Au 15e étage, ce grand condo transversal clé en main offre des vues à couper le souffle sur les 4 coins cardinaux, un spectacle unique aussi magique le jour que le soir avec la ville et la nature.

Une adresse pour acheteur en quête d'espace, de sécurité et de confort, le goût de vivre près de la nature et à proximité de tous les services urbains.

Imaginez vivre dans un des immeubles les plus emblématiques, Les Dauphins-sur-le-Parc, sécuritaire et recherché du Plateau-Mont-Royal.

Vivez chaque jour un véritable spectacle : au lever comme au coucher du soleil, en été comme en hiver, la nature et la ville se déploient devant vous. Cette grande unité transversale, entièrement rénovée alliant confort et élégance, est située à l'extrémité de la tour nord et offre une tranquillité exceptionnelle et une luminosité incomparable grâce à sa fenestration généreuse exposée à l'est et à l'ouest de Montréal.

Le condo
. Grande aire ouverte réunissant salon, salle à manger et salle audio/cinéma maison (pouvant facilement redevenir une 3e chambre ou un bureau). Plancher soufflé en bois de merisier sélect, mur de miroirs, lumière naturelle abondante par la généreuse fenestration offrant des vues époustouflantes sur le parc La Fontaine, le Mont-Royal et le centre-ville.
. Cuisine élégante avec des cabinets en bois de cerisier, comptoir de Corian, dosseret et plancher en céramique, évier sous-plan et robinetterie modernes, lady susan, éclairage de néons sous et au-dessus des armoires, portes coulissantes en chêne avec vitraux et électroménagers inclus (réfrigérateur intégré bois massif).
. 3 chambres à l'origine converties en 2 (remise en 3 chambres facile). Deux chambres spacieuses avec grands garde-robe, dont l'une avec porte-patio menant à un balcon privé et vue imprenable vers l'est de Montréal, la Rive-Sud et les montagnes de St-Bruno et St-Hilaire.
. Deux salles de bain modernes, dont une avec douche italienne et banc intégré, l'autre avec bain réémaillé et comptoir en Quartz.
. Deux terrasses privées en béton, parfaites pour admirer le panorama, les couchers de soleil et les feux d'artifices.
. Grand espace de rangement tout béton situé sur l'étage au 15e (particularité exclusive aux unités 13).
Inclusions : thermopompe/climatisation, 5 électroménagers, penderies, ogees, boiseries, habillage de fenêtres de grande qualité - rideaux sur mesure (lin et soie, pleine hauteur),
Sécurité dans la partie privative : gicleurs, détecteur de fumée et système d'appel d'urgence géré par le syndicat.
2024 : installation d'un système intelligent NOWA (6 000 $) : protection contre les dégâts d'eau, remise à niveau de la plomberie en plus du remplacement des valves motorisées de chauffage.

Stationnement (en vente séparément 59 800 $)
Espace idéalement situé dans le garage, adjacent au poste de lavage, une rareté recherchée dans le Plateau. (Les frais de condo reliés au stationnement sont distincts.)

Caractéristiques de l'immeuble : Les Dauphins-sur-le-Parc
Immeuble de prestige et très sécuritaire avec le déploiement de 11,5 M$ en rénovations majeures au cours des 8 dernières années. Conformité totale à la Loi 16 : carnet d'entretien et planification jusqu'en 2048 garantissant équité et stabilité pour les copropriétaires.

Services hauts de gamme
. 27e : centre aquatique panoramique et unique: piscine, spas, bains vapeur (hammams), saunas, vestiaires.
. 28e : salle d'entraînement vitrée avec vue vers l'ouest.
. 28e : salle de réception vitrée avec cuisine et 2 salles d'eau.
. Terrasse panoramique sur le toit.
. Agent d'accueil 24/7, système d'interphone, caméras de surveillance et accès sécurisé par clés à puce programmées.
. Grand lobby luxueux décoré d'un luminaire en verre de Murano, marbre au sol, murs en acajou ou en marbre et sculpture de Jordi Bonnet.
. 4 ascenseurs modernes et apides.
. Sections distinctes pour les casiers postaux, service de réception et rangement des colis.
. Chariots pour monter vos effets ou vos colis.
. 2 salles de buanderie avec des appareils commerciaux et grands lavabos.
. Local sécurisé de vélos et de casiers situé au rdc.
. Salle de chute à déchets et bacs de recyclage sur chaque étage en plus des bacs de compostage au niveau du garage.
. Sortie et escalier de secours situés à côté de la porte d'entrée de l'unité en plus de la boîte d'accès au système d'alarme-incendie.
. Plusieurs postes de lavage dans le garage chauffé.
. Galerie commerciale intégrée (dépanneur, café, crèmerie, salon de coiffure, toilettage animalier, soins corporels, entraîneur, etc.).
. Service de conciergerie 7 jrs/7 et gestionnaire sur place 5 jrs/7.
. Animaux domestiques acceptés.
. Menus travaux moyennant des frais peuvent être réalisés dans votre unité grâce aux surintendants.

Localisation exceptionnelle dans le Plateau-Mont-Royal : l'immeuble est situé directement face au Parc Lafontaine, offrant un accès immédiat :
. pistes de course, ski de fond, raquette, tennis, baseball, volley-ball, pétanque;
. spectacles extérieurs gratuits au Théâtre de la Verdure;
. aires de jeux pour enfants et de pique-nique;
. vie culturelle et communautaire incomparable.

Transport en commun : à quelques pas des autobus (24, 29, 445, 356, 10, 359), accès rapide aux stations Papineau et Sherbrooke.
Walk Score : 95 | Bike Score : 100.

À proximité : hôpitaux, cliniques, pharmacies, écoles, garderies, commerces et services essentiels.

Charges mensuelles incluent: l'unité de condo, l'espace de rangement au 15e, le chauffage + l'eau chaude (fournis par le Syndicat) et le garage chauffé (en cas d'achat).

Inclusions
Électroménagers, habillage de fenêtres, rangements fixes, fixtures. Le tout sans garantie légale ni garantie de qualité.

Avis aux courtiers immobiliers
Veuillez-vous abstenir de solliciter : inscrit à la LNNTE.
Aucun mandat de vente ne sera confié.

Informations pour les acheteurs
Présentation sur rendez-vous uniquement.
Visiteurs qualifiés avec préautorisation hypothécaire.
Prise de possession : très flexible.