Belle opportunité pour propriétaire occupant ou pour investisseur - Rosemont - La Petite-Patrie

• Grand 5Plex - 4 1/2 VACANT immédiatement pour l'acheteur ! 

Magnifique 5Plex impeccablement entretenu, situé sur la recherchée rue de Bellechasse, au coeur de Rosemont - La Petite-Patrie. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des parcs, des commerces de quartier, de la piste cyclable et des transports en commun.

Idéal pour un acheteur occupant souhaitant habiter dans le secteur recherché de Rosemont - La Petite-Patrie. Il combine rendement financier et qualité de vie exceptionnelle - pour un investisseur stratégique souhaitant optimiser les revenus dès le premier jour.

VALEUR CERTIFIÉE GRH Évaluateurs agréés : L'immeuble a fait l'objet d'une évaluation professionnelle (mai 2026) par la firme reconnue GRH Évaluateurs agréés. Achetez en toute confiance avec la certitude d'acquérir un actif adossé à une expertise officielle au dossier (rapport complet disponible lors de la négociation).

LE LOGEMENT 4 1/2 SERA VACANT À L'ACHETEUR : Parfait pour s'installer dans l'un des plus beaux secteurs de Montréal ou pour louer immédiatement au prix du marché actuel.

PRISE DE POSSESSION : Flexible, à discuter.

PORTRAIT FINANCIER & RENDEMENT POTENTIEL

• REVENUS ACTUELS EN VIGUEUR (4 baux+2 stationnements) : 51 156 $ / an
• REVENUS BRUTS ACTUELS RECONSTRUITS : 69 156 $ / an (incluant la valeur locative du 4 1/2 vacant établie à 1 500 $ / mois)
  MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) actuel : 24,5 (basé sur le revenu reconstruit)
• POTENTIEL OFFICIEL D'OPTIMISATION (Rapport GRH) : Jusqu'à 91 572 $ / an
• Optimisation majeure : Plus de 40 000 $ de hausse potentielle brute annuelle par rapport aux baux en vigueur.
• Rendement stratégique : Cette optimisation ramène le MRB projeté à un taux exceptionnel de 18,5 pour le secteur !

DÉTAIL DES LOGEMENTS ET POTENTIEL PAR UNITÉ : 

1273A (3e étage) Le logement du propriétaire (sera libre pour l'acheteur) : spacieux, haut de gamme et très lumineux 4½ avec puits de lumière et grande terrasse de 15 x 8. Finition luxueuse : plancher en cerisier brésilien (Jatoba), électroménagers de prestige (poêle au gaz 30" Wolf, lave-vaisselle Asko) et climatisation performante Mitsubishi Mr Slim. Valeur locative marchande estimée à 1 500 $/mois ou 18 000 $/année.
1277 (Rez-de-chaussée) : Très grand 7½ avec terrasse de 15 x 8, loué 1 482 $/mois (potentiel du marché estimé entre 2 000$ et 2 400 $) ou 28 800 $/année.
1275 (2e étage) : Confortable 4½ avec terrasse de 15 x 8', loué 1 008 $/mois. Potentiel entre 1 200 $ et 1 400 $ ou 16 800 $/année.
1273 (3e étage) : Charmant 3½ avec terrasse de 12 x 6, loué 847 $/mois (potentiel entre 900$ et 1 100 $) ou 13 200 $/année.
1271 (2e étage) : Coquet 3½ avec terrasse de 12 x 6, loué 795 $/mois (potentiel entre 900$ et 1 100 $) ou 13 200 $/année.
Stationnements 61 $ et 70 $/mois total 1 572 $/année.

Note pour le financement : La présence d'un logement libre à l'acheteur ouvre la porte au financement résidentiel (propriétaire occupant), permettant des conditions de mise de fonds beaucoup plus avantageuses et souples auprès des institutions financières que le financement commercial pur.

Aspect financier : Un courtier hypothécaire est disponible pour offrir un accompagnement personnalisé aux acheteurs sérieux afin de simplifier et d'accélérer le processus de préqualification pour cette propriété.

ATOUTS MAJEURS DE L'IMMEUBLE

• Facilité de location exceptionnelle dans un secteur hautement prisé et familial.
• Belle variété de logements : 1x 7 1/2, 2x 4 1/2, 2x 3 1/2.
  Extérieur recherché : Superbe cour arrière et deux grands stationnements (très rares dans le secteur).
• Rénové avec goût avec des matériaux de qualité et durables.
• Balcon agréable avec vue dégagée sur le magnifique Parc Père-Marquette.
• À proximité immédiate de tous les services, des pistes cyclables et des lignes de métro (Rosemont / Beaubien).

MODALITÉS DES VISITES (Pour le respect des locataires) Afin de respecter la tranquillité et l'intimité des locataires actifs, seul le logement 4 1/2 vacant sera ouvert aux visites initiales, sur rendez-vous.

Les 4 autres logements occupés seront rendus accessibles et visitables uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée et d'une préqualification bancaire valide. Merci de votre collaboration.

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UN BÂTIMENT RIGOUREUSEMENT ENTRETENU
Composantes majeures entièrement actualisées. Cet immeuble a bénéficié d'un entretien méticuleux. Les composantes majeures les plus coûteuses ont déjà été entièrement refaites avec des matériaux de qualité et durables par des professionnels :

Toiture : refaite avec une membrane blanche TPO Firestone en 2016 (par Pro Toit Pro Max).
Isolation : Isolation de l'entretoit en cellulose 2016 (par Pro Toit Pro Max).
Fenestration : Remplacement complet des portes et fenêtres en ALUMINIUM (Hydro Aluminium), conçues pour une durabilité maximale de longue durée si bien entretenues.
Électricité : Panneau robuste de 200 ampères (disjoncteurs) installé par un entrepreneur électricien certifié (Paillé électrique). Électricité mise à jour et refaite au fil des années.
Plomberie : Tuyauterie en cuivre et PEX, refaite et entretenue au fil des années.
Chauffage (2014) : Chaudière au gaz à efficacité optimisée (82 %) de marque réputée Lochinvar Solution, installée par un professionnel (Bernard Paradis). Système fiable et performant pour le sous-sol et le rez-de-chaussée.
Maçonnerie : Travaux de maçonnerie récents et soignés comprenant les joints de brique et les allèges de fenêtres (par Roger Allard & Fils).
Balcons : Escalier en fer forgé changé, balcons avant et arrière très bien entretenus et solidifiés (par Atelier Fer Forgé Montréal).
Puits de lumière : neuf en aluminium (2020) au dernier étage pour une belle clarté naturelle. (par Verplex).
Calfeutrage : Toute la bâtisse a été entièrement calfeutrée par Monsieur Calfeutrage (2024).
Drain de plancher et clapet anti-refoulement : Installés neufs en 2026 (par Plomberie V.I.P.).
Salles de bain : Bains réémaillés à neuf en 2024 (par Bain Meilleur).
Rangement : grand vide sanitaire de 5,5 pieds de hauteur offrant un volume de stockage généreux et très pratique.
Chauffe-eau durables et sécuritaires : Modèle Giant Expert Plus 8 installé par Plomberie Norco. Regroupés de façon sécuritaire au sous-sol avec votre drain de plancher récemment installé : élimine tout risque de dommages aux appartements et assure une évacuation sans souci (appareils installés entre 2008 et 2016).
Corde à linge : Poteau de corde à linge neuf de 2001 - Monsieur Corde à linge Montréal.
Système d'arrosage : Système d'arrosage enterré pour la cour arrière.

AVANTAGES CONCURENTIELS : Emplacement et qualité de vie urbaine
La vue et le parc : Profitez de votre café matinal sur votre balcon avec une vue directe et privilégiée sur la verdure du parc Père-Marquette (situé à moins de 
10 secondes de marche).
Superbe cour intime (25' x 30') : Une véritable rareté en ville incluant une grande cour privée avec arbres matures (Boucanier, Chêne noir, vieilles vignes grimpantes) et une grande terrasse.
Deux stationnements privés : Espaces extérieurs exclusifs à l'arrière. Un atout majeur très recherché à Montréal, offrant des revenus de location supplémentaires. 61 et 70$/mois respectivement. Total: 1 572 $
Le summum du "Tout à pied" : Écoles primaires, secondaires, aréna, commerces branchés de la rue Beaubien, métros Beaubien et Rosemont (10-12 min de marche), la Plaza St-Hubert (7 min) et à seulement 20 minutes à pied du célèbre Marché Jean-Talon. Vous trouverez aussi à un pas un atelier de mécanique et de vélos modernes et de confiance (Mécanique 360, Vélo Dumoulin), et une belle piste cyclable (est-ouest), un énorme côté pratique pour les locataires ou un propriétaire occupant !

INCLUS pour l'acheteur (dossier complet et transparent disponible) :
- Évaluation de la vraie valeur marchande actuelle réalisée par la firme GRH 
  Évaluateurs agréés, disponible pour tout acheteur sérieux. (2026) 
- Étude environnementale positive (2025) signée Solmatech.
- Certificat de localisation récent (2026) par Grondin associé.

Lors du dernier rejointage, le briqueteur m'a dit: « C'est un beau bloc solide ! » 
Quand j'ai acheté cet immeuble en 1997, l'agent m'avait dit : «Tu le mettras à ta main.» C'est exactement ce que j'ai fait avec fierté pendant près de 30 ans.

Constatez par vous-même ce rare bijou, le soin jaloux et la solidité de ce bâtiment... SOLIDE !

À votre tour maintenant de le mettre à votre main !

NOTE :

• La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
• Visites avec préautorisation hypothécaire soumise d'avance SVP.