Centenaire restaurée, sentiers du Mont-Orford à la porte, vaste terrain aménagé. Au coeur du triangle Magog-Eastman-Orford et de sa vie récréative et culturelle.

Description

Petite maison de campagne patrimoniale en bardeaux de cèdre, de style Nouvelle-Angleterre. Reconstruite à 85 % en 2015, elle compte environ 860 pi² habitables pondérés (environ 960 pi² réels en comptant la mezzanine sous les combles et le grenier attenant). Emménagement possible en mai.

L'ossature d'origine a été préservée à titre décoratif, puis encastrée dans une structure complètement neuve, dans l'optique de mettre en valeur le cachet des poutres et matériaux anciens. Grâce à cette architecture originale, la cuisine et la chambre principale bénéficient de plafonds de style cathédrale de 12 pieds, et le salon et la salle à manger d'un dégagement de 16 pieds de haut. Le rez-de-chaussée à aire ouverte est ainsi baigné de lumière et donne une impression d'espace remarquable pour la superficie. Les planchers de bois franc, dont certains sont d'origine, ainsi que les luminaires et plafonniers suspendus (inclus dans la vente) contribuent à l'ambiance unique et chaleureuse.

On accède à la mezzanine (chambre d'appoint ou bureau) et au grenier attenant (pour rangement) par une échelle encastrée, manière ludique de maximiser l'espace. La maison repose sur un vide sanitaire chauffé. Elle est complétée par un grand atelier d'environ 10 x 20 pieds (200 pi²) sur lit de gravier, électrifié mais non chauffé, idéal pour le bricolage, le rangement des équipements de plein air ou un projet d'atelier d'artiste.

Un grand atout de la propriété est son terrain de 22 080 pi² (environ ½ acre), aménagé en vaste jardin paysager, orienté plein sud et ouest pour un maximum d'ensoleillement. On y trouve un potager, un foyer extérieur, un petit étang, des platebandes de vivaces, des pins immenses. À la belle saison, en plus des haies de conifères, une haie de joncs haute de 8 pieds procure une réelle intimité, sans voisins immédiats sur trois côtés. Le lac Orford (sans accès direct) se trouve à cinq minutes à pied, en contrebas de l'historique chemin des Diligences, en cul-de-sac, qui invite à la promenade tranquille. La vue dégagée sur les monts Orford et Giroux, ainsi que sur la cascade du ruisseau des Chênes en face, renforce l'impression d'être en pleine nature.

Les amateurs de plein-air seront servis : à deux pas de la maison, on accède directement aux sentiers du Parc national du Mont-Orford vers le nord, et aux Sentiers de l'Estrie vers le sud, pour des dizaines de km de randonnée, de ski de fond ou de raquette. Les pentes de ski du Mont-Orford sont à 10 minutes en auto. Le centre-ville de Magog, avec ses plages, restaurants, cafés, bars, services et activités culturelles, se trouve à 15 minutes. Le village fleuri d'Eastman est à 10 minutes, tout comme l'autoroute et un stationnement incitatif pour les autocars Montréal-Sherbrooke.

À noter : la propriété se situe près de la route 112 et d'une voie ferrée. On compte environ deux passages de train par jour, et la circulation automobile est rare la nuit. Ces éléments peuvent constituer un inconvénient pour certaines personnes, mais ils sont compensés par la tranquillité du chemin en cul-de-sac, l'absence de voisins proches et le cadre naturel exceptionnel.

Cette maison conviendra parfaitement à un couple, une personne seule ou une petite famille à la recherche d'un pied-à-terre chaleureux en Estrie, d'une résidence secondaire ou d'un lieu de vie à l'année alliant cachet, nature et proximité d'absolument tous les services.