External facing:
- Brick
Floor coverings:
- Bamboo
- Laminate
- Ceramic
Heating source:
- Heat-pump
- Baseboard
Kitchen:
- Melamine wood imitation finish
- Island
- Dishwasher
- Stove
- Fridge
Equipment/Services Included:
- Central vacuum
- Central air
- Stove
- Dishwasher
- Washer
- B/I Microwave
- Stove
- Fridge
- Window coverings
- Half bath on the ground floor
- Dryer
- Blinds
- Ventilator
- Freezer
- A/C
Bathroom:
- Bath and shower
- Ceramic Shower
Renovations and upgrades:
- Heating
- Bathrooms
- Painting
Parking / Driveway:
- Asphalt
- Outside
- With electrical outlet
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Lot description:
- Fenced
- Watering system
- Blind alley
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
Near Educational Services:
- Daycare
- Kindergarten
- Elementary school
- College
- University
Near Recreational Services:
- Gym
- Sports center
- Library
- Bicycle path
- Swimming pool
Near Tourist Services:
- Hotel
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Bright corner unit/2 floors/private parking and balcony/townhouse style/3 bedroom/warm and quiet condominium in a central neighborhood.
LOCATION
Located on the border of the Ville-Marie and Sud-Ouest boroughs, experience the urban, professional and vibrant side of Ville-Marie while enjoying the more rural, family and gourmet side of the South-West.
A maximum of 10 minutes away on foot are: the Lucien-L'Allier metro station (orange line), bus stops (35, 36, 71, 747), the Lucien-L'Allier train station, access to highway 136 (720), an access to highway 136 (720), a grocery store Métro, two pharmacies, two pharmacies, tons of local shops (restaurants, cafes, gyms), the Little Burgundy elementary school, the Sports Center of Little Burgundy (pool, gym and courtyards), at least 4 parks for children, a microbrewery, the Bell Center, Sainte-Catherine Street, bike paths.
The Lachine Canal is a 13-minute walk away.
Réjean Ducharme Public Library is an 18-minute walk away.
Atwater Market is a 27-minute walk away (or 6 minutes by car).
Walking distance to several great restaurants: Joe Beef, Vin Papillon, Vin Papillon, Candide, Nora Grey, Grinder, Nolan, Perles & Paddock, FoieGwa, September, September, FoieGwa, September, September, Lulus, Vin Papillon, Vin Papillon, Candide, Maman, Foxys...
CONDOMINIUM
- Built in 1985, the condominium is recent and its brick architecture is much more interesting and inviting than the towers of Ville-Marie or Griffintown.
- Access to the condominium is not directly on Guy Street, but through a private alley (accessible via Guy) which ensures additional tranquility.
- The pleasant condominium is only made up of about twenty units, promoting communication and good understanding. Several co-owners have been present for a long time.
- The condominium consists of two similar buildings that face each other.
- All outdoor areas are shared (except the balcony terrace) and decorated with numerous trees (conifers, leafy trees, flowering trees and climbing plants).
- The condominium is very well managed, with plans and recurrent inspections to check if preventive or curative work is required.
Condo fees include contributions to a contingency fund and a self-insurance fund, not to mention snow removal, landscape maintenance, common insurance, etc.UNITY
- Large and bright corner unit: no unit at the top, front, back or east of the 765.
- The unit is located at the end of the private alley and next to the parking lot, which ensures precious tranquility.
- The unit benefits from its own front door, in addition to a door to the balcony terrace.
- To access the unit, exclusive internal stairs start at the ground floor level.
FIRST FLOOR
An open area with 4 large windows offers you:
- a kitchen, including a central island used for preparing food and as a bar counter;
- lots of storage space in three places: wardrobes, island and closet/storeroom;
- a dining room space;
- a living room, including two built-in libraries and a fireplace (fireplace currently unusable as it is considering recent municipal regulations);
A practical washroom.
SECOND FLOOR
Stairs overhung with large storage spaces lead you to the second floor.
- A skylight welcomes you on this top floor of the building, for even more light.
- Each of the 4 windows on this floor are Velux windows at a convex angle to the outside of the property: in each case, a bench (zen or practical) is thus combined with an additional skylight.
- A very large master bedroom including 3 closets and 2 windows (currently used as a double office for two professionals who work from home a lot) (floor redone in 2015).
- A large bedroom including a large wardrobe and 1 window (formerly used as an office) (floor and paint redone in 2020; the decals on the wall are removable).
- A large bedroom including a window (formerly used as an office).
- A bathroom (renovations in 2020: shower/bath, ceramic on the wall, ceramic on the floor, paint and sink/vanity; fan changed in 2023).
- A large corridor allows you to circulate between the rooms.
- A laundry room nicely hidden behind two wardrobe doors with the water heater rented from Hydro-Solution (lease to be transferred to buyers).
OUTSIDE
- Main access to your 765 front door, via an exclusive door; a great source of privacy;
- Secondary access via the back driveway and your balcony terrace through the locked fenced door accessible from the parking lot;
- Reserved outdoor parking space (no. 9) and the possibility of offering your visitors one of the two parking spaces for guests (respecting the reasonable regulations of the condominium);
- Triangular/octagonal balcony terrace with a depth of 12 inches with some privacy;
- A magnificent bar table made to measure to optimize space;
- Unique and interesting view since it is located high up in relation to the built environment: very beautiful view of the urban landscape.
- Heat pump hidden in a useless corner of the balcony.
We loved the years in this unit and this neighborhood! We are simply at a new stage in our lives.
INCLUSIONS
Possibilities to include some appliances and some other goods in the photos.
TAKING POSSESSION
Flexible.
2021 MUNICIPAL ASSESSMENT
Note that the municipal assessment dates from 2021.
MEASUREMENTS
The floor area is 116.70 square meters according to the property assessment roll. The certificate of location details it as follows: 1st floor: 4.83 square meters (entrance/hall); 2nd floor: 56.65 square meters; 3rd floor: 55.21 square meters. For the sizes of the parts indicated, they are approximate
.For the land, the area indicated is that of the land roll. As it is a condominium, it is a common land.
PAPERWORK AND BEST PRACTICES
We are rigorous, meticulous and have the concern to do things well in accordance with the rules of the art.
We are also very efficient and can adapt to all rhythms!
INVITATION
Come and visit! You can reach me by email, text message, or phone.
This announcement is not an offer or a promise binding the owners, but an invitation to submit an offer or promise to purchase.
AGENTS
Agents are welcome, but no commission will be paid from us. We are not and have never been real estate brokers.
Unité de coin lumineuse / 2 étages / stationnement et balcon privés / style maison de ville / 3 chambres / copropriété chaleureuse et tranquille dans un quartier central.
LIEU
Situé à la limite des arrondissements Ville-Marie et Sud-Ouest, vivez le côté urbain, professionnel et effervescent de Ville-Marie tout en profitant du côté plus champêtre, familial et gourmand du Sud-Ouest.
À un maximum de 10 minutes à pied se trouvent : la station de métro Lucien-L'Allier (ligne orange), des arrêts d'autobus (35, 36, 71, 747), la gare de train Lucien-L'Allier, un accès à l'autoroute 136 (720), une épicerie Métro, deux pharmacies, des tonnes de commerces de proximités (restaurants, cafés, gyms), l'école primaire de la Petite-Bourgogne, le Centre Sportif de la Petite Bourgogne (piscine, gymnase et cours), au moins 4 parcs pour enfants, une microbrasserie, le Centre Bell, la rue Sainte-Catherine, des pistes cyclables.
Le canal Lachine se situe à 13 minutes à pied.
La bibliothèque publique Réjean-Ducharme se situe à 18 minutes à pied.
Le marché Atwater se situe à 27 minutes à pied (ou 6 en voiture).
À distance de marche de plusieurs excellents restaurants : Joe Beef, Vin Papillon, Candide, Nora Grey, Grinder, Nolan, Perles & Paddock, FoieGwa, September, Lulus, Maman, Foxys...
COPROPROPRIÉTÉ
- Construite en 1985, la copropriété est récente et son architecture de briques est beaucoup plus intéressante et invitante que les tours de Ville-Marie ou Griffintown.
- L'accès à la copropriété ne se fait pas directement sur la rue Guy, mais par une ruelle privée (accessible via Guy) qui assure une tranquillité additionnelle.
- L'agréable copropriété est seulement formée d'une vingtaine d'unités, favorisant la communication et la bonne entente. Plusieurs copropriétaires sont présents depuis belle lurette.
- La copropriété est formée de deux immeubles similaires qui se font face.
- Tous les espaces extérieurs sont communs (sauf le balcon-terrasse) et agrémentés de nombreux arbres (conifères, arbres à feuilles, arbres à fleurs et plantes grimpantes).
- La copropriété est très bien gérée, avec des plans et inspections récurrentes pour vérifier si des travaux préventifs ou curatifs sont requis. Les frais de condos incluent les cotisations à un fonds de prévoyance et un fonds d'autoassurance, sans oublier le déneigement, l'entretien paysager, les assurances communes, etc.
UNITÉ
- Vaste et lumineuse unité en coin : aucune unité en haut, devant, derrière ou à l'est du 765.
- L'unité se situe au bout de la ruelle privée et à côté du stationnement, ce qui assure une précieuse tranquillité.
- L'unité bénéficie de sa propre porte d'entrée, en plus d'une porte vers le balcon-terrasse.
- Pour accéder à l'unité, des escaliers intérieurs exclusifs débutent au niveau du rez-de-chaussée.
PREMIER ÉTAGE
Une aire ouverte comptant 4 larges fenêtres vous offre :
- une cuisine, incluant un ilot central servant pour la préparation des aliments et comme comptoir-bar;
- beaucoup d'espace de rangement à trois endroits : armoires, ilot et garde-robe/réserve;
- un espace de salle à manger;
- un salon, incluant deux bibliothèques encastrées et un foyer (foyer actuellement inutilisable tel quel considérant la récente réglementation municipale);
Une salle de toilettes pratique.
DEUXIÈME ÉTAGE
Des escaliers surplombés de grands rangements vous mènent au deuxième étage.
- Un puits de lumière vous accueille sur ce dernier étage de l'immeuble, pour encore plus de luminosité.
- Chacune des 4 fenêtres de cet étage est des Velux en angle convexe vers l'extérieur de la propriété : dans chaque cas, un banc (zen ou pratique) est ainsi combiné à un puits de lumière additionnel.
- Une très grande chambre des maîtres incluant 3 garde-robes et 2 fenêtres (actuellement utilisée comme bureau double pour deux professionnels qui télétravaillent beaucoup) (plancher refait en 2015).
- Une grande chambre incluant un grand garde-robe et 1 fenêtre (jadis utilisée comme bureau) (plancher et peinture refaits en 2020; les décalques sur le mur sont amovibles).
- Une grande chambre incluant une fenêtre (jadis utilisée comme bureau).
- Une salle de bain (rénovations en 2020 : douche/bain, céramique au mur, céramique au sol, peinture et lavabo/vanité; ventilateur changé en 2023).
- Un large couloir permet de circuler entre les pièces.
- Une salle de lavage joliment dissimulée derrière deux portes de garde-robe avec le chauffe-eau loué d'Hydro-Solution (bail à transférer aux acheteurs).
EXTÉRIEUR
- Accès principal à votre porte d'entrée du 765, via une porte exclusive; une grande source d'intimité;
- Accès secondaire via l'allée arrière et votre balcon-terrasse par la porte clôturée verrouillée accessible à partir du stationnement;
- Place réservée de stationnement extérieur (le no 9) et la possibilité d'offrir à vos visiteurs une des deux places de stationnement pour les invités (en respectant les règlements raisonnables de la copropriété);
- Balcon-terrasse de forme triangulaire/octogonale d'une profondeur de 12 pouces avec une certaine intimité;
- Une magnifique table-bar faite sur mesure pour optimiser l'espace;
- Vue unique et intéressante puisque située en hauteur par rapport au cadre bâti : très belle vue sur le paysage urbain.
- Thermopompe dissimulée dans un coin peu utile du balcon.
Nous avons adoré les années dans cette unité et ce quartier! Nous sommes simplement à une nouvelle étape de notre vie.
INCLUSIONS
Possibilités d'inclure certains électroménagers et certains autres biens sur les photos.
PRISE DE POSSESSION
Flexible.
ÉVALUATION MUNICIPALE DE 2021
Notez que l'évaluation municipale date de 2021.
MESURES
L'aire d'étage est de 116,70 mètres carrés selon le rôle d'évaluation foncière. Le certificat de localisation le détaille comme suit : 1er étage : 4,83 mètres carrés (entrée/vestibule); 2e étage : 56,65 mètres carrés; 3e étage : 55,21 mètres carrés. Pour les grandeurs des pièces indiquées, elles sont approximatives.
Pour le terrain, la superficie indiquée est celle du rôle foncier. S'agissant d'une copropriété, il s'agit d'un terrain commun.
PAPERASSE ET RÈGLES DE L'ART
Nous sommes rigoureux, minutieux et avons le souci de bien faire les choses dans les règles de l'art.
Nous sommes aussi très efficaces et pouvons nous adapter à tous les rythmes!
INVITATION
Venez visiter! Vous pouvez me joindre par courriel, message texte ou téléphone.
La présente annonce n'est pas une offre ou une promesse liant les propriétaires, mais une invitation à soumettre une offre ou promesse d'achat.
AGENTS
Les agents sont les bienvenus, mais aucune commission ne sera versée de notre part. Nous ne sommes pas et n'avons jamais été courtiers immobiliers.