Quintuplex d'exception avec un excellent potentiel d'optimisation locative
BONUS : les rénos sont déjà faites pour vous ! Rosemont / Petite-Patrie

Prix : 1 695 000 $ Revenu annuel brut projeté/potentiel : 89 160 $

• Secteur hautement prisé, facilité de location exceptionnelle.
• Avec VUE DIRECTE sur le parc Père-Marquette.
• Visites sur préautorisation bancaire (preuve écrite demandée, s'il vous plaît).
• Cette vente est faite sans garantie légale et aux risques et périls de l'acheteur.

Un investissement clé en main et hautement stratégique
Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un quintuplex jumelé d'une qualité remarquable. L'entretien jaloux et la qualité des rénovations vous assurent une tranquillité d'esprit à long terme, vous permettant de vous concentrer uniquement sur l'optimisation progressive des revenus au gré des départs locatifs. (Revenu brut global projeté à court moyen terme à plus de 89 160 $ par année).

Un bâtiment rigoureusement entretenu
Composantes majeures entièrement actualisées. Cet immeuble a bénéficié d'un entretien méticuleux. Les composantes majeures les plus coûteuses ont déjà été entièrement refaites avec des matériaux durables par des professionnels :

Toiture : refaite avec une membrane blanche TPO Firestone en 2016 (par Pro Toit Pro Max).
Isolation : Isolation de l'entretoit en cellulose 2016 (par Pro Toit Pro Max).
Fenestration : Remplacement complet des portes et fenêtres en ALUMINIUM (Hydro Aluminium), conçues pour une durabilité maximale de longue durée si bien entretenue.
Électricité : Panneau robuste de 200 ampères (disjoncteurs) installé par un entrepreneur électricien certifié (Paillé électrique). Électricité mise à jour et refaite au fil des années.
Plomberie : Tuyauterie en cuivre et PEX, refaite et entretenue au fil des années.
Chauffage (2014) : Chaudière au gaz à efficacité optimisée (82 %) de marque réputée Slant/Fin Galaxy, installée par un professionnel (Bernard Paradis). Système fiable et performant pour le sous-sol et le rez-de-chaussée.
Maçonnerie : Travaux de maçonnerie récents et soignés comprenant les joints de brique et les allèges de fenêtres (par Roger Allard & Fils).
Balcons : Escalier en fer forgé changé, balcons avant et arrière très bien entretenus et solidifiés (par Atelier Fer Forgé Montréal).
Puits de lumière : neuf en aluminium (2020) au dernier étage pour belle clarté naturelle. (par Verplex).
Calfeutrage : Toute la bâtisse a été entièrement calfeutrée par Monsieur Calfeutrage (2025).
Drain de plancher et Clapet anti-refoulement : Installés neuf en 2026 (par Plomberie V.I.P.).
Salles de bain : Bains réémaillés à neuf en 2024 (par Bain Meilleur).
Rangement : grand vide sanitaire de 5,5 pieds de hauteur offrant un volume de stockage généreux et très pratique.
Chauffe-eau durables et sécuritaires : Modèle Giant Expert Plus 8 installé par Plomberie Norco. Regroupés de façon sécuritaire au sous-sol avec votre drain de plancher récemment installé : élimine tout risque de dommages aux appartements et assure une évacuation sans souci (Appareils installés entre 2008 et 2016).
Corde à linge : Poteau de corde à linge neuf de 2001 - Monsieur Corde à linge Montréal.

Configuration et optimisation locative
La structure et le gros uvre étant impeccables, vous pouvez vous concentrer exclusivement sur la valeur de l'actif.

1273A (2e étage) Le logement du propriétaire (sera libre pour l'acheteur) : spacieux, haut de gamme et très lumineux 4½ avec puits de lumière et grande terrasse de 15 x 8. Finition luxueuse : plancher en cerisier brésilien (Jatoba), électroménagers de prestige (poêle au gaz 30" Wolf, lave-vaisselle Asko) et climatisation performante Mitsubishi Mr Slim. Valeur locative marchande estimée à 1 500 $/mois.
1277 (Rez-de-chaussée) : Très grand 7½ avec terrasse de 15 x 8, loué 1 482 $/mois (potentiel du marché estimé entre 2 000$ et 2 400 $).
1275 (1er étage) : Confortable 4½ avec terrasse de 15 x 8', loué 1 008 $/mois. Potentiel entre 1 200 $ et 1 400 $
1273 (2e étage) : Charmant 3½ avec terrasse de 12 x 6, loué 847 $/mois (potentiel entre 900$ et 1 100 $).
1271 (2e étage) : Coquet 3½ avec terrasse de 12 x 6, loué 795 $/mois (potentiel entre 900$ et 1 100 $).

Le grand bonus :
Emplacement et qualité de vie urbaine
La vue et le parc : Profitez de votre café matinal sur votre balcon avec une vue directe et privilégiée sur la verdure du parc Père-Marquette (situé à même pas 10 secondes de marche).
Cour intime d'exception (25' x 30') : Une véritable rareté en ville incluant une grande cour privée avec arbres matures (Boucanier, Chêne noir, vieilles vignes grimpantes) et une grande terrasse.
Deux stationnements privés : Espaces extérieurs exclusifs à l'arrière. Un atout majeur très recherché à Montréal, offrant des revenus de location supplémentaires.
Le summum du "Tout à pied" : Écoles primaires, secondaires, aréna, commerces branchés de la rue Beaubien, métros Beaubien et Rosemont (10-12 min de marche), la Plaza St-Hubert (7 min) et à seulement 20 minutes à pied du célèbre Marché Jean-Talon. Vous trouverez aussi à un pas un atelier de mécanique et de vélos modernes et de confiance (Mécanique 360, Vélo Dumoulin), et une belle piste cyclable (est-ouest), un énorme côté pratique pour les locataires ou un propriétaire occupant !

Inclus pour l'acheteur (dossier complet et transparent disponible) :
Étude environnementale positive (2025) signée Solmatech.
Certificat de localisation récent (2026) par Grondin associé.

Lors de mes derniers travaux, le briqueteur m'a dit : « C'est un beau bloc solide ! ». Et quand j'ai acheté cet immeuble en 1997, l'agent m'avait dit : « Tu le mettras à ta main. » C'est exactement ce que j'ai fait avec fierté pendant près de 30 ans.

Constatez par vous-même ce rare bijou, le soin jaloux et la solidité de ce bâtiment... SOLIDE !

À votre tour maintenant de le mettre à votre main !