Charmant duplex semi-détaché, situé dans le secteur recherché du Village-des-Rapides à LaSalle.

Situation géographique : Si on dit qu'en immobilier la localisation est le critère le plus important, avec ce superbe duplex, rénové et bien entretenu, vous frapperez le gros lot : idéalement situé à moins de 10 minutes de marche du fleuve Saint-Laurent, du parc des Rapides et du magnifique parc Angrignon, à proximité de plusieurs pistes cyclables, du métro Jolicoeur (accessible en 12 minutes par autobus à 50 m), des autoroutes et du cégep André-Laurendeau notamment, plusieurs commerces sont à distance de marche (épiceries, pharmacies, restaurants, gymnase, cinéma, etc.) Bref une localisation idéale offrant à la fois les bénéfices de la ville, le calme de la banlieue et le charme de la campagne.

Fiche technique : Ce joli duplex, construit à partir de 1950 est fait en longueur : étroit de façade (~5 m), le bâtiment fait ~15 m de profondeur. Étant l'un des rares immeubles semi-détaché sur la rue, il possède un stationnement privé en pavé uni. Disposant d'une cour aménagée et ensoleillée, bordée d'une ruelle gazonnée, les nombreux arbres matures offrent ombrage et fraîcheur au besoin. Les deux logements possèdent deux balcons, sur le devant et sur le côté, ainsi qu'un espace de rangement dans la cour arrière. 

Entretien et réparations : Le logement du rez-de-chaussée a été occupé par le propriétaire entre 2007 et 2021, qui en a pris grand soin et a effectué de nombreuses rénovations au fil des ans; voici une liste non exhaustive des principaux travaux :

• 2008 : Divers travaux de maçonnerie et de colmatage.
• 2009 : Imperméabilisation d'une partie de la fondation (côté).
• 2010 : Mise à niveau de l'entrée électrique (60/100 A à 200 A).
• 2011 : Réfection des balcons et escaliers du devant.
• 2011 : Installation d'un drain de fondation et imperméabilisation d'une partie de la fondation (côté).
• 2012 : Rénovation de la cuisine du logement du rez-de-chaussée.
• 2012-2013 : Remplacement des gouttières.
• 2013 : Réfection des balcons et escaliers du côté (revêtement).
• 2013 : Installation d'un drain de fondation et imperméabilisation de la fondation (arrière).
• 2013 : Remplacement de la toiture en membrane élastomère (TPO).
• 2014 : Remplacement de la fournaise à l'huile par une fournaise électrique.
• 2015 : Réfection de la façade, des escaliers et des balcons (structure).
• 2016 : Rénovation complète du logement du 2e étage.
• 2017 : Amélioration de l'isolation et de l'insonorisation du logement du 2e étage (murs et plancher).
• 2023: Retrait du tapis au sous-sol et installation d'un plancher flottant (laminé).

Divers :

• Les deux logements sont présentement loués à d'excellents locataires. Toutefois, le logement du rez-de-chaussée sera vacant et disponible pour occupation à partir du 1er juin 2024.
• Le logement du 2e est présentement loué à 950$ par mois.
• Le logement du rez-de-chaussée pourrait être loué entre 1600$ et 1800$ par mois, selon une estimation réaliste du marché locatif.
• Une évaluation énergétique ainsi qu'une évaluation de la qualité de l'air ont été effectuées en 2017 et seront fournies à l'acheteur.
• Confiant de la qualité et du bon état de son immeuble, le vendeur invite les acheteurs intéressés à effectuer une inspection en bonne et due forme.
• Les plans détaillés des deux logements sont disponibles sur demande.
• Pour un retour rapide, il est préférable de contacter le vendeur par courriel.
• Notez que le plancher du sous-sol a été refait en bois flottant depuis la prise des photos.