Un milieu de vie incomparable s'offre à vous!

Occupation double possible! 

Découvrez ce magnifique triplex situé dans l'une des plus belles rues d'Ahuntsic, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à Montréal. Cette propriété unique, construite en 1953, a été méticuleusement entretenue et bénéficie de nombreuses rénovations récentes, alliant charme d'époque et modernité.

Description de la propriété :

Ce triplex spacieux, offrant une luminosité exceptionnelle, se compose de deux appartements 6 1/2, chacun avec trois chambres fermées et une superficie de 1530 pieds carrés, ainsi qu'un grand 3 1/2 de 800 pieds carrés.

Espaces extérieurs :

• Garage pour un véhicule
• Trois stationnements extérieurs supplémentaires
• Cour arrière aménagée au goût du jour avec une terrasse moderne, parfaite pour des moments de détente

Caractéristiques intérieures et rénovations récentes :

Logement 10309 (6 1/2)

• Installation d'un sauna en cèdre rouge 100% canadien en 2023
• Cuisine entièrement rénovée en 2018 avec comptoir en quartz
• Salle de bains rénovée en 2018
• Installation d'une salle de bain dans la chambre des maîtres en 2018
• Walk-in dans la chambre des maîtres ajouté en 2018
• Lumières encastrées installées dans tout le logement pour un éclairage élégant et fonctionnel

Logement 10313 (3 1/2)

• Plancher de bois franc 2024
• Peinture 2024
• Cuisine refaite à neuf en 2018 avec comptoir en quartz
• Chambre principale avec grand garde-robe ajouté en 2018
• Salle de bains rénovée en 2018
• Éclairage encastré dans tout l'appartement, apportant un style moderne et raffiné

Améliorations structurelles :

• Système de chauffage bi-énergie : haute efficacité au gaz naturel (2022) et système de bouilloire électrique (2023) avec thermostat intelligent, approuvé pour le tarif préférentiel DT d'Hydro-Québec
• Maçonnerie : rejointement du mur nord en 2023, remplacement d'allèges, réfection de la cheminée, réparation de mortier en 2020
• Rehaussement du mât électrique avec installation d'un panneau 200A et de prises pour bornes de recharge pour véhicules électriques installées en 2023
• Aspirateur central changé en 2023
• Toiture : membrane élastomère installée en 2003, bardeaux d'asphalte changés en 2019
• Remplacement du balcon avant (10311) et installation de rampes en aluminiums en 2017
• Fenêtres remplacées en 2017 et 2018
• Climatisation installée en 2016 au 10309
• Portes (avants et arrières) remplacées en 2015

Aménagement extérieur et terrassement :

• Aménagement complet de la cour arrière, incluant un potager, l'agrandissement de la terrasse, du stationnement et l'installation de marches en béton (2024)
• Réfection et agrandissement du stationnement en pavé uni (2022) avec installation d'un caniveau pour un drainage optimal
• Murets de soutien (2020)

Inclusions :

• Électroménagers des logements 10309 et 10313
• Rideaux et luminaires du 10309 et 10313

Revenus actuels et potentiels :

• Revenus locatifs actuels : Le logement du haut (10311) génère un revenu annuel de 17 550$.
• Potentiel de revenus : Le potentiel de revenus totaux peut atteindre 70 000$ par an.

Emplacement idéal :

Située à moins de 10 minutes à pied des stations de métro Henri-Bourassa et Sauvé, cette propriété offre un accès facile aux transports en commun. Le quartier d'Ahuntsic est reconnu pour sa tranquillité, tout en étant à proximité de toutes les commodités : épiceries, parcs (Ahuntsic et Nicolas-Viel), écoles, et de nombreux commerces et restaurants chics.

Idéal pour une famille ou des personnes recherchant un cadre de vie serein, loin de l'effervescence du centre-ville, mais à proximité de tous les services.

Avantages uniques :

• Milieu de vie exceptionnel : Un cadre de vie rare dans un secteur prisé de Montréal, avec toutes les améliorations récentes et le confort moderne, tout en conservant le charme de l'architecture originale.
• Beaucoup de potentiel pour un propriétaire occupant : Avec ses logements spacieux, ce triplex est parfait pour une, deux familles, ou pour un projet de bi-génération.

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce triplex exceptionnel à Ahuntsic, un véritable joyau dans un magnifique quartier de Montréal.