5 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 530 pi² (235.04 m²)
Taille du terrain 5 910 pi² (549.06 m²)

Remarques du proprio

Grande maison lumineuse dans un quartier prestigieux au coeur de l'agglomération de Québec 

La maison 

Une spacieuse maison ensoleillée aux grandes pièces ouvertes de 2,530 pi2 située dans un quartier prestigieux de Québec. 

La demeure a air ouverte comprend 5 chambres à coucher, dont 3 à l'étage, 1 au rez-de chaussé et 1 au sous-sol, en plus d'un bureau situé juste à l'entrée idéal pour professionnels.  Une spacieuse salle familiale entièrement fenestrée à 2 niveaux, avec son plafond de 12 pieds, comprend le salon, la salle à manger et un coin lecture-détente. La cuisine offre un potentiel d'agrandissement et d'ouverture complète sur le coin lecture-détente et d'une véranda  du coté sud-ouest avec accès via 2 portes, l'une du salon l'autre double de la cuisine.

Le 2e étage comprend une grande chambre des maîtres et 2 autres chambres toutes avec des walk-in  et une grande salle de bain. 

Immense sous-sol de 1,500 pieds carrés d'une hauteur entre 8 et 9 pieds. Potentiel d'aménagement d'une grande salle de bain, d'un appartement, d'un espace d'entraînement et d'une très grande salle de rangement. 

Terrain végétatif - cour intime

Le surélevé et très haut toit a été complètement refait à neuf en 2021. 

Cours extérieures isolées des voisins par des hautes haies, muret et boisé.

La maison dispose de 5 portes donnant à l'extérieur et sur les espaces du jardin. 
La cour est intime et un espace est prévu pour l'aménagement d'une piscine, d'un spa, d'un grand cabanon ou une extension du garage. Il y a 3 espaces de stationnement. 

Secteur recherché de maisons de prestiges 


Le quartier le Mesnil et la rue Adéla Lessard se distinguent par de grandes maisons prestigieuses. L'emplacement permet  d'éviter des embouteillages des autoroutes comme la 40. 

À proximité (entre 1km et 2km) de nombreux services (institutions financières, cliniques médicales, centre communautaire, bibliothèque ect), plusieurs sentiers pédestres, parcs Les Prés-Verts et de  l'Escarpement et son mini-canyon de 42 pieds a 7 minutes de marche, pistes cyclables, garderies, écoles primaires et secondaires publiques et privées (Académie St-Louis, La Camaradière), restaurants et épiceries, les Galeries de la Capitale.

Accès facile au réseau RTC: à moins de 30 minutes de l'Université Laval et de 3 CÉGEP, à moins de 30 minutes du centre-ville de Québec et des ponts .

Les prix des terrains sont parmi les plus élevés dans l'agglomération de Québec. Un secteur qui a un potentiel élevé d'appréciation comme l'a  été Sillery durant les années 70 et 80 , en raison de l'emplacement central du secteur et sa proximité des zones du futur Tramway.


Conditions de ventes et autres 

Dans le  prix de vente affiché , un rabais important est accordé au prix du bâtiment au pied ou mètre carré par rapport aux comparables du secteur et de l'agglomération de Québec  laissant une marge importante pour des rénovations esthétiques au goût de jour .

Autrement dit , nous avons un rapport qui montre que le prix du bâtiment se vend environ 700$ du mètre carré  de moins de  la surface habitable que les comparables vendus ou a vendre ce qui représente facilement 160k et plus d'écart en votre faveur.


Flexibilité pour la prise de possession. 


Les rénovations effectuées en 2021 et 2022: le toit, les margelles, interblocs.

Finition partielle du sous-sol il y a 8 ans. L'architecture et son entretien sont en bonne condition. 

Gagnant de la ville de Québec du prix 2003 pour les maisons de haut de gamme. 

L'offre des maisons de luxe dans le secteur est de plus en plus limitée en 2023. Soyez actifs pour me solliciter une offre d'achat conditionnelle ou non conditionnelle .
 

Le propriétaire 

Tél:   418 717 0736 

 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Prix demandé
781 000 $
Dimensions du bâtiment
3 847 pi² (357.4 m²)
Orientation de la cour
Nord-Ouest
Année de construction
2000

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Thermopompe
  • Chauffage au gaz propane

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Four encastré
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Table de cuisson
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Foyer
  • Luminaires
  • Poêle
  • Salle d'eau au r/c
  • Système d'alarme
  • Walk-in

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain podium
  • Deux lavabos
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton

Rénovations effectuées:

  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Simple

Caractéristiques du stationnement:

  • Interblocs

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Interblocs
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Aéroport
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 8" x 10' (3,86 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 9' 6" (3,05 m x 2,9 m)
Plancher : Bois franc
Coin détente
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 12' (4,27 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 11' (4,88 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 5' (3,05 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 21' x 12' (6,4 m x 3,66 m)
Plancher : Béton
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 8' (3,66 m x 2,44 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 5" x 5' 9" (1,65 m x 1,75 m)
Plancher : Bois franc
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 6" x 5' 2" (1,68 m x 1,57 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 20' x 13' (6,1 m x 3,96 m)
Plancher : Céramique
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 22' x 12' (6,71 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 2e étage
Dimensions : 14' x 11' 5" (4,27 m x 3,48 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 4
Étage : 2e étage
Dimensions : 14' x 10' (4,27 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 16' x 11' (4,88 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Chambre du sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 8" x 9' (3,86 m x 2,74 m)
Plancher : Béton
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 30' x 20' (9,14 m x 6,1 m)
Plancher : Béton
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 22' x 18' (6,71 m x 5,49 m)
Plancher : Béton
Stationnement
Étage : Autre
Dimensions : 36' 5" x 19' 9" (11,1 m x 6,02 m)
Plancher : Autre

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

781 000 $

Maison 2 étages à vendre

1770, rue Adéla-Lessard

Lebourgneuf Québec Rive-Nord

N° 1019263

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Téléphone
418-717-0736
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