650 chemin de la Rivière Sud St-Eustache Laurentides
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The steps involved in buying a property
Could this property be “the one”? Here’s an overview of the steps involved in becoming the owner. These steps and the legal implications remain the same whether the property is purchased from an individual or through a broker.
One of the first things to do when looking for a property is to get a mortgage preapproval from a financial institution. The goal is to determine borrowing capacity, and as a result, the price range to be looking in.
The property suits the budget and needs? Time to submit an offer to purchase! This document sets out the price, the elements included in the sale, the possession date, the conditions of purchase and all other information relevant to the sale.
The offer to purchase generally includes conditions. The most common are the property passing an inspection, the buyer providing proof of financing and the buyer selling their own property. Once the listed conditions are met, the property is considered sold.
The last step is to see a notary, who is generally chosen by the buyer. This real estate professional drafts the deed of sale and ensures that the interests of all parties involved are respected.
Once the deed of sale is notarized, the new owner gets the keys to the home. All that’s left is to move in!
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LAND IN AN AGRICULTURAL AREA FOR SALE IN SAINT-EUSTACHE (650 Chemin de la Rivière Sud)
Lot numbers: 1,363,479, 1,363,480 and 1,363,481 cadastre of Quebec.
Area: 120 square acres or 410,344,688 square meters, or 41,03 hectares or 4,417,057 square feet, or 101.54 square acres.
Width of the land: 180.17 meters or 591 feet.
Bordering the South River Road on both sides, to the north and to the south, the entire cultivated area of 98.7 square acres is drained entirely. The remaining portion, 21.3 square acres, located along the northern edge of Highway 640, is wooded. Lot 1,363,479 has direct access to the north to the Du Chêne River over its entire width
.This land is flat and consists of an area of arable land that is not rocky.
Detail per lot: 1,363,479:32,982.7 square meters
1,363,480:153,840.6 square meters
1,363,481:223,521.4 square meters
The property includes a 60 foot by 100 foot warehouse with a loading dock bearing the civic number 650 Chemin de la Rivière Sud in Saint-Eustache.
Municipal Assessment: Land Value: $1,539,600.00
Building Value: $63,800.00
TOTAL: $1,604,400.00
The 2025 Municipal Taxes in the gross amount of $6,217.43 were reduced to $1,188.74 after deduction of the MAPAQ credit, and the 2024-2025 school taxes were $49.00.
The right of way of the CN railway that leads to the REM (Réseau Électrique Métropolitain) separates lots 1,363,480 and 1,363,481.
It is possible to consult the certificate of location prepared by Marc Lavoie a.g. of the firm Labre et Associés dated autumn 2024 describing all the specifications of the building for sale and in particular, among other things, the easement in favor of Hydro Quebec along the right-of-way of the railway on the north side.
This land is located about 447 meters west of the repair shop of the Réseau Électrique Métropolitain (REM) and the company ADESA (Encan d'autos St-Eustache).
This land has already been part of the urban plan of the City of Saint-Eustache for the expansion of its industrial park: we believe that it could have a chance of being found in a future urban development plan of the MRC given its proximity to the REM.
Any offer to purchase must be conditional on the acceptance by the buyer of the lots as described in the above certificate of location of 2024 with its constraints and easements. The sale is made with legal warranty as to the titles of the building but without any guarantee as to the building.
The seller declares that to his knowledge, there was no spill, contamination, or burial of waste on the site and there are no underground tanks containing toxic materials. He also states that he is not currently served by any municipal service.
The seller declares that the land was not subject to the installation of terminals and that if any existed, he does not guarantee any, this responsibility being assumed entirely by the buyer.
The seller declares that the sale is made in the course of a business and is taxable. Any GST or QST payable will be payable to the vendor by the purchaser in excess of the selling price at the time of the sale, unless the purchaser is registered under the Act at the time of the sale and provides proof of this to the notary and to the vendor
.The buyer must agree to let the tenant harvest what he has sown on the lots currently on sale, before December of the current year.
In accordance with agricultural zoning laws, the seller does not reserve any portion of the lot adjacent to the lots currently sold.
The buyer must be a farm registered with MAPAQ.
The buyer does not have to be an investment fund.
Asking price: $2,500,000.00
Contact:
650rivieresud@gmail.com
TERRE EN ZONE AGRICOLE À VENDRE À SAINT-EUSTACHE (650 Chemin de la Rivière Sud)
Lots numéros : 1,363,479, 1,363,480 et 1,363,481 cadastre du Québec.
Superficie : 120 arpents carrés ou 410,344.688 mètres carrés, ou 41.03 hectares ou 4,417,057 pieds carrés, ou 101.54 acres carrés.
Largeur de la terre : 180.17 mètres ou 591 pieds.
Bordant le chemin de la Rivière Sud des deux côtés, au nord et au sud, toute la partie cultivable de 98.7 arpents carrés est drainée entièrement. La partie restante soit 21.3 arpents carrés située en bordure nord de l'autoroute 640 est boisée. Le lot 1,363,479 bénéficie d'un accès direct au nord à la rivière Du Chêne sur toute sa largeur.
Cette terre est plane et est constituée en superficie d'une terre arable non rocailleuse.
Détail par lot : 1,363,479 : 32,982.7 mètres carrés
1,363,480 : 153,840.6 mètres carrés
1,363,481 : 223,521.4 mètres carrés
La propriété inclue un entrepôt de 60 pieds par 100 pieds avec quai de chargement portant le numéro civique 650 Chemin de la Rivière Sud à Saint-Eustache.
Évaluation Municipale : Valeur du terrain : $ 1,539,600.00
Valeur de la bâtisse : $ 63,800.00
TOTAL : $ 1,604,400.00
Les Taxes municipales 2025 au montant brut de $ 6,217.43 ont été réduites à $ 1,188.74 après déduction du crédit MAPAQ, et les taxes scolaires 2024-2025 étaient de $ 49.00.
L'emprise de la voie ferrée du CN qui mène au REM (Réseau Électrique Métropolitain) sépare les lots 1,363,480 et 1,363,481.
Il est possible de consulter le certificat de localisation préparé par Marc Lavoie a.g. de la firme Labre et Associés daté de l'automne 2024 décrivant toutes les spécifications de l'immeuble en vente et notamment entre autre la servitude en faveur de Hydro Québec longeant l'emprise de la voie ferrée côté nord.
Cette terre est située à environ 447 mètres à l'ouest de l'atelier de réparation du Réseau Électrique Métropolitain (REM) et de l'entreprise ADESA (Encan dautos St-Eustache).
Cette terre a déjà fait partie du plan d'urbanisme de la Ville de Saint-Eustache pour l'agrandissement de son parc industriel : nous croyons qu'elle pourrait avoir des chances de se retrouver dans un futur schéma d'aménagement urbanisé de la MRC vu sa proximité avec le REM.
Toute offre d'achat doit être conditionnelle à l'acceptation par l'acheteur des lots tels que décrits dans le susdit certificat de localisation de 2024 avec ses contraintes et servitudes. La vente est faite avec garantie légale quant aux titres de l'immeuble mais sans aucune garantie quant à l'immeuble.
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, il n'y a pas eu de déversement, de contamination, d'enfouissement de déchets sur le site et il n'y a aucun réservoir sous-terrain contenant des matières toxiques. Il déclare de plus qu'il n'est actuellement desservi par aucun service municipal.
Le vendeur déclare que le terrain n'a pas fait l'objet d'une pose de bornes et que s'il en existait, il n'en garantit aucune, cette responsabilité étant assumée entièrement par l'acheteur.
Le vendeur déclare que la vente est faite dans le cadre d'une entreprise et est taxable. Toutes TPS ou TVQ exigibles seront payables au vendeur par l'acheteur en surplus du prix de vente au moment de l'acte de vente, à moins que l'acheteur ne soit inscrit au sens de la Loi au moment de l'acte de vente et qu'il en fournisse la preuve au notaire et au vendeur.
L'acheteur devra accepter de laisser le locataire récolter ce qu'il a semé sur les lots présentement en vente, et ce, avant le mois de décembre de l'année en cours.
En conformité des lois sur le zonage agricole le vendeur ne se réserve aucune partie de lot adjacente aux lots présentement vendus.
L'acheteur doit obligatoirement être une exploitation agricole enregistrée au MAPAQ.
L'acheteur ne doit pas être un fonds d'investissement.
Prix demandé : $ 2,500,000.00
Contacter :
650rivieresud@gmail.com