Taille du terrain
17 203 pi² (1 598.21 m²)
Fondation:
- Béton coulé
Parement extérieur:
- Canexel
Toiture:
- Bardeau d'asphalte
Type de chauffage:
- Électricité
Système électrique:
- 100 ampères
- 200 ampères
Équipements / Services inclus:
- Air climatisé
- Aspirateur central
- Camera de surveillance
- Détecteur d'incendie
- Éclairage extérieur
- Foyer
- Luminaires
- Remise
- Rideaux
- Stores
- Plafonnier
Sous-sol:
- Bas (6 pieds et moins)
- Non aménagé
Rénovations effectuées:
- Armoires
- Chauffage
- Cuisine
- Électricité
- Planchers
- Plomberie
- Salles de bain
Caractéristiques du stationnement:
- Pierre concassée
Zonage:
- Services
Environnement:
- Près d'un parc
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
Caractéristiques du terrain:
- Boisé
- Plat
Près des commerces:
- Restaurant
- Bar
Près des services de loisirs:
- Centre de ski
Remarques du proprio
Occasion unique d'investissement en hébergement touristique qui conjugue milieu de vie en nature et génération de revenus stables et récurrents. Situé dans le coeur villageois de Saint-Jean-des-Piles, ce gîte touristique bénéficie d'un emplacement privilégié à Shawinigan, dans la région mauricienne, réputée pour sa nature authentique et ses attraits touristiques.
À 5 minutes du Parc national de la Mauricie, la propriété est à distance de marche de la rivière Saint-Maurice, d'une plage baignable, de deux marinas, d'un parc municipal, de terrains de tennis et autres activités récréatives. À seulement 40 minutes de Trois-Rivières, 1h30 de Québec et 2 heures de Montréal, le secteur offre une multitude d'activités de plein air, telles que: randonnée, sports nautiques, pêche, ski, motoneige et bien plus encore, attirant ainsi un flux constant de visiteurs tout au long de l'année. La ville de Shawinigan offre également une variété d'attractions culturelles et récréatives, telles que des événements et festivals, garantissant ainsi une demande soutenue pour les locations de vacances et par conséquent une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur en forte expansion.
Acquise en 2019 par les propriétaires actuels, la propriété a été rénovée et décorée au goût du jour, offrant ainsi un hébergement confortable pour les clients en quête dune escapade en nature.
Dotée de:
Cette configuration permet d'accueillir facilement jusqu'à 15 visiteurs et de maximiser les revenus. Possibilité d'aménager un espace privé pour propriétaires occupants.
La Maison comporte également:
La propriété est équipée d'un poêle aux granules intérieur et d'un foyer extérieur, créant une ambiance chaleureuse et accueillante pour les clients tout au long de l'année.
Un bâtiment indépendant multifonctions trois saisons (construit en 2021) avec fondation en béton peut aisément être exploité comme commerce saisonnier. Une scène couverte dans la cour arrière permet également une offre de spectacles ou autres activités culturelles.
La cour arrière est bornée par un ruisseau et une montagne assurant ainsi paix et tranquillité.
Vendu meublé avec de nombreuses inclusions (liste d'inclusions disponible sur demande).
Exploitation commerciale actuelle
Hébergement
L'hébergement touristique est actuellement la vocation principale de l'établissement, elle est exercée à l'année avec rentabilité documentée (statistiques de location disponibles sur demande), avec un taux d'occupation frôlant le 100% en haute saison, par une clientèle de voyageurs européens en majeure partie. La location est offerte en mode « hôtel » durant la saison estivale (mai à octobre) et en mode « maison entière/chalet » durant la saison hivernale (décembre à mars). Les revenus d'hébergement se chiffrent à environ 170k$ par année.
La Maison Cadorette possède sa page web avec système de réservation et de paiement intégré, facilitant la gestion des locations et la maximisation des revenus. Les nouveaux propriétaires bénéficieront dune réputation exceptionnelle sur des plateformes telles Booking.com, Airbnb, Wechalet, Google, ainsi qu'une page Facebook attirant déjà une clientèle établie et fidèle.
Récipiendaire du prix Tourisme 2023 de la Chambre de commerce de Shawinigan, coup de coeur du guide Lonely Planet, certifiée Bienvenue cyclistes! par Vélo-Québec, l'auberge est reconnue par les acteurs touristiques régionaux et internationaux. L'établissement est détenteur d'un permis CITQ valide et d'un permis d'exploitation d'hébergement de la Ville de Shawinigan.
Restaurant
L'auberge exploite actuellement un restaurant offrant un menu bistro varié dont la spécialité est la pizza inspirée des produits du terroir. Le bistro s'est bâti une réputation enviable au cours des quatre dernières années, attirant une clientèle variée, tant locale que touristique. La capacité d'accueil en places assises est de 80 personnes en terrasses extérieures et 50 personnes en intérieur, soit 130 personnes au total. Plusieurs fournitures et équipements commerciaux de restauration inclus dans la vente (liste d'inclusions disponible sur demande). Le restaurant est détenteur d'un permis d'alcool et de restauration. L'offre de restauration était à l'occasion accompagnée d'activités culturelles (concerts, karaoké).
Boutique
L'établissement exploite également une boutique valorisant des produits locaux tels que produits de l'érable, alcools du Québec et autres objets artisanaux du Québec. La boutique est également détentrice d'un permis de vente d'alcool au détail.
Autres possibilités d'exploitation
La propriété offrant plusieurs possibilités commerciales (restaurant, café, boutique, location d'équipement de plein air, bar laitier, réception d'événements, atelier d'artiste ou artisan, spectacles, etc.).
Les propriétaires actuels ont remis l'établissement à neuf tout en lui donnant une nouvelle vocation; ils désirent maintenant passer le flambeau à de nouveaux passionnés de l'accueil touristique. Créez votre propre emploi, à vos conditions, en respectant votre style de vie tout en bénéficiant dune clientèle déjà établie. Accompagnement possible pour une période à négocier suivant la vente de l'entreprise.