6 plex d'exception, situé au 5323-5333 4e Avenue, à Montréal. Avec ses 31 pieds de façade, cet immeuble, très bien entretenu au fil des années, représente une excellente occasion d'investissement, alliant stabilité et potentiel de croissance.

Revenu total au 1er juillet 2026 : 83 280 $.

L'immeuble comprend 6 logements de 4 ½ pièces, loués non chauffés avec entrées laveuse-sécheuse et grands balcons-terrasses. À deux pas de la promenade Masson (60 mètres), secteur très recherché, près de tous les services à distance de marche. Indice de marche de 98 %. Cet immeuble de 3 étages a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années, reflétant un entretien rigoureux et une gestion proactive. Il offre un très bon potentiel de revenus ainsi qu'une stabilité locative recherchée.

Liste des travaux majeurs : 3 appartements entièrement rénovés entre 2015 et 2023. Les autres appartements ont été rénovés par l'ancien propriétaire. Remplacement de l'entrée d'eau, travaux de stabilisation des deux poutres maîtresses, les chauffe-eau ont été remplacés entre 2020 et 2026. Restauration des terrasses, balcons en fibre de verre, cage d'escalier. Travaux de maçonnerie en juin 2026 (ventre-de-boeuf, allèges, solins, remplacement de briques, colmatage et calfeutrage). À noter que toutes les portes et fenêtres ont été remplacées en 2008-2009. Membrane élastomère du toit en 2010.

N. B. Visite seulement avec preuve de financement. Vente sans garantie légale. Agents s'abstenir !