Visitez cette superbe propriété et son environnement sur YouTube: https://youtu.be/ORenru0xX78

"Votre havre de paix au bord du lac vous attend."

Immergez-vous dans un cadre de vie exceptionnel avec cette propriété plain pied de 1715 pieds carrés habitables par étage offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Imaginez-vous siroter votre café sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant le lac scintillant. Profitez d'une orientation idéale et d'un intérieur chaleureux, avec plafond cathédrale en cèdre, où les vastes espaces de vie sont baignés de lumière naturelle, mêlant harmonieusement la vie intérieure et extérieure.

Découvrez cette propriété d'exception, où le charme et la nature se rencontrent. Avec ses 4 chambres, 4 salles de bain, 2 cuisines et son spacieux garage pour 2 voitures , cette maison offre tout l'espace nécessaire pour une famille active et sportive.

Le chaleureux sous-sol entièrement aménagé avec son entrée privée est idéal pour vivre en bi-génération et/ou il représente un fort potentiel de revenus locatifs substantiels, autant en hiver qu'en été, dans ce milieu de villégiature extrêmement prisé. A cet effet nous avons obtenu la certification « établissement de résidence principale » émise par la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) permettant la location court terme. L'acheteur bénéficiera invariablement dans un futur proche et lors de la revente, des attributs de ce sous sol.

Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un style de vie.

Profitez des plaisirs de la nature, des sports nautiques et de la tranquillité d'un environnement enchanteur. Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités à proximité. L'eau du lac est propre et agréable pour la baignade à partir du quai.

Cette demeure est un véritable bijou, prête à vous accueillir. Un havre de paix où chaque jour est une invitation au bonheur."

Voici quelques-unes de ses caractéristiques ;

• 400 pieds de frontage sur le lac.
• Grand garage double attaché de 24' x 32'.
• Toit refait 2023.
• Fournaise et thermopompe neuve 2021.
• Fosse sceptique et champs d'épuration conforme pour 4 chambres refait en 2021.
• Internet haute vitesse.
• Salle de bain en marbre avec sauna dans la chambre des maîtres.
• Terrasse extérieure de 10' x 34' dont la moitié couverte par un Solarium de Paris permettant une utilisation pendant 3 saisons.

Autre point positif; Notre contestation réussie pour faire baisser la valeur de la propriété aux fins de taxation lors du rôle foncier 2023-25 aura permis de perpétuer avantageusement une taxation municipale et scolaire réduite pour les acquéreurs.

Situé à 10 minutes en voiture du village de Morin-Heights où se trouve une école primaire, une garderie, une épicerie, une pharmacie, une coop de santé, boulangerie, restaurants, dépanneurs ,Société des alcools, la montagne de ski et le centre de santé Strom spa nordique.

Inclusions/exclusions : Electroménagers, stores et luminaires inclus. Autres à discuter.

Date d'occupation: A discuter en fonction de notre relocalisation mais qui pourrait être rapide.

N.B: Avec ses 400 pieds de frontage sur le lac, la mise en marché de cette propriété est sujette à une discussion sur une entente de droit d'usage occasionnel et Inapparent dans une petite section de la partie boisé du lot.

Svp, les visiteurs intéressés devront être prêts à démontrer une preuve de capacité financière, telle une lettre de pré-approbation bancaire, ou autre démonstration sérieuse.

Au plaisir de vous rencontrer !

N.B: Courtier, bienvenue avec vos clients acheteurs ! Par ailleurs, Svp ne pas me solliciter pour la vente. Merci de respecter ! Cordialement.