Maison confortable et climatisée à vendre avec un grand terrain qui offre beaucoup d'opportunités ou d'agrandissement. À proximité du boulevard Henri IV et Route de l'Aéroport-Duplessis, des écoles primaires et secondaires dans les environs et près des différents commerces, épiceries et services.

Les atouts de la résidence et de son terrain ...

• Agrandissement possible de la maison, ajouter un 2e étage
• ajout possible d'un garage attaché
• Possible d'en faire un bi-génération en annexant une construction adéquate.

Depuis juin 2024, la Ville de Québec autorise les propriétaires de maison unifamilial isolée, à aménager une unité d'habitation additionnelle sur leur propriété (voir critères sur le site web de la ville).

Général

• Bungalow de 32 x 34 pieds construite en 1991 de 1088 pieds carrés
• Façade en brique rose devant et 3 côtés recouvrement vinyle blanc
• Maison bénéficiant d'un éclairage optimal. Les fenêtres sont entièrement à manivelles, et ce, même au sous-sol. Finition en aluminium à l'extérieur et en PVC à l'intérieur.
• Plafond avec une hauteur de 9 pieds
• 2 sorties d'eau à l'extérieur
• Toiture refait en 2015

Sous-sol

• 9 pieds de hauteur, bien éclairé par plusieurs fenêtres hors terre
• 2 chambres, une salle de bain avec douche ronde en coin (beaucoup de rangements) avec la salle de lavage, salle de jeux ou grand salon et rangement de grande dimension dans l'espace de l'entrée électrique (grand garde-robe et tablettes de rangement, chambre électrique)
• Espace pour un foyer de style combustion lente (à discuter)
• Balayeuse centrale (moteur changé en 2022 ainsi que le tuyau neuf avec bouton On/Off)
• Rangement sous les escaliers
• Chauffe-eau changé en 2023
• Plomberie sur tuyau 3/4 donc gestion efficace de la chaleur de l'eau

Étage

• Cuisine avec beaucoup d'armoires et îlot central avec tablettes et 4 chaises, plancher de céramique (refait en 2017 grande céramique 12x24), broyeur à déchets, lave-vaisselle, four encastré, plaque chauffante et lumières encastrées
• Planchers de bois franc d'érable sélect en bon état dans toutes les pièces au premier niveau (sauf salle de bain et cuisine)
• Luminaires inclus
• Salle de bain avec douche ronde en coin, bain podium thermamasseur, convectair, plancher de céramiques, rideaux inclus, grande lingerie avec porte double
• Détecteur d'incendie (électricité-batteries), détecteurs de monoxyde de carbone chaque étage, thermostat électrique dans chaque pièce
• Thermopompe Convectair (climatisation et chauffage) installé à l'automne 2022, 2 têtes = à l'étage 12 000 BTU et au sous-sol 9000 BTU. Le chauffage de la maison est possible jusqu'à -25 degrés centigrade. La thermopompe a été obtenu en partie grâce à une subvention des gouvernements provincial et fédéral. Hydro-Québec a qualifié la maison d'écoenergétique en comparaison d'autres maisons équivalentes. Afin de répondre aux nombreux critères de la subvention, l'étanchéité a été testée et confirmée. (Dossier disponible sur place)

Extérieur

• Terrain de 80x100 pieds entièrement clôturé (hauteur de 6 pieds, en mailles blanches avec lattes pour intimité). Terrain aménagé
• Grand stationnement (4 places)
• Patio réalisé avec du bois traité et protégé à l'huile, surélevé à la hauteur de la porte patio et de la piscine (refait en 2019) avec les côtés en treillis intimité avec espace clôturé donnant accès à la piscine et doté d'un pavillon de tôle galvanisé 10x10 pieds
• Piscine hors terre 21 pieds (nouvelle toile 2025)
• Thermopompe (2023) pour chauffer la piscine (ajout dédié de 220 volts)
• Grand cabanon au fond de la cour 12x24 pieds avec porte de garage et entrée électrique secondaire
• Gouttières avant et arrière nettoyées et ajout d'une crépine (gouttière à l'avant)

Inclusions/exclusions

• Inclus les stores actuels
• Exclus les supports (pôles) et les rideaux
• Exclus les effets personnels et le mobilier à moins d'entente spécifique

Résidence libre quand?

À discuter

**Agents immobiliers s'abstenir**