Lot dimensions
17 203 ft² (1 598.21 m²)
Foundation:
- Cast concrete
External facing:
- Canexel wood fibre siding
Roof:
- Asphalt shingle
Heating source:
- Electric
Electric system:
- 100 amps
- 200 amps
Features:
- Air Conditioning
- Central Vacuum Cleaner
- Monitoring Camera
- Fire Detector
- External Lighting
- Fireplace
- Lights
- Shed
- Curtains
- Blinds
- Ceiling fixtures
Basement:
- Low (6 feet or under)
- Unfinished
Upgrades:
- Cupboards
- Heating
- Kitchen
- Electricity
- Floors
- Plumbing
- Bathrooms
Parking / Driveway:
- Crushed Gravel
Zoning:
- Services
Location:
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
Lot description:
- Mature trees
- Plane
Near Commerce:
- Restaurant
- Bar
Near Recreational Services:
- Ski resort
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
A unique opportunity to invest in tourist accommodation that combines a living environment surrounded by nature and the generation of stable and recurring revenues. Located in the village heart of Saint-Jean-des-Piles, this bed and breakfast enjoys a privileged location in Shawinigan, in the Mauritian region, renowned for its authentic nature and its tourist attractions
.5 minutes from Mauricie National Park, the property is within walking distance of the Saint-Maurice River, a swimmable beach, two marinas, a municipal park, tennis courts and other recreational activities. Only 40 minutes from Trois-Rivières, 1.5 hours from Quebec City and 2 hours from Montreal, the area offers a multitude of outdoor activities, such as: hiking, water sports, fishing, skiing, snowmobiling and much more, thus attracting a constant flow of visitors throughout the year. The city of Shawinigan also offers a variety of cultural and recreational attractions, such as events and festivals, thus guaranteeing a sustained demand for vacation rentals and therefore a strategic investment opportunity in a rapidly expanding sector
.Acquired in 2019 by the current owners, the property has been renovated and decorated up to date, offering comfortable accommodations for guests looking for a natural getaway.
Equipped with:
This configuration makes it easy to accommodate up to 15 visitors and maximize revenue. Possibility of creating a private space for owner-occupants
.The House also includes:
The property is equipped with an indoor pellet stove and an outdoor fireplace, creating a warm and welcoming ambiance for guests throughout the year.
An independent three-season multi-purpose building (built in 2021) with a concrete foundation can easily be exploited as a seasonal business. A covered stage in the backyard also allows for shows or other cultural activities.
The backyard is bordered by a stream and a mountain thus ensuring peace and tranquility.
Sold furnished with numerous inclusions (list of inclusions available on request).
Current commercial operation
Lodging
Tourist accommodation is currently the main purpose of the establishment, it is operated all year round with documented profitability (rental statistics available on request), with an occupancy rate close to 100% in high season, by a clientele of European travelers for the most part. Rental is offered in "hotel" mode during the summer season (May to October) and in "whole house/cottage" mode during the winter season (December to March). Hosting revenues amount to approximately $170K per year
.Maison Cadorette has its web page with an integrated reservation and payment system, facilitating the management of rentals and the maximization of income. The new owners will benefit from an exceptional reputation on platforms such as Booking.com, Airbnb, Airbnb, Wechalet, Google, as well as a Facebook page that already attracts an established and loyal clientele
.Recipient of the 2023 Tourism Award from the Shawinigan Chamber of Commerce, favorite of the Lonely Planet guide, certified Welcome Cyclists! by Vélo-Québec, the inn is recognized by regional and international tourism players. The establishment holds a valid CITQ permit and an accommodation operating permit from the City of Shawinigan
.Restaurant
The inn currently operates a restaurant offering a varied bistro menu whose specialty is pizza inspired by local products. The bistro has built an enviable reputation over the past four years, attracting a varied clientele, both local and tourist. The seating capacity is 80 people on the outdoor terraces and 50 people inside, for a total of 130 people. Several commercial catering supplies and equipment included in the sale (list of inclusions available on request). The restaurant has an alcohol and catering license. The catering offer was sometimes accompanied by cultural activities (concerts, karaoke
).Boutique
The establishment also operates a store that promotes local products such as maple products, Quebec alcohol and other Quebec handicrafts. The store is also licensed to sell alcohol at retail
.Other operating options
The property offers several commercial possibilities (restaurant, café, shop, shop, outdoor equipment rental, dairy bar, event reception, artist or artisan workshop, shows, etc.).
The current owners have refurbished the establishment while giving it a new purpose; they now want to pass on the torch to new tourism enthusiasts. Create your own job, on your terms, respecting your lifestyle while benefiting from an already established clientele. Support possible for a period to be negotiated following the sale of the business.
Occasion unique d'investissement en hébergement touristique qui conjugue milieu de vie en nature et génération de revenus stables et récurrents. Situé dans le coeur villageois de Saint-Jean-des-Piles, ce gîte touristique bénéficie d'un emplacement privilégié à Shawinigan, dans la région mauricienne, réputée pour sa nature authentique et ses attraits touristiques.
À 5 minutes du Parc national de la Mauricie, la propriété est à distance de marche de la rivière Saint-Maurice, d'une plage baignable, de deux marinas, d'un parc municipal, de terrains de tennis et autres activités récréatives. À seulement 40 minutes de Trois-Rivières, 1h30 de Québec et 2 heures de Montréal, le secteur offre une multitude d'activités de plein air, telles que: randonnée, sports nautiques, pêche, ski, motoneige et bien plus encore, attirant ainsi un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. La ville de Shawinigan offre également une variété d'attractions culturelles et récréatives, telles que des événements et festivals, garantissant ainsi une demande soutenue pour les locations de vacances et par conséquent une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur en forte expansion.
Acquise en 2019 par les propriétaires actuels, la propriété a été rénovée et décorée au goût du jour, offrant ainsi un hébergement confortable pour les clients en quête dune escapade en nature.
Dotée de:
Cette configuration permet d'accueillir facilement jusqu'à 15 visiteurs et de maximiser les revenus. Possibilité d'aménager un espace privé pour propriétaires occupants.
La Maison comporte également:
La propriété est équipée d'un poêle aux granules intérieur et d'un foyer extérieur, créant une ambiance chaleureuse et accueillante pour les clients tout au long de l'année.
Un bâtiment indépendant multifonctions trois saisons (construit en 2021) avec fondation en béton peut aisément être exploité comme commerce saisonnier. Une scène couverte dans la cour arrière permet également une offre de spectacles ou autres activités culturelles.
La cour arrière est bornée par un ruisseau et une montagne assurant ainsi paix et tranquillité.
Vendu meublé avec de nombreuses inclusions (liste d'inclusions disponible sur demande).
Exploitation commerciale actuelle
Hébergement
L'hébergement touristique est actuellement la vocation principale de l'établissement, elle est exercée à l'année avec rentabilité documentée (statistiques de location disponibles sur demande), avec un taux d'occupation frôlant le 100% en haute saison, par une clientèle de voyageurs européens en majeure partie. La location est offerte en mode « hôtel » durant la saison estivale (mai à octobre) et en mode « maison entière/chalet » durant la saison hivernale (décembre à mars). Les revenus d'hébergement se chiffrent à environ 170k$ par année.
La Maison Cadorette possède sa page web avec système de réservation et de paiement intégré, facilitant la gestion des locations et la maximisation des revenus. Les nouveaux propriétaires bénéficieront dune réputation exceptionnelle sur des plateformes telles Booking.com, Airbnb, Wechalet, Google, ainsi qu'une page Facebook attirant déjà une clientèle établie et fidèle.
Récipiendaire du prix Tourisme 2023 de la Chambre de commerce de Shawinigan, coup de coeur du guide Lonely Planet, certifiée Bienvenue cyclistes! par Vélo-Québec, l'auberge est reconnue par les acteurs touristiques régionaux et internationaux. L'établissement est détenteur d'un permis CITQ valide et d'un permis d'exploitation d'hébergement de la Ville de Shawinigan.
Restaurant
L'auberge exploite actuellement un restaurant offrant un menu bistro varié dont la spécialité est la pizza inspirée des produits du terroir. Le bistro s'est bâti une réputation enviable au cours des quatre dernières années, attirant une clientèle variée, tant locale que touristique. La capacité d'accueil en places assises est de 80 personnes en terrasses extérieures et 50 personnes en intérieur, soit 130 personnes au total. Plusieurs fournitures et équipements commerciaux de restauration inclus dans la vente (liste d'inclusions disponible sur demande). Le restaurant est détenteur d'un permis d'alcool et de restauration. L'offre de restauration était à l'occasion accompagnée d'activités culturelles (concerts, karaoké).
Boutique
L'établissement exploite également une boutique valorisant des produits locaux tels que produits de l'érable, alcools du Québec et autres objets artisanaux du Québec. La boutique est également détentrice d'un permis de vente d'alcool au détail.
Autres possibilités d'exploitation
La propriété offrant plusieurs possibilités commerciales (restaurant, café, boutique, location d'équipement de plein air, bar laitier, réception d'événements, atelier d'artiste ou artisan, spectacles, etc.).
Les propriétaires actuels ont remis l'établissement à neuf tout en lui donnant une nouvelle vocation; ils désirent maintenant passer le flambeau à de nouveaux passionnés de l'accueil touristique. Créez votre propre emploi, à vos conditions, en respectant votre style de vie tout en bénéficiant dune clientèle déjà établie. Accompagnement possible pour une période à négocier suivant la vente de l'entreprise.