Chalet bord de l'eau avec magnifique panorama. Endroit de rêve pour y habiter à l'année ou saisonnier

• Secteur paisible et bucolique. Maison en retrait, isolée des voisins et face à l'ouest.
• Terrain de plus de 96,500 pieds carrés. dont 500 pieds linéaires sur l'eau.
• Grand balcon en façade avec gazebo en cèdre blanc.
• Association de lac très active et privilégiant l'environnement, la santé du lac et la vie sociale.
• Terrain aménagé dans le respect des bandes riveraines.
• Lac navigable, eau limpide propice à la baignade et autre activité aquatique.
• Descente à bateau privée.
• Accès direct au lac 60 pieds devant. Zone non-inondable.
• Quai flottant bien entretenu et nul besoin de le retirer de l'eau en hiver.
• Maison non-fumeur, bien isolée.
• Troisième grande chambre et/ou bureau au sous-sol.
• Internet haute vitesse (fibre optique). Le signal se rend au gazebo sans problème
• Thermopompe installée en 2017 (chauffage et climatisation).
• Poêle à combustion lente au sous-sol et foyer avec caisson en métal au rez-de-chaussée.
• Puits artésien. L'analyse de la qualité de l'eau (biologique et chimique) fut effectuée en juin 2024.
• Système de filtration d'eau complet et efficace avec osmose inversée dans la cuisine.
• Fosse septique inspectée annuellement par la MRC avec champs d'épuration.
• Remise à bois de 10 pieds x 12 pieds d'une capacité de 5 cordes. Aire de feu de camp.
• Garage double de 24 pieds x 20 pieds non chauffé avec deux portes de 10 pieds de largeur.
• Chemin public entretenu par la municipalité. L'accès est facile par le rond-point en bout de chemin.
• Barrière en fer forgé à l'entrée.
• Stationnement de gravier pouvant aisément accommoder 4 à 6 véhicules.
• Système d'alarme relié à une centrale et caméras extérieures.
• Deuxième panneau d'électricité installé et utilisé en cas de panne électrique.
• Propriété bien située à 1h20min. de route de Montréal via l'autoroute 40 et à 15 minutes de St-Gabriel-de-Brandon où l'on retrouve épicerie, pharmacie, restaurants, Caisse Pop et Banque, CLSC, SAQ, postes d'essence, etc.

Sont inclus dans le prix de vente :

- Stores et rideaux
- Espace de travail (établi) au sous-sol
- Luminaires
- 2 cordes de bois de chauffage coupé et rangé
- La génératrice à essence en parfait état.
- Système d'alarme et caméras.
- Auvent rétractable sur le balcon face au lac.

- Établi, plan de travail au sous-sol.

Possibilité d'acquérir sur place certains meubles et électroménagers.

AVIS IMPORTANTS :

Cette propriété est vendue sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

* Il nous fera plaisir de faire visiter la propriété aux acheteurs sérieux et intéressés.

* Une préapprobation hypothécaire sera un atout appréciable.

* Aux courtiers et agents immobiliers : Prière d'éviter toute forme de sollicitation, quelle qu'elle soit. TOUTEFOIS, vous êtes évidemment les bienvenus si vous désirez faire la visite avec un acheteur intéressé. Dans une telle éventualité, toute rémunération ou commission est aux frais de l'acheteur.