Face au Parc Lafontaine, profitez de vues panoramiques exceptionnelles sur la ville de Montréal et les montagnes de la Rive-Sud depuis cette lumineuse unité située au 15e étage de l'immeuble prestigieux, Les Dauphins-sur-le-parc. Cette très grande unité transversale, très rare sur le marché, inclue tous les électros, les fixtures, l'habillage des fenêtres et la thermopompe/climatiseur. Ce grand condo est exposé à l'est comme à l'ouest de Montréal, il est entièrement rénové et situé à l'extrémité de la tour nord offrant ainsi une tranquillité fort appréciée.

Du lever au coucher du soleil, vivez chaque jour un véritable spectacle grâce à la fenestration généreuse inondant l'espace de lumière naturelle. La nuit, profitez des lumières qui scintillent sur la ville et le Mont-Royal.

Une adresse pour acheteur/se en quête d'espace, de sécurité et de confort, le goût de vivre dans un quartier branché et vous déplacer en voirture ou en transport en commun, à pied ou en vélo, tout en profitant des attraits sportifs et culturels du Parc Lafontaine ainsi que des nombreux commerces et services.

Les caractéristiques de l'unité 1513:
.  Ce grand condo propose un cadre de vie unique avec une grande aire ouverte conviviale et fluide réunissant salon, salle à manger et salle audio/cinéma maison (pouvant facilement redevenir une 3e chambre ou devenir un bureau). Le plancher soufflé est couvert en bois de merisier sélect, un mur de miroirs capte la lumière naturelle abondante par la généreuse fenestration et offre des vues époustouflantes sur le parc La Fontaine, le Mont-Royal et le centre-ville.
. La cuisine est judicieusement aménagée, fonctionnelle, élégante et contemporaine avec des cabinets en bois de cerisier, un comptoir couvert de Corian, le dosseret et le plancher en céramique, un évier sous-plan et la robinetterie modernes, une lady susan, l'éclairage de néons placés sous et au-dessus des armoires, et dotée de 2 portes coulissantes en chêne avec des vitraux. Tous les électroménagers sont inclus dont le réfrigérateur intégré avec les portes en bois massif.
. C'est un 3 chambres à l'origine converties en 2 (la remise en 3 chambres est très facile). Deux chambres spacieuses avec grands garde-robe, dont l'une avec porte-patio menant à un 2e balcon privé offrant une vue imprenable vers l'est de Montréal, la Rive-Sud et les montagnes de St-Bruno et St-Hilaire.
. Deux salles de bain modernes, dont une avec douche italienne et banc intégré, l'autre avec bain réémaillé et comptoir en Quartz.
. Deux terrasses privées en béton, parfaites pour admirer le panorama, les couchers de soleil et les feux d'artifices.
. Grand espace de rangement tout béton situé sur l'étage au 15e (une particularité exclusive aux unités 13 et fort pratique).
. Ogees et boiseries de qualité.

Un espace de stationnement est en vente séparément à 59 800 $: espace dégagé très bien situé dans le garage, adjacent à l'allée de circulation et avec un poste de lavage, une rareté recherchée dans le Plateau. 

Les inclusions : thermopompe/climatisation, 5 électroménagers, penderies, habillage de fenêtres de grande qualité - des rideaux fbriqués sur mesure (lin et soie, pleine hauteur). Le tout sans garantie légale. 

La sécurité dans la partie privative comprend: gicleurs, détecteur de fumée et système d'appel d'urgence géré par le syndicat. Le système intelligent NOWA (6 000 $) : protection et détecteur contre les dégâts d'eau, une remise à niveau de la plomberie et du remplacement des valves motorisées de chauffage.

Les caractéristiques de l'immeuble : Les Dauphins-sur-le-Parc, immeuble de prestige avec le déploiement de 11,5 M$ en rénovations majeures de 2018 à 2025.

Les services hauts de gamme de l'immeuble:
. 27e : centre aquatique panoramique et unique: piscine, bain à débordement, spa, bains vapeur (hammams), saunas et vestiaires distincts.
. 28e : salle d'entraînement vitrée avec vue vers l'ouest, un gym tout équipé pour rester actif à demeure.
. 28e : salle de réception vitrée avec cuisine, 2 salles d'eau et vestiaire avec vue sur le bassin aquatique et l'horizon.
. Terrasse panoramique sur le toit.
. Au rdc: présence d'un agent d'accueil, système d'interphone, caméras de surveillance et accès sécurisé par clé à puce programmée.
. Grand lobby luxueux avec bureau couvert de Quartz, décoré d'un luminaire suspendu en verre de Murano, du marbre au sol, des murs en acajou ou en marbre et pour compléter, une sculpture de l'artiste, Jordi Bonnet.
. Trois sections distinctes pour les casiers postaux, le service de réception et le rangement des colis.
. Une dizaine de chariots pour monter vos effets ou vos colis.
. Quatre ascenseurs modernes et rapides.
 . Service de conciergerie et gestionnaire sur place 5 jrs/7.
. Local sécurisé de rangement de vélos et de casiers.
. Galerie commerciale offrant des commodités locales: dépanneur, café/bistro, crèmerie, salon de coiffure, toilettage animalier, soins corporels, entraîneur, bijouterie, etc.
. Deux salles de buanderie avec des appareils commerciaux et grands lavabos (au 1er et 26e étages).
. Salle de chute à déchets et bacs de recyclage sur chaque étage en plus des bacs de compostage au niveau du garage.
. Sortie et escalier de secours situés à côté de la porte d'entrée de l'unité en plus de la boîte d'accès au système d'alarme-incendie.
. Plusieurs postes de lavage dans le garage chauffé.
. Animaux domestiques acceptés.
. Menus travaux moyennant des frais peuvent être réalisés dans votre unité grâce aux surintendants. 

Localisation exceptionnelle dans le Plateau-Mont-Royal: à proximité des hôpitaux, cliniques, pharmacies, écoles, garderies, restos, commerces et services essentiels. Face au Parc Lafontaine, l'immeuble offre un accès immédiat aux pistes de course, ski de fond, raquette, tennis, baseball,soccer, volley-ball et pétanque. Aussi, aux spectacles extérieurs gratuits au Théâtre de la Verdure et finalement, aux aires de jeux pour enfants, de pique-nique et à la vie culturelle incomparable.

Transport en commun : à quelques pas des autobus (24, 29, 445, 356, 10, 359), accès aux stations Papineau et Sherbrooke. Walk Score : 95 | Bike Score : 100.

Charges communes mensuelles incluent l'unité de condo, l'espace de rangement au 15e, le chauffage + l'eau chaude (fournis par le Syndicat).

Avis aux courtiers immobiliers: aucun mandat de vente ne sera confié. Toutefois, si vous finalisez une vente avec un acheteur qualifié, nous offrons 1% en commission.

Prise de possession rapide et flexible.