Taille du terrain
45,000 pi² (4,180.64 m²)
Caractéristiques du terrain:
- Aqueduc
- Boisé
- égoût
- ruisseau / rivière
- semi boisé
- Terrain plat
Fond de terrain:
- Terre noire
Environnement:
- Accès à l'autoroute
- Près d'un parc
- Sans voisins à l'arrière
- Secteur paisible
Près des commerces:
- Supermarché
- Pharmacie
- Banque
- Restaurant
- Bar
Près des services de santé:
- Dentiste
- Centre médical
Près des services d'éducation:
- Garderie
- Maternelle
- École primaire
- École secondaire
Près des services de loisirs:
- Golf
- Gym
- Centre sportif
- Bibliothèque
- Musée
- Centre de ski
- Piste cyclable
Remarques du proprio
BAISSE DE PRIX IMPORTANTE
Terrain boisé desservi de plus de 45 000 pi² à Lac-Brome
Une occasion distinctive pour un acheteur patient souhaitant acquérir un vaste terrain desservi à proximité du village de Knowlton, à un prix tenant compte de sa situation réglementaire actuelle.
Situé au 624, chemin de Knowlton à Lac-Brome, ce terrain boisé de plus de 45 000 pi² offre environ 325 pieds de façade ainsi qu'un accès aux réseaux municipaux d'aqueduc et d'égout.
Une étude de caractérisation biologique complète réalisée en 2025 a permis de délimiter les milieux humides et hydriques ainsi que les bandes de protection applicables. Elle identifie, dans la partie avant droite du terrain, une aire denviron 3 767 pi² située à l'extérieur des milieux délimités et de leurs bandes de protection.
Un plan d'implantation résidentielle préliminaire a également été préparé afin d'illustrer un scénario possible d'aménagement. Ce plan est fourni à titre indicatif seulement et ne constitue ni une autorisation de construire ni une confirmation de conformité municipale.
Situation réglementaire importante
Le terrain n'est pas constructible en vertu des dispositions municipales actuellement applicables au corridor de bruit de la route 104.
La Ville de Lac-Brome a confirmé que la question du corridor de bruit sera analysée dans le cadre de la refonte de ses règlements durbanisme. Ce mandat doit se dérouler au cours de l'année 2027, et l'adoption des nouveaux règlements est actuellement visée pour la fin de 2027, si le processus se déroule comme prévu.
Aucune garantie ne peut être donnée quant au contenu de la future réglementation, à son échéancier définitif ou à la constructibilité éventuelle du terrain. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Lac-Brome et des professionnels concernés.
Le prix demandé a été établi en tenant compte de cette situation réglementaire et du délai potentiel.
Le terrain est bordé à l'arrière par un vaste milieu naturel protégé, contribuant à préserver son environnement boisé. Un ruisseau traverse également la partie naturelle du lot.
À environ 4 minutes du village de Knowlton et 12 minutes de lautoroute 10, la propriété offre un emplacement accessible, un environnement naturel et une superficie appréciable.
Lot : 5 963 283
Documentation disponible sur demande