Superbe maison de plain-pied avec 40' de façade, entièrement rénovée et dont le design est comparable à plusieurs maisons neuves. Située dans un quartier familial, paisible et recherché.

Emplacement idéal

• Accès rapide aux grandes artères (autoroute de La Capitale, autoroute Robert-Bourassa, boulevard Lebourgneuf, boulevard Père-Lelièvre, boulevard Neuvialle, etc.)
• Pistes cyclables à proximité
• À 4 minutes des Galeries de La Capitale
• À 8 minutes de l'Université Laval et des cégeps
• À 12 minutes de l'aéroport international Jean-Lesage de Québec
• À 13 minutes du centre-ville de Québec
• Facilité des trajets pour accéder à plusieurs hôpitaux à Québec dont Institut Universitaire de Cardiologie et de Pneumologie de Québec, CHUL et centre mère-enfant Soleil, Hôpital du Saint-Sacrement, Hôpital Jeffery-Hale, Hôpital Saint-François-d'Assise
• À proximité de plusieurs services
  • Écoles primaire et secondaire
  • CPE et garderies
  • Plusieurs parcs aménagés, terrain de soccer, patinoires (intérieures et extérieures), piscines (certaines semi-olympiques, bains récréatifs, etc.)
  • Les «indispensables» et autres services spécialisés : épicerie, pharmacie, dentiste, clinique médicale, quincaillerie, cordonnerie, pâtisserie, église, bibliothèque, centre des loisirs, station essence, fleuriste, centre funéraire, friperie, guichet automatique, banques
  • Transport en commun (Métrobus, Express, bus)
  • Sentier linéaire de la Rivière-Saint-Charles (avec ses 32 km de randonnée possible)
  • Près du parc Chauveau (ski de fond, Fatbike, vélo de montagne, marche dans les sentiers pédestres)

Ce qui caractérise le terrain

• Coin de rue
• Grand terrain de 7 230,12 pi2 (671,70 m2)
• Deux stationnements pouvant accueillir facilement jusqu'à 5 voitures. L'entrée double est située sur boulevard de Monaco et l'entrée simple, sur rue Boissinot
• Cour arrière bordée d'un côté par une haie de cèdres mature et de l'autre par la clôture du voisin.
• Présence d'arbres et d'arbustes à fleurs (lilas, pommier, hydrangées) et à fruits pour les oiseaux (amélanchiers). Plant de rhubarbe.
• Un plan d'aménagement paysager a été produit en 2020 et les travaux majeurs ont été réalisés

Les atouts de la maison

• Maison rendue fonctionnelle et contemporaine grâce à la conception des plans et aux conseils d'une designer d'intérieur
• Sensation d'espace avec ses aires ouvertes et sensation d'intimité avec ses pièces fermées
• Trois chambres de belles dimensions, dont une avec une grande pièce-penderie (walk-in)
• Une cuisine lumineuse, grande, fonctionnelle et comportant de nombreux modules de rangement avec tiroirs coulissants. Comptoirs faits de béton et recouverts d'époxy.
• Le comptoir central dans la cuisine comprend entre autres :
  • une section pour le micro-ondes,
  • un tiroir pour caser le bac à déchets et celui du recyclage,
  • un lave-vaisselle intégré,
  • un coin dînette pour 3 personnes
  • des prises électriques à chacune de ses extrémités
• Au rez-de-chaussée, les fenêtres d'origine ont été remplacées par des fenêtres à battant hybride (PVC et aluminium), de taille supérieure ou équivalente
• L'impression «d'être au sous-sol» se dissipe en regardant à l'extérieur par les grandes fenêtres coulissantes toutes 100 % PVC
• Filage électrique entièrement refait et installation d'une nouvelle boîte électrique avec possibilité d'extension
• Éclairage intérieur simulant la lumière du jour grâce à des encastrés DEL.
  • Plusieurs gradateurs de lumière permettent de contrôler l'intensité de l'éclairage
• Ajout d'encastrés et de luminaires à l'extérieur pour mieux éclairer et pour mettre en valeur les pourtours de la propriété
• Drain de fondation autour de l'assise du bâtiment avec installation de cheminées d'accès et de nettoyage
• Imperméabilisation et isolation des fondations avec installation de panneaux de drainage de haute densité
• Solidification et imperméabilisation du toit plus remplacement des bardeaux d'asphalte, des fascias et des soffites
• Remplacement des gouttières d'origine par des gouttières en aluminium, sans joints et dotées de parefeuilles
• Échangeur d'air avec conduits rigides de métal et contrôle mural
• Aspirateur central performant et accès pratique à une bouche d'aspiration de plancher dans la cuisine
• À l'étage, une salle d'eau entièrement repensée et au sous-sol, une salle de bain moderne avec douche indépendante et plusieurs modules de rangement
• Une salle de séjour spacieuse permettant d'accueillir la famille / les ami(e)s lors de rassemblements ou de laisser jouer les jeunes enfants, sans craindre de briser le plancher
• Un atelier fermé est prévu au sous-sol pour permettre l'installation d'un établi (utile pour effectuer des réparations mineures)
• Une buanderie des plus lumineuses est accessible au sous-sol. Cette pièce est pourvue d'un meuble autoportant comportant un profond évier d'appoint en acier inoxydable et offrant l'espace suffisant pour ranger de gros contenants.
• Pour donner un look industriel et plus moderne aux pièces de vie, remplacement du mur de soutènement qui séparait le salon de la cuisine et de la salle à manger par la pose d'une poutre de métal et par sa mise en valeur
• Trois autres espaces dédiés spécialement au rangement viennent s'ajouter aux capacités de rangement déjà mentionnées
• Qualité supérieure pour le choix des poignées pour tous les types de portes de la maison (i.e. pliantes, escamotables, portes intérieures avec/sans verrouillage et portes extérieures)
• Verrouillage/déverrouillage des portes extérieures avec une clé ou avec l'entrée d'un code sur clavier numérique (sécurité et protection Weiser)
• Revêtement de plancher intemporel, résistant et facile d'entretien à la grandeur du sous-sol grâce aux planches de vinyle imitant magnifiquement la texture et la couleur du bois
  • Valeur sûre : en cas de sinistre, les planches sont asséchées, désinfectées et posées à nouveau
• Correction du nivellement du plancher du rez-de-chaussée et du craquement à chaque pas
• Escalier entièrement reconstruit d'une part pour adoucir sa pente par souci de sécurité et d'autre part, pour remplacer ses différentes composantes avec des matériaux plus durables et plus chaleureux
• Isolation complète du plafond et des murs intérieurs du bâtiment, rendant la température ambiante agréable et stable
• Plomberie entièrement refaite à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment jusqu'aux branchements du service d'eau potable et du service d'égout sanitaire de la Ville de Québec (attestation de conformité disponible). Trappe d'accès à l'entrée d'eau.
• Robinetterie de cuisine et de salle de bain, éviers, lavabos, etc. sont neufs. Importance élevée accordée aux fonctionnalités et à la qualité de la robinetterie de cuisine (Blanco)
• Les anciens et multiples revêtements extérieurs (amiante (non déclaré), planches à clin, bois, aluminium, maçonnerie) ont été remplacés par un mélange judicieux de matériaux exigeant peu d'entretien (fibrociment, pierres naturelles pour le mur avant et les allèges)
• Les travaux de rénovation ont été réalisés en appliquant les plus récentes normes de construction, dont notamment celles applicables aux domaines suivants :
  • la plomberie,
  • l'installation d'un dispositif antirefoulement,
  • l'électricité,
  • l'isolation complète tant intérieure qu'extérieure (y compris les pellicules pare-vapeur et les membranes pare-air),
  • la localisation de la trappe d'accès à l'entretoit,
  • etc.

Non réalisés

• Crépi de fondation
• Perrons avant et arrière
• Ensemencement hydraulique (ou hydro-ensemencement)

Inclusions

• Lave-vaisselle intégré
• Hotte de cuisine intégrée
• Luminaire de la salle à manger
• Aspirateur central et ses accessoires
• Évier utilitaire de la salle de lavage

Maison sécuritaire, lumineuse, au style contemporain, idéale pour jeune famille ou pour ceux/celles qui recherchent la zénitude et de bons voisins. La maison de mes rêves est peut-être celle que vous recherchez. Une visite s'impose pour le vérifier!

NOTES IMPORTANTES

• Le nouveau certificat de localisation est en cours de production
• L'évaluation municipale n'est pas à jour, car plusieurs rénovations ont été réalisées ou complétées après avoir transmis la mise à jour du dossier de ma propriété au Service de l'évaluation de la Ville de Québec.