6
bedrooms
5
bathrooms
1
half bath
Lot dimensions
3,234.56 ft² (300.5 m²)
External facing:
- Brick
Foundation:
- Cast concrete
- Rock
Roof:
- Elastomer membrane
Heating source:
- Hot water
- Electric
- Natural gas
Features:
- Central air
- Furnace
- Stove
- Main floor laundry
- Blinds
- Ventilator
Kitchen:
- Wooden cabinets
- Melamine cabinets
- Pine cabinets
- Dishwasher
- Stove
- Fridge
Bathroom:
- Bath and shower
- Claw Foot Bathtub
- Bidet
- Ceramic Shower
Basement:
- Low (6 feet or under)
- Separate entrance
- Unfinished
- Potential income
Upgrades:
- Kitchen
- Painting
- Floors
- Plumbing
- Doors
- Bathrooms
- Basement
Parking / Driveway:
- Aggregate
Location:
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Lot description:
- Fenced
Near Commerce:
- Bank
- Bar
- Drugstore
- Restaurant
- Supermarket
Near Health Services:
- Medical center
- Dentist
- Hospital
Near Educational Services:
- College
- Elementary school
- High School
- Daycare
Near Recreational Service:
- Library
- Sportif center
- Gym
- Bicycle Path
Complete list of property features
Room dimensions
Apartment 1
Main floor
25' x 55' (7,62 m x 16,76 m)
Hardwood
Apartment 2
1st floor
12' x 55' (3,66 m x 16,76 m)
Hardwood
Apartment 2
1st floor
12' x 55' (3,66 m x 16,76 m)
Hardwood
Apartment 3
1st floor
12' x 55' (3,66 m x 16,76 m)
Hardwood
Apartment 3
2nd floor
12' x 55' (3,66 m x 16,76 m)
Hardwood
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Grand 5Plex in Rosemont 4 1/2 VACANT immediately for the buyer!
Great opportunity for an occupying buyer or for an investor - Rosemont - La Petite-Patrie
Beautiful immaculately maintained 5Plex, located on the sought after Bellechasse Street, in the heart of Rosemont - La Petite-Patrie. A prime location, close to parks, neighborhood shops, bike paths and public transport
.Ideal for an occupying buyer who wants to live in a magnificent 4 1/2 in the sought-after area of Rosemont while optimizing their investment, or for a strategic investor wanting to optimize income from day one.
Located in a highly sought after area, it combines financial performance and exceptional quality of life.
GRH CERTIFIED VALUE: The building has been the subject of a recent professional evaluation (2026) by the recognized firm GRH Appraisers Accredited. Buy with confidence with the certainty of acquiring an asset backed by official expertise on file (full report available during negotiation)
.THE 4 1/2 HOUSING WILL BE VACANT TO THE BUYER: Perfect for settling in one of the most beautiful areas of Montreal or for renting immediately at the current market price.
OWNERSHIP: Flexible, to be discussed.
FINANCIAL PICTURE & POTENTIAL RETURN
MRB (Gross Income Multiplier): 24.5 (based on rebuilt income)
DETAILS OF HOUSING AND POTENTIAL PER UNIT:
1273A (3rd floor) The owner's home (will be free for the buyer): spacious, high-end and very bright 4½ with skylights and large 15 x 8 terrace. Luxurious finish: Brazilian cherry floor (Jatoba), prestigious appliances (30" Wolf gas stove, Asko dishwasher) and powerful Mitsubishi Mr Slim air conditioning. Estimated market rental value of $1,500/month or $18,000/year.
.1277 (Ground floor): Very large 7½ with 15 x 8 terrace, rented $1,482/month (estimated market potential between $2,000 and $2,400) or $28,800/year.
1275 (2nd floor): Comfortable 4½ with 15 x 8' terrace, rented $1,008/month. Potential between $1,200 and $1,400 or $16,800/year.
1273 (3rd floor): Charming 3½ with 12 x 6 terrace, rented $847/month (potential between $900 and $1,100) or $13,200/year.
1271 (2nd floor): Cozy 3½ with 12 x 6 terrace, rented $795/month (potential between $900 and $1,100) or $13,200/year.
Parking spaces $61 and $70/month total $1,572/year
Note for financing: The presence of free housing for the buyer opens the door to residential financing (owner occupant), allowing much more advantageous and flexible down payment conditions with financial institutions than pure commercial financing.
Financial aspect: A mortgage broker is available to offer personalized support to serious buyers in order to simplify and accelerate the prequalification process for this property.
MAJOR ASSETS OF THE BUILDING
Sought after exterior: Superb backyard and two large parking lots (very rare in the area)
TERMS OF VISITS (For the respect of tenants) In order to respect the tranquility and privacy of active tenants, only the vacant 4 1/2 accommodation will be open for initial visits, by appointment.
The 4 other occupied homes will be made accessible and viewable only upon presentation of an accepted promise to purchase and a valid bank prequalification. Thank you for your collaboration.
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:A RIGOROUSLY MAINTAINED BUILDING Major
components fully updated. This building has benefited from meticulous maintenance. The most expensive major components have already been completely redone with quality and durable materials by professionals
Roof: redone with a white TPO Firestone membrane in 2016 (by Pro Toit Pro Max).
Insulation: 2016 cellulose attic insulation (by Pro Toit Pro Max).
Fenestration: Complete replacement of ALUMINUM doors and windows (Hydro Aluminum), designed for maximum durability for a long time if properly maintained.
Electricity: Heavy duty 200 amp panel (circuit breakers) installed by a certified electrical contractor (Paillé Electric). Electricity updated and redone over the years.
Plumbing: Copper and PEX pipes, redone and maintained over the years.
Heating (2014): Gas boiler with optimized efficiency (82%) from the renowned Lochinvar Solution brand, installed by a professional (Bernard Paradis). Reliable and efficient system for the basement and ground floor.
Masonry: Recent and careful masonry work including brick joints and window sills (by Roger Allard & Fils).
Balconies: Wrought iron staircase changed, front and rear balconies very well maintained and solidified (by Atelier Fer Forgé Montréal).
Skylights: nine aluminum (2020) on the top floor for beautiful natural light. (by Verplex).
Caulking: The entire building was entirely caulked by Mr. Caulking (2024).
Floor drain and backflow valve: Installed new in 2026 (by Plomberie V.I.P.).
Bathrooms: Bathrooms re-enamelled in 2024 (by Bain Meilleur).
Storage: large 5.5 foot high crawl space offering a generous and very practical storage volume.
Durable and safe water heaters: Giant Expert Plus 8 model installed by Norco Plumbing. Securely grouped in the basement with your recently installed floor drain: eliminates any risk of damage to apartments and ensures a worry-free evacuation (devices installed between 2008 and 2016).
Clothesline: New clothesline pole from 2001 - Monsieur Corde à clothesline Montreal.
Sprinkler system: In-ground sprinkler system for the backyard.
COMPETITIVE ADVANTAGES: Location and quality of urban life
occupying owner!The view and the park: Enjoy your morning coffee on your balcony with a direct and privileged view of the greenery of Père-Marquette Park (located less than 10 seconds away on foot).
Superb intimate courtyard (25' x 30'): A real rarity in town including a large private courtyard with mature trees (Buccaneer, Black Oak, old climbing vines) and a large terrace.
Two private parking lots: Exclusive outdoor spaces at the back. A major asset that is highly sought after in Montreal, offering additional rental income. $61 and $70/month respectively. Total: $1,572
The ultimate in "Everything on foot": Elementary and secondary schools, an arena, trendy shops on Beaubien Street, Beaubien and Rosemont metros (10-12 min walk), Plaza St-Hubert (7 min), and only a 20-minute walk from the famous Jean-Talon Market. You will also find a modern and reliable mechanical and bicycle workshop (Mécanique 360, Vélo Dumoulin), and a beautiful bike path (east-west), a huge practical side for tenants or an
INCLUDED for the buyer (complete and transparent file available):
.- Assessment of the current true market value carried out by the firm GRH Accredited
Evaluators, available for any serious buyer. (2026)
- Positive environmental study (2025) signed Solmatech.
- Recent certificate of location (2026) by Grondin associate
During the last rematch, the bricklayer told me: "It's a nice solid block! "
When I bought this building in 1997, the agent said, "You will put it in your hand." That is exactly what I have done with pride for almost 30 years.
See for yourself this rare jewel, the jealous care and the solidity of this building... SOLID!
Now it's your turn to put it in your hand!
NOTE:
Grand 5Plex à Rosemont 4 1/2 VACANT immédiatement pour l'acheteur !
Belle opportunité pour acheteur occupant ou pour investisseur - Rosemont - La Petite-Patrie
Magnifique 5Plex impeccablement entretenu, situé sur la recherchée rue de Bellechasse, au coeur de Rosemont - La Petite-Patrie. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des parcs, des commerces de quartier, de la piste cyclable et des transports en commun.
Idéal pour un acheteur occupant qui souhaite habiter un magnifique 4 1/2 dans le secteur recherché de Rosemont tout en optimisant son investissement, ou pour un investisseur stratégique voulant optimiser les revenus dès le premier jour.
Situé dans un secteur hautement recherché, il combine rendement financier et qualité de vie exceptionnelle.
VALEUR CERTIFIÉE GRH : L'immeuble a fait l'objet d'une évaluation professionnelle récente (2026) par la firme reconnue GRH Évaluateurs agréés. Achetez en toute confiance avec la certitude d'acquérir un actif adossé à une expertise officielle au dossier (rapport complet disponible lors de la négociation).
LE LOGEMENT 4 1/2 SERA VACANT À L'ACHETEUR : Parfait pour s'installer dans l'un des plus beaux secteurs de Montréal ou pour louer immédiatement au prix du marché actuel.
PRISE DE POSSESSION : Flexible, à discuter.
PORTRAIT FINANCIER & RENDEMENT POTENTIEL
MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) actuel : 24,5 (basé sur le revenu reconstruit)
DÉTAIL DES LOGEMENTS ET POTENTIEL PAR UNITÉ :
1273A (3e étage) Le logement du propriétaire (sera libre pour l'acheteur) : spacieux, haut de gamme et très lumineux 4½ avec puits de lumière et grande terrasse de 15 x 8. Finition luxueuse : plancher en cerisier brésilien (Jatoba), électroménagers de prestige (poêle au gaz 30" Wolf, lave-vaisselle Asko) et climatisation performante Mitsubishi Mr Slim. Valeur locative marchande estimée à 1 500 $/mois ou 18 000 $/année.
1277 (Rez-de-chaussée) : Très grand 7½ avec terrasse de 15 x 8, loué 1 482 $/mois (potentiel du marché estimé entre 2 000$ et 2 400 $) ou 28 800 $/année.
1275 (2e étage) : Confortable 4½ avec terrasse de 15 x 8', loué 1 008 $/mois. Potentiel entre 1 200 $ et 1 400 $ ou 16 800 $/année.
1273 (3e étage) : Charmant 3½ avec terrasse de 12 x 6, loué 847 $/mois (potentiel entre 900$ et 1 100 $) ou 13 200 $/année.
1271 (2e étage) : Coquet 3½ avec terrasse de 12 x 6, loué 795 $/mois (potentiel entre 900$ et 1 100 $) ou 13 200 $/année.
Stationnements 61 $ et 70 $/mois total 1 572 $/année.
Note pour le financement : La présence d'un logement libre à l'acheteur ouvre la porte au financement résidentiel (propriétaire occupant), permettant des conditions de mise de fonds beaucoup plus avantageuses et souples auprès des institutions financières que le financement commercial pur.
Aspect financier : Un courtier hypothécaire est disponible pour offrir un accompagnement personnalisé aux acheteurs sérieux afin de simplifier et d'accélérer le processus de préqualification pour cette propriété.
ATOUTS MAJEURS DE L'IMMEUBLE
Extérieur recherché : Superbe cour arrière et deux grands stationnements (très rares dans le secteur).
MODALITÉS DES VISITES (Pour le respect des locataires) Afin de respecter la tranquillité et l'intimité des locataires actifs, seul le logement 4 1/2 vacant sera ouvert aux visites initiales, sur rendez-vous.
Les 4 autres logements occupés seront rendus accessibles et visitables uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée et d'une préqualification bancaire valide. Merci de votre collaboration.
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UN BÂTIMENT RIGOUREUSEMENT ENTRETENU
Composantes majeures entièrement actualisées. Cet immeuble a bénéficié d'un entretien méticuleux. Les composantes majeures les plus coûteuses ont déjà été entièrement refaites avec des matériaux de qualité et durables par des professionnels :
Toiture : refaite avec une membrane blanche TPO Firestone en 2016 (par Pro Toit Pro Max).
Isolation : Isolation de l'entretoit en cellulose 2016 (par Pro Toit Pro Max).
Fenestration : Remplacement complet des portes et fenêtres en ALUMINIUM (Hydro Aluminium), conçues pour une durabilité maximale de longue durée si bien entretenues.
Électricité : Panneau robuste de 200 ampères (disjoncteurs) installé par un entrepreneur électricien certifié (Paillé électrique). Électricité mise à jour et refaite au fil des années.
Plomberie : Tuyauterie en cuivre et PEX, refaite et entretenue au fil des années.
Chauffage (2014) : Chaudière au gaz à efficacité optimisée (82 %) de marque réputée Lochinvar Solution, installée par un professionnel (Bernard Paradis). Système fiable et performant pour le sous-sol et le rez-de-chaussée.
Maçonnerie : Travaux de maçonnerie récents et soignés comprenant les joints de brique et les allèges de fenêtres (par Roger Allard & Fils).
Balcons : Escalier en fer forgé changé, balcons avant et arrière très bien entretenus et solidifiés (par Atelier Fer Forgé Montréal).
Puits de lumière : neuf en aluminium (2020) au dernier étage pour une belle clarté naturelle. (par Verplex).
Calfeutrage : Toute la bâtisse a été entièrement calfeutrée par Monsieur Calfeutrage (2024).
Drain de plancher et clapet anti-refoulement : Installés neufs en 2026 (par Plomberie V.I.P.).
Salles de bain : Bains réémaillés à neuf en 2024 (par Bain Meilleur).
Rangement : grand vide sanitaire de 5,5 pieds de hauteur offrant un volume de stockage généreux et très pratique.
Chauffe-eau durables et sécuritaires : Modèle Giant Expert Plus 8 installé par Plomberie Norco. Regroupés de façon sécuritaire au sous-sol avec votre drain de plancher récemment installé : élimine tout risque de dommages aux appartements et assure une évacuation sans souci (appareils installés entre 2008 et 2016).
Corde à linge : Poteau de corde à linge neuf de 2001 - Monsieur Corde à linge Montréal.
Système d'arrosage : Système d'arrosage enterré pour la cour arrière.
AVANTAGES CONCURENTIELS : Emplacement et qualité de vie urbaine
La vue et le parc : Profitez de votre café matinal sur votre balcon avec une vue directe et privilégiée sur la verdure du parc Père-Marquette (situé à moins de
10 secondes de marche).
Superbe cour intime (25' x 30') : Une véritable rareté en ville incluant une grande cour privée avec arbres matures (Boucanier, Chêne noir, vieilles vignes grimpantes) et une grande terrasse.
Deux stationnements privés : Espaces extérieurs exclusifs à l'arrière. Un atout majeur très recherché à Montréal, offrant des revenus de location supplémentaires. 61 et 70$/mois respectivement. Total: 1 572 $
Le summum du "Tout à pied" : Écoles primaires, secondaires, aréna, commerces branchés de la rue Beaubien, métros Beaubien et Rosemont (10-12 min de marche), la Plaza St-Hubert (7 min) et à seulement 20 minutes à pied du célèbre Marché Jean-Talon. Vous trouverez aussi à un pas un atelier de mécanique et de vélos modernes et de confiance (Mécanique 360, Vélo Dumoulin), et une belle piste cyclable (est-ouest), un énorme côté pratique pour les locataires ou un propriétaire occupant !
INCLUS pour l'acheteur (dossier complet et transparent disponible) :
- Évaluation de la vraie valeur marchande actuelle réalisée par la firme GRH
Évaluateurs agréés, disponible pour tout acheteur sérieux. (2026)
- Étude environnementale positive (2025) signée Solmatech.
- Certificat de localisation récent (2026) par Grondin associé.
Lors du dernier rejointage, le briqueteur m'a dit: « C'est un beau bloc solide ! »
Quand j'ai acheté cet immeuble en 1997, l'agent m'avait dit : «Tu le mettras à ta main.» C'est exactement ce que j'ai fait avec fierté pendant près de 30 ans.
Constatez par vous-même ce rare bijou, le soin jaloux et la solidité de ce bâtiment... SOLIDE !
À votre tour maintenant de le mettre à votre main !
NOTE :