845, rue Farrand Sherbrooke (Rock Forest) Estrie
Annual and Monthly costs
The steps involved in buying a property
Could this property be “the one”? Here’s an overview of the steps involved in becoming the owner. These steps and the legal implications remain the same whether the property is purchased from an individual or through a broker.
One of the first things to do when looking for a property is to get a mortgage preapproval from a financial institution. The goal is to determine borrowing capacity, and as a result, the price range to be looking in.
The property suits the budget and needs? Time to submit an offer to purchase! This document sets out the price, the elements included in the sale, the possession date, the conditions of purchase and all other information relevant to the sale.
The offer to purchase generally includes conditions. The most common are the property passing an inspection, the buyer providing proof of financing and the buyer selling their own property. Once the listed conditions are met, the property is considered sold.
The last step is to see a notary, who is generally chosen by the buyer. This real estate professional drafts the deed of sale and ensures that the interests of all parties involved are respected.
Once the deed of sale is notarized, the new owner gets the keys to the home. All that’s left is to move in!
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845, rue Farrand Sherbrooke (Rock Forest) Estrie
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Discover an exceptional opportunity in the heart of the highly sought after Rock Forest sector in Sherbrooke. Located on Farrand Street, this magnificent already developed lot of nearly 9,000 ft² offers you the perfect environment to realize your custom construction project.
Surrounded by large mature trees, this land stands out for its privacy, natural charm and strategic location. Imagine your future home in a peaceful family neighborhood, just a few minutes away from all essential services.
You will be charmed by the proximity of the majestic Central Park, an ideal place to enjoy nature, trails, family activities and green spaces. Boisjoli Elementary School is also within walking distance, a great advantage for young families
.The Rock Forest sector is recognized for its exceptional quality of life, its harmonious development and its strong real estate demand. Whether to build your main residence or to make a quality investment, this land represents a rare opportunity in a prime location.
Single Family Home - Under Construction - Nordika Model
PRICE: Starting at $849,900 taxes and land included, turnkey (basement optional)
Also take advantage of our $10,000 + taxes promotion if you buy before October, which reduces the sale price to $838,400 (land and taxes included), turnkey!
First time buyers, the Canadian government offers you a GST credit, up to $36,960 (5% of the price before taxes).
HOME GCR 5 YEAR WARRANTY
Main characteristics
Intimate land in a highly sought after family neighborhood in Rock Forest, close to all services Total
area: ± 2,532 ft² Front
porch with 8"x8" hemlock architectural beams
3 bedrooms and 2 bathrooms upstairs including the master suite with walk-in closet and master bathroom Upstairs
bathrooms with radiant ceramic floors Floating
floor on the floors Modern
kitchen with large 10' central island with 5 seats and back kitchen ("service kitchen with counters and sink")
Quartz counters Open and bright living
area Master
bathroom with freestanding bath, separate shower and two sinks Unfinished
basement (great potential for development) 12 ft x 12 ft treated
wood back
patio Walk-in closet at the entrance Walk-in closet at the entrance Main floor laundry room with laundry
room on the ground floor with laundry chute from the corridor and the walk-in closet in the master bedroom upstairs 18,000 BTU wall-mounted
heat pump The Nordika model by Construction SF2 P perfectly embodies
the balance between contemporary design, functionality and build quality. Designed to meet the needs of today's families, this property stands out for its bright spaces, smart layout and much more.
As soon as you enter, you are welcomed by a practical space with storage, leading to an open and friendly living area. The ground floor offers a modern kitchen with back kitchen ("service kitchen") and a large central island, perfect for entertaining. It opens onto a dining room and a living room with plenty of natural light
.Upstairs, you will find three good-sized bedrooms, including the master suite with its walk-in closet and its own bathroom with radiant ceramic floor, freestanding bath, separate shower as well as two sinks for optimal daily comfort. On the other side, there are the other two bedrooms as well as a second full bathroom with ceramic bath-shower. The first floor also includes a laundry chute accessible from the master suite and the corridor.
The unfinished basement represents an exceptional opportunity to adapt the house to your needs: adding bedrooms, family room, office, housing or even an intergenerational space. A space ready to be personalized according to your reality.
Built to high standards, the Nordika model offers a solid structure, efficient insulation and durable materials, ensuring long-term comfort and peace of mind.
Possibility of transforming the basement into housing, according to the zoning in force. Verification to be carried out with the City of Sherbrooke.
An ideal address to build your future in one of Sherbrooke's most popular sectors.
Construction guaranteed GCR 5 years with Construction SF2P.
Building with rigor, living with confidence.
Contact us for more information at 819-201-4979.
Découvrez une opportunité exceptionnelle au coeur du très recherché secteur Rock Forest à Sherbrooke. Situé sur la rue Farrand, ce magnifique terrain déjà aménagé de près de 9 000 pi² vous offre l'environnement parfait pour concrétiser votre projet de construction sur mesure.
Entouré de grands arbres matures, ce terrain se démarque par son intimité, son charme naturel et son emplacement stratégique. Imaginez votre future propriété dans un quartier familial paisible, à quelques minutes seulement de tous les services essentiels.
Vous serez charmé par la proximité du majestueux Parc Central, un lieu idéal pour profiter de la nature, des sentiers, des activités familiales et des espaces verts. L'école primaire Boisjoli se trouve également à distance de marche, un avantage considérable pour les jeunes familles.
Le secteur de Rock Forest est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, son développement harmonieux et sa forte demande immobilière. Que ce soit pour y construire votre résidence principale ou réaliser un investissement de qualité, ce terrain représente une occasion rare dans un emplacement de choix.
Maison unifamiliale - En construction - Modèle Nordika
PRIX : À partir de 849 900 $ taxes et terrain inclus, clé en main (sous-sol en option)
Profitez également de notre promotion de 10 000 $ + taxes si vous achetez avant octobre, ce qui réduit le prix de vente à 838 400 $ terrain et taxes incluses, clé en main !
Premiers acheteurs, le gouvernement canadien vous offre un crédit de TPS, jusqu'à concurrence de 36 960 $ (5 % du prix avant taxes).
MAISON GARANTIE GCR 5 ANS
Caractéristiques principales
Terrain intime dans un quartier familial très recherché de Rock Forest, près de tous les services
Superficie totale : ± 2 532 pi²
Perron avant avec poutres architecturales en pruche 8''x8''
3 chambres et 2 salles de bain à l'étage dont la suite des maîtres avec walk-in et salle de bain des maîtres
Salles de bain à l'étage avec planchers radiants en céramique
Plancher flottant aux étages
Cuisine moderne avec grand îlot central de 10' avec 5 places assises et cuisine arrière (« cuisine de service avec comptoirs et évier »)
Comptoirs de quartz
Aire de vie ouverte et lumineuse
Salle de bain des maîtres avec bain autoportant, douche indépendante et deux éviers
Sous-sol non aménagé (fort potentiel d'aménagement)
Patio arrière de 12 pi x 12 pi en bois traité
Garde-robe « walk-in » à l'entrée
Salle de lavage au rez-de-chaussée avec chute à linge depuis le corridor et le walk-in de la chambre des maîtres de l'étage
Thermopompe murale de 18 000 BTU
Le modèle Nordika de Construction SF2P incarne parfaitement l'équilibre entre design contemporain, fonctionnalité et qualité de construction. Pensée pour répondre aux besoins des familles d'aujourd'hui, cette propriété se distingue par ses espaces lumineux, son aménagement intelligent et bien plus encore.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace pratique avec rangement, menant à une aire de vie ouverte et conviviale. Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne avec cuisine arrière (« cuisine de service ») et un grand îlot central, parfait pour recevoir. Celle-ci s'ouvre sur une salle à manger et un salon baignés de lumière naturelle.
À l'étage, vous retrouverez trois chambres de bonnes dimensions, dont la suite des maîtres ayant son garde-robe walk-in et sa propre salle de bain avec plancher de céramique radiante, bain autoportant, douche séparés ainsi que deux éviers pour un confort optimal au quotidien. De l'autre côté, on retrouve les deux autres chambres ainsi qu'une deuxième salle de bain complète avec bain-douche en céramique. L'étage comprend également une chute à linge accessible à partir de la suite des maîtres et du corridor.
Le sous-sol, non aménagé, représente une occasion exceptionnelle d'adapter la maison à vos besoins : ajout de chambres, salle familiale, bureau, logement ou même un espace intergénérationnel. Un espace prêt à être personnalisé selon votre réalité.
Construit selon des standards élevés, le modèle Nordika propose une structure solide, une isolation performante et des matériaux durables, assurant confort et tranquillité d'esprit à long terme.
Possibilité de transformer le sous-sol en logement, selon le zonage en vigueur. Vérification à effectuer auprès de la Ville de Sherbrooke.
Une adresse idéale pour bâtir votre avenir dans l'un des secteurs les plus prisés de Sherbrooke.
Construction garantie GCR 5 ans avec Construction SF2P.
Bâtir avec rigueur, habiter avec confiance.
Contactez-nous pour davantage d'informations au 819-201-4979.