6
bedrooms
6
bathrooms
Lot dimensions
2 418 ft² (224.64 m²)
External facing:
- Brick
Foundation:
- Cast concrete
Roof:
- Elastomer membrane
Heating source:
- Convectair
- Electric
Kitchen:
- Wooden cabinets
- Melamine cabinets
Bathroom:
- Bath and shower
Basement:
- Unfinished
- Potential income
- Crawl space
Upgrades:
- Architecture of the facade
- Cabinets
- Kitchen
- 9ft ceilings
- Floors
- Plumbing
- Bathrooms
- Painting
Parking / Driveway:
- Outside
- Crushed Gravel
Location:
- Near park
- Public transportation
Lot description:
- Fenced
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Bar
Near Educational Services:
- Daycare
- Elementary school
- High School
Near Recreational Service:
- Bicycle Path
Complete list of property features
Room dimensions
Apartment kitchen
3rd floor
7' 3" x 8' (2,21 m x 2,44 m)
Hardwood
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
6 exceptional plexes, located at 5323-5333 4th Avenue, in Montreal. With its 31 feet of facade, this building, very well maintained over the years, represents an excellent investment opportunity, combining stability and growth potential
.Total income as of July 1, 2026: $83,280.
The building includes 6 units of 4 ½ rooms, rented unheated with washer-dryer entrances and large balcony terraces. Close to Promenade Masson (60 meters), a very sought-after area, close to all services within walking distance. 98% market index. This 3-storey building has benefited from numerous renovations over the years, reflecting rigorous maintenance and proactive management. It offers very good income potential as well as sought-after rental stability
.List of major works: 3 apartments completely renovated between 2015 and 2023. The other apartments have been renovated by the previous owner. Replacing the water inlet, stabilization work on the two main beams, the water heaters were replaced between 2020 and 2026. Restoration of the terraces, fibreglass balconies, stairwell. Masonry work in June 2026 (bellies, spandrels, flashings, brick replacement, sealing and caulking). Note that all doors and windows were replaced in 2008-2009. Elastomeric roof membrane in 2010.
N.B. Visit only with proof of financing. Sale without legal warranty. Agents abstain!
6 plex d'exception, situé au 5323-5333 4e Avenue, à Montréal. Avec ses 31 pieds de façade, cet immeuble, très bien entretenu au fil des années, représente une excellente occasion d'investissement, alliant stabilité et potentiel de croissance.
Revenu total au 1er juillet 2026 : 83 280 $.
L'immeuble comprend 6 logements de 4 ½ pièces, loués non chauffés avec entrées laveuse-sécheuse et grands balcons-terrasses. À deux pas de la promenade Masson (60 mètres), secteur très recherché, près de tous les services à distance de marche. Indice de marche de 98 %. Cet immeuble de 3 étages a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, reflétant un entretien rigoureux et une gestion proactive. Il offre un très bon potentiel de revenus ainsi qu'une stabilité locative recherchée.
Liste des travaux majeurs : 3 appartements entièrement rénovés entre 2015 et 2023. Les autres appartements ont été rénovés par l'ancien propriétaire. Remplacement de l'entrée d'eau, travaux de stabilisation des deux poutres maîtresses, les chauffe-eau ont été remplacés entre 2020 et 2026. Restauration des terrasses, balcons en fibre de verre, cage d'escalier. Travaux de maçonnerie en juin 2026 (ventre-de-boeuf, allèges, solins, remplacement de briques, colmatage et calfeutrage). À noter que toutes les portes et fenêtres ont été remplacées en 2008-2009. Membrane élastomère du toit en 2010.
N. B. Visite seulement avec preuve de financement. Vente sans garantie légale. Agents s'abstenir !