650 chemin de la Rivière Sud St-Eustache Laurentides
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Les étapes d’achat d’une propriété
Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.
Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.
La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.
Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.
Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.
Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.
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Remarques du proprio
TERRE EN ZONE AGRICOLE À VENDRE À SAINT-EUSTACHE (650 Chemin de la Rivière Sud)
Lots numéros : 1,363,479, 1,363,480 et 1,363,481 cadastre du Québec.
Superficie : 120 arpents carrés ou 410,344.688 mètres carrés, ou 41.03 hectares ou 4,417,057 pieds carrés, ou 101.54 acres carrés.
Largeur de la terre : 180.17 mètres ou 591 pieds.
Bordant le chemin de la Rivière Sud des deux côtés, au nord et au sud, toute la partie cultivable de 98.7 arpents carrés est drainée entièrement. La partie restante soit 21.3 arpents carrés située en bordure nord de l'autoroute 640 est boisée. Le lot 1,363,479 bénéficie d'un accès direct au nord à la rivière Du Chêne sur toute sa largeur.
Cette terre est plane et est constituée en superficie d'une terre arable non rocailleuse.
Détail par lot : 1,363,479 : 32,982.7 mètres carrés
1,363,480 : 153,840.6 mètres carrés
1,363,481 : 223,521.4 mètres carrés
La propriété inclue un entrepôt de 60 pieds par 100 pieds avec quai de chargement portant le numéro civique 650 Chemin de la Rivière Sud à Saint-Eustache.
Évaluation Municipale : Valeur du terrain : $ 1,539,600.00
Valeur de la bâtisse : $ 63,800.00
TOTAL : $ 1,604,400.00
Les Taxes municipales 2025 au montant brut de $ 6,217.43 ont été réduites à $ 1,188.74 après déduction du crédit MAPAQ, et les taxes scolaires 2024-2025 étaient de $ 49.00.
L'emprise de la voie ferrée du CN qui mène au REM (Réseau Électrique Métropolitain) sépare les lots 1,363,480 et 1,363,481.
Il est possible de consulter le certificat de localisation préparé par Marc Lavoie a.g. de la firme Labre et Associés daté de l'automne 2024 décrivant toutes les spécifications de l'immeuble en vente et notamment entre autre la servitude en faveur de Hydro Québec longeant l'emprise de la voie ferrée côté nord.
Cette terre est située à environ 447 mètres à l'ouest de l'atelier de réparation du Réseau Électrique Métropolitain (REM) et de l'entreprise ADESA (Encan dautos St-Eustache).
Cette terre a déjà fait partie du plan d'urbanisme de la Ville de Saint-Eustache pour l'agrandissement de son parc industriel : nous croyons qu'elle pourrait avoir des chances de se retrouver dans un futur schéma d'aménagement urbanisé de la MRC vu sa proximité avec le REM.
Toute offre d'achat doit être conditionnelle à l'acceptation par l'acheteur des lots tels que décrits dans le susdit certificat de localisation de 2024 avec ses contraintes et servitudes. La vente est faite avec garantie légale quant aux titres de l'immeuble mais sans aucune garantie quant à l'immeuble.
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, il n'y a pas eu de déversement, de contamination, d'enfouissement de déchets sur le site et il n'y a aucun réservoir sous-terrain contenant des matières toxiques. Il déclare de plus qu'il n'est actuellement desservi par aucun service municipal.
Le vendeur déclare que le terrain n'a pas fait l'objet d'une pose de bornes et que s'il en existait, il n'en garantit aucune, cette responsabilité étant assumée entièrement par l'acheteur.
Le vendeur déclare que la vente est faite dans le cadre d'une entreprise et est taxable. Toutes TPS ou TVQ exigibles seront payables au vendeur par l'acheteur en surplus du prix de vente au moment de l'acte de vente, à moins que l'acheteur ne soit inscrit au sens de la Loi au moment de l'acte de vente et qu'il en fournisse la preuve au notaire et au vendeur.
L'acheteur devra accepter de laisser le locataire récolter ce qu'il a semé sur les lots présentement en vente, et ce, avant le mois de décembre de l'année en cours.
En conformité des lois sur le zonage agricole le vendeur ne se réserve aucune partie de lot adjacente aux lots présentement vendus.
L'acheteur doit obligatoirement être une exploitation agricole enregistrée au MAPAQ.
L'acheteur ne doit pas être un fonds d'investissement.
Prix demandé : $ 2,500,000.00
Contacter :
650rivieresud@gmail.com