Lot dimensions
45,000 ft² (4,180.64 m²)
Lot description:
- Aqueduct
- Mature trees
- sewer
- stream / river
- partially wooded
- Flat geography
Soil:
- Black soil
Location:
- Highway access
- Near park
- No backyard neighbors
- Residential area
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Bank
- Restaurant
- Bar
Near Health Services:
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Day nursery
- Kindergarten
- Elementary school
- High School
Near Recreational Services:
- Golf resort
- Gym
- Sportif center
- Library
- Museum
- Ski resort
- Cycling path
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
SIGNIFICANT PRICE REDUCTION
Serviced wooded lot of over 45,000 sq.ft. in Lac-Brome
A distinctive opportunity for a patient buyer wishing to acquire a large plot of land served near the village of Knowlton, at a price that takes into account its current regulatory situation.
Located at 624 Knowlton Road in Lac-Brome, this wooded lot of over 45,000 ft² offers approximately 325 feet of frontage as well as access to municipal water and sewer networks.
A comprehensive biological characterization study carried out in 2025 made it possible to delineate the wetlands and bodies of water as well as the applicable protection bands. It identifies, in the front right part of the land, an area of approximately 3,767 ft² located outside the delimited areas and their protective bands
.A preliminary residential site plan was also prepared to illustrate a possible development scenario. This plan is for illustrative purposes only and does not constitute a building permit or a confirmation of municipal compliance.
Important regulatory situation
The land is not constructible under the municipal provisions currently applicable to the Highway 104 noise corridor.
The Town of Lac-Brome has confirmed that the issue of the noise corridor will be analyzed as part of the overhaul of its urban planning regulations. This mandate should take place during the year 2027, and the adoption of the new regulations is currently aimed at the end of 2027, if the process goes as planned.
No guarantee can be given as to the content of the future regulations, their final timetable or the possible constructability of the land. The buyer must carry out his own checks with the City of Brome Lake and the professionals concerned
.The asking price was established taking into account this regulatory situation and the potential delay.
The land is bordered at the back by a vast protected natural environment, helping to preserve its wooded environment. A stream also crosses the natural part of the lot.
Approximately 4 minutes from the village of Knowlton and 12 minutes from Highway 10, the property offers an accessible location, a natural environment and a significant area.
Lot: 5 963 283
Documentation available on request
BAISSE DE PRIX IMPORTANTE
Terrain boisé desservi de plus de 45 000 pi² à Lac-Brome
Une occasion distinctive pour un acheteur patient souhaitant acquérir un vaste terrain desservi à proximité du village de Knowlton, à un prix tenant compte de sa situation réglementaire actuelle.
Situé au 624, chemin de Knowlton à Lac-Brome, ce terrain boisé de plus de 45 000 pi² offre environ 325 pieds de façade ainsi qu'un accès aux réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout.
Une étude de caractérisation biologique complète réalisée en 2025 a permis de délimiter les milieux humides et hydriques ainsi que les bandes de protection applicables. Elle identifie, dans la partie avant droite du terrain, une aire denviron 3 767 pi² située à l'extérieur des milieux délimités et de leurs bandes de protection.
Un plan d'implantation résidentielle préliminaire a également été préparé afin d'illustrer un scénario possible d'aménagement. Ce plan est fourni à titre indicatif seulement et ne constitue ni une autorisation de construire ni une confirmation de conformité municipale.
Situation réglementaire importante
Le terrain n'est pas constructible en vertu des dispositions municipales actuellement applicables au corridor de bruit de la route 104.
La Ville de Lac-Brome a confirmé que la question du corridor de bruit sera analysée dans le cadre de la refonte de ses règlements durbanisme. Ce mandat doit se dérouler au cours de l'année 2027, et l'adoption des nouveaux règlements est actuellement visée pour la fin de 2027, si le processus se déroule comme prévu.
Aucune garantie ne peut être donnée quant au contenu de la future réglementation, à son échéancier définitif ou à la constructibilité éventuelle du terrain. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Lac-Brome et des professionnels concernés.
Le prix demandé a été établi en tenant compte de cette situation réglementaire et du délai potentiel.
Le terrain est bordé à l'arrière par un vaste milieu naturel protégé, contribuant à préserver son environnement boisé. Un ruisseau traverse également la partie naturelle du lot.
À environ 4 minutes du village de Knowlton et 12 minutes de lautoroute 10, la propriété offre un emplacement accessible, un environnement naturel et une superficie appréciable.
Lot : 5 963 283
Documentation disponible sur demande