Prix d’une maison : comment savoir à combien elle s’est vendue?
Publié le 22 septembre 2023
Vous est-il déjà arrivé de voir une pancarte « J’ai vendu ! » devant la résidence de votre voisin, et de vous demander à quel prix il s’était départi de son bien ? Que ce soit par curiosité, ou afin de savoir comment se positionner dans sa propre mise en marché, il peut être intéressant de connaître à combien s’est vendue une maison !
Attention : On ne peut pas se fier au prix affiché dans l’annonce de la propriété en vente ! Entre ce dernier et le réel prix de vente, il peut y avoir deux mondes.
Dans un marché immobilier qui fluctue, pouvoir se comparer à l’aide d’informations vérifiées et vérifiables peut faire la différence dans une transaction de vente réussie. Voici donc comment savoir à quel prix se sont vendues les maisons !
Sommaire :
Les outils pour obtenir le prix de vente d’une propriété
Différents sites immobiliers comptabilisent de façon mensuelle ou à chaque trimestre les ventes de maisons et calculent le prix médian des propriétés vendues dans un secteur. Toutefois, pour savoir à quel prix une maison précise a été vendue, il existe plusieurs outils — certains payants, d’autres gratuits !
Le saviez-vous ? Le prix d’achat réel n’est officialisé que lorsque la transaction de vente est notariée et que l’acte de vente a été publié au Registre foncier. Il faut donc attendre cette étape pour avoir accès au prix auquel une propriété a été vendue.
Le Registre foncier du Québec
L’outil de recherche en ligne le plus connu (et le plus fiable !) est le Registre foncier du Québec, un registre public et légal conçu par le gouvernement provincial et qui répertorie toutes les transactions immobilières du territoire. Son objectif est de rendre accessibles ces informations à l’ensemble de la population. Il permet de retracer l’historique de transactions d’une propriété depuis sa création, dont :
- Les acheteurs et les vendeurs de la propriété ;
- La date des différentes transactions ;
- Les prix de ces transactions ;
- Les hypothèques et les droits de passages de la propriété.
Avant d’accéder au Registre foncier du Québec, il faut d’abord avoir en main une information cruciale sur la propriété dont on souhaite connaître le prix d’achat : son numéro de lot. Le numéro de lot d’une propriété consiste en son identification au Cadastre du Québec. Le site Infolot permet de l’obtenir gratuitement. Il suffit de rechercher l’adresse civique dans la carte géographique du Québec.
Certaines municipalités permettent également d’obtenir le numéro de lot (ainsi que le nom du propriétaire, la date de construction, l’évaluation municipale, etc.) à partir de leur site Web. C’est le cas de la Ville de Montréal !
Ensuite, dans le Registre foncier du Québec, il suffit de consulter l’Index des immeubles. En entrant le numéro de lot, il est possible d’accéder à toutes les transactions impliquant l’immeuble, dont les ventes, les hypothèques, les expropriations, etc. Vous pouvez alors voir à quel prix la maison a été vendue récemment !
Sachez qu’il y a des frais de 1 $ par consultation de document du Registre foncier du Québec, payables par carte de crédit. La somme minimale de préautorisation par carte de crédit est de 5 $. Vérifiez le détail de la tarification en vigueur.
Les outils gratuits
Si le registre foncier est l’outil le plus officiel, il en existe quelques-uns qui permettent d’obtenir le prix des propriétés de façon tout à fait gratuite !
La première solution est de consulter le nouvel outil proposé par le Journal de Montréal, lancé au printemps 2023 à partir des données publiques et mise à jour quotidiennement. Grâce à sa carte interactive, il permet de trouver rapidement le prix de vente d’un logement, peu importe sa localisation au Québec. Il est aussi possible d’y voir l’adresse de la résidence et la date des transactions. Pour y avoir accès, il faut se créer un profil. Le seul bémol est que les transactions recensées par l’outil interactif ne remontent qu’à 2021. Il n’est donc pas possible d’obtenir le détail des transactions immobilières qui se sont déroulées durant les années antérieures.
La deuxième solution consiste à s’informer auprès de sa municipalité si un service de consultation gratuite des ventes de propriétés existe. Par exemple, la Ville de Montréal offre aux propriétaires d’un immeuble résidentiel de 5 logements ou moins de consulter les prix de vente de jusqu’à 14 propriétés de leur secteur. Ces ventes ont servi de référence lors du dépôt du dernier rôle foncier. Pour y accéder, les propriétaires doivent inscrire le code d’identification indiqué sur leur avis d’évaluation. Cet outil est cependant plus restreint que les deux précédents, ne permettant que de consulter les propriétés de référence.
La base de données de JLR Solutions foncières
Pour un outil plus complet — mais aussi plus cher — il est possible de se tourner vers la base de données de JLR Solutions foncières. Pensée pour les professionnels de l’immobilier, son accès se décline en différents forfaits. L’accès gratuit à la carte permet de consulter le profil d’une propriété pour la somme de 20 $, plus taxes. À ce prix, vous obtenez de l’information sur :
- La description du lot avec photo ;
- L’historique de transactions ;
- Les actes notariés ;
- Les ventes comparables ;
- Le profil sociodémographique du secteur ;
- Les évaluations municipales ;
- Les permis de rénovation (s’il y a lieu).
Le générateur de comparables est particulièrement intéressant, permettant de faire apparaître les transactions en lien avec des propriétés similaires choisies par JLR. La recherche peut être raffinée selon ses critères, et une foule de statistiques s’y trouve quant au prix des maisons dans le secteur.
Le Répertoire de propriétés similaires vendues de DuProprio
Vous êtes clients DuProprio ? Bonne nouvelle ! Si vous détenez le forfait Argent ou Or, vous avez probablement accès à notre Répertoire de propriétés similaires vendues dans votre secteur. Cet outil interactif d’aide à l’évaluation génère en temps réel une liste de propriétés similaires vendues dans votre secteur qui ont été affichées sur DuProprio.com. Elles sont sélectionnées automatiquement à partir de la date de vente, l’emplacement, le type de propriété, l’année de construction, l’aire habitable et la superficie du terrain.
Vous pourriez donc pouvoir y trouver le prix de vente d’une propriété qui vous intéresse !
Analyser le prix de vente d’une maison
Voilà, vous savez maintenant comment découvrir le prix des maisons vendues. Maintenant, l’heure est à l’analyse (à moins que vous ne souhaitiez qu’assouvir votre curiosité !).
En effet, il faut d’abord pouvoir remettre l’information du prix de vente d’une propriété dans son contexte. Quelles étaient les tendances du marché immobilier dans la province, dans la région, dans la municipalité et dans le quartier au moment de la transaction ? La conjoncture économique a un impact sur le prix de vente des maisons unifamiliales, des condos, des plex, etc. Ensuite, il faut connaître les caractéristiques particulières des propriétés qui ont été vendues.
Pour pouvoir comparer la valeur marchande de sa propriété à celle d’une propriété vendue, vous avez donc besoin de plus d’informations que seulement son prix.
Le travail d’un évaluateur
Rien ne remplace le travail d’analyse d’un évaluateur professionnel ou agréé ! Comme la majorité des propriétés sur le marché présentent des caractéristiques distinctes (la superficie, la date de construction, l’état, la présence d’un garage, etc.), l’évaluateur procède à des ajustements pour être en mesure de réellement les comparer. Il tient également compte, dans son travail, des tendances dans la province en s’attardant aux propriétés vendues comme à la compétition, c’est-à-dire aux propriétés actuellement en vente dans le secteur. C’est ce qu’on appelle l’analyse des comparables.
Chez DuProprio, le service Évaluateur+ comprend une collecte de données immobilières et un appel avec un évaluateur professionnel. Dans le cadre de ce service, l’évaluateur procède à une analyse du marché immobilier et suggère une fourchette de prix de vente dans laquelle afficher sa propriété. Il peut ensuite présenter ses conclusions lors de la discussion avec le vendeur.
Grâce à l’expertise d’un évaluateur, vous connaîtrez donc non seulement à combien une maison s’est vendue, mais également ce que cela signifie pour la valeur marchande de votre propre résidence !
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