :

• drain français sur environ 80% des façades (2017)
• nouveaux panneaux électriques pour 2 logements (2015)
• séparation de la plomberie et de l'électricité entre le logement du sous-sol et celui du rez-de-chaussée (2016)

Propriété en bon état, rénovée et bien située, idéale pour ceux qui recherchent un emplacement pratique et accessible.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur